Blogul ACASĂ — piața imobiliară din Arad, pe înțelesul tău

Comparație onestă între cumpărarea și vânzarea unei proprietăți direct de la proprietar și printr-o agenție imobiliară în Arad - ce câștigi, ce riști, cum verifici actele și când are sens fiecare variantă.

Prețurile mediane cerute în Arad în iulie 2026, pe tip de proprietate și zonă, calculate automat din anunțurile active ale agenției ACASĂ.

Analiza ofertelor noi de la proprietari în Arad, săptămâna 27 din 2026 - 43 de apartamente și 8 case, prețuri medii pe cartiere și context de piață.

PUZ propus pe Calea Aurel Vlaicu și Strada Aviației, Arad — trei clădiri de locuințe colective cu spații comerciale la parter, 137 de locuri de parcare, pe un teren de 4.062 mp.

Analiză statistică independentă a anunțurilor publicate direct de proprietari în Arad, perioada 20-26 iunie 2026 - 28 de apartamente și 4 case noi, prețuri pe cartiere.

Analiză statistică independentă a anunțurilor de la proprietari în Arad, săptămâna începută pe 7 iunie 2026 - 44 de apartamente și 12 case noi, prețuri pe cartiere și extreme de piață.

PUZ propus în Zona III Nord a Aradului - transformarea unui teren agricol de 21.300 mp de lângă DN79 (E671, direcția Oradea) în zonă de servicii, producție și depozitare.

PUZ pentru servicii și comerț în Arad - 92.697 mp în intravilan, lângă DN69 și autostrada A1, cu POT 60%, CUT 1,8 și acces suplimentar din DN69.

PUZ inițiat de WESTEND INVESTMENT GROUP pentru un teren de 3.105 mp pe Calea 6 Vânători nr. 2-4, Arad - zonă de servicii, comerț și turism, cu regim 2S+P+5E și CUT 2,8.

PUZ pentru aproape 97.126 mp în zona Hadă, sud-estul Aradului - circa 800 de locuințe, servicii de învățământ, parc public și peste 1.200 de locuri de parcare.

Lista completă a actelor pentru vânzarea apartamentului în 2026 - CF, certificat fiscal, energetic, PAD - cu costuri, pași și capcane, pentru proprietarii din Arad.

PUZ propus în cartierul Poltura din Arad - teren de 1.257 mp pe strada Agricultorilor, destinat unui lăcaș de cult, casă parohială, grădiniță și centru socio-cultural.

PUZ zonă mixtă în Arad - 17.734 mp cu locuințe individuale, locuințe colective și servicii, plus o stradă nouă între Calea Aurel Vlaicu și strada Bogdan Voievod.

PUZ și RLU pentru o zonă rezidențială de 25.000 mp în zona Țichindeal, vestul Aradului - circa 35 de loturi de case de 484-557 mp, cu regim P+1E+M și utilități în apropiere.

PUZ inițiat de NIC & IOAN S.R.L. pentru un teren de 11.285 mp în nordul Aradului, între străzile Ovidiu și Socrate - zonă logistică cu servicii și comerț, POT 50%, CUT 1,50.

PUZ pentru revitalizarea zonei fostului Hotel Parc de pe Bulevardul General Dragalina, Arad - ansamblu mixt cu birouri, comerț, hotel și locuințe, regim până la P+8E și circa 300 de parcări.

PUZ pentru un ansamblu de locuințe individuale pe strada Tribunul Corcheș nr. 28-30, Arad - 15 loturi pe 7.709 mp reglementați, regim S+P+1E+Er, POT 40%, minimum 35% spații verzi.

PUZ pentru construirea unui poligon de tragere în vestul Aradului, lângă DN7/E68 - trecerea terenului în intravilan, zonă IS-SP cu POT 50%, CUT 0,75 și restricții LEA.

Regulile din 2026 pentru certificatul fiscal la tranzacții imobiliare - obligatoriu pentru ambele părți, impozit plătit pe tot anul, verificare electronică, nulitate de drept și controale cu drone.

Povestea lui Lajos Szántay (1872-1961) - arhitectul Palatului Cultural, al Bisericii Roșii și al palatelor Secession care definesc Aradul - de la gloria celor peste 70 de lucrări la destinul dramatic de după naționalizare.

Povestea lui Petru Atzél (1836-1908) - primar al Aradului din 1867, comite suprem și cetățean de onoare - de la „Corsoul" orașului și casele cu etaj la calea ferată Arad-Ineu și teii de pe Bulevardul Revoluției.

Descrierea heraldică a stemei Aradului - brâul de argint al Mureșului, cetățile și brațul cu sabie, însemnele episcopale, cartea deschisă și coroana murală cu șapte turnuri - și povestea istorică din spatele fiecărui simbol.

Istoria transportului public arădean - primul tramvai din România a circulat la Lipova (1860), Aradul a lansat liniile urbane în 1869, iar linia Arad-Podgoria electrificată în 1913 a fost prima din România.

Povestea viiturii din 1932 care a acoperit complet Micălaca - aproape 900 de case distruse, cauzele, procesul cu primăria, vizita regelui Carol al II-lea și lecțiile pentru dezvoltarea urbană.

Cum compari corect ofertele de credit ipotecar - DAE, cost total, costuri inițiale, dobândă fixă vs. variabilă, rambursare anticipată - fără surprize după semnare.

Cronologia lunii februarie în istoria Aradului - bătălia de la 8 februarie 1849, inundația Mureșului din 1844, nașterea arhitectului Szántay și a primarului Atzél, moartea lui Vasile Goldiș și decizia construirii Palatului Cultural.

Istoria Teatrului Clasic „Ioan Slavici" din Arad - construcția din 1872-1874, inaugurarea cu împăratul Franz Iosef în sală, incendiile din 1883, 1955 și 1957, reconstrucțiile și scena care aduce azi „Lună plină de teatru".

Ghid despre serviciile topografice și cadastrale în Arad - prima înscriere, actualizare date, alipire/dezlipire, plan topo, apartamentare, releveu și trasare - cu partenerul recomandat Datcad SRL.

Povestea lui Salacz Gyula (1832-1915), cel mai longeviv primar al Aradului (1875-1901) - îndiguirea Mureșului, canalizarea, iluminatul public și epoca în care orașul a devenit „Mica Vienă de pe Mureș".

Povestea uzinei Marta Arad (1908-1926) - prima fabrică de automobile de pe teritoriul actual al României - de la autobuzele Westinghouse și taxiurile Budapestei la motoarele de avion și nașterea IAR Brașov.

Aradul între 1867 și 1914 - al doilea centru bancar provincial al Ungariei, nod feroviar cu ACSEV și linia electrificată Arad-Podgoria, chiriile din orașul prebelic și primele „zgârie-nori" de provincie.

Legea 207/2025 explicată pe înțelesul cumpărătorilor - rezervare de maximum 5% și 60 de zile, cont distinct pentru avansuri, preapartamentare obligatorie și recepție doar cu utilitățile funcționale.

Cum s-a modernizat Aradul la finalul secolului XIX - canalizarea cu sistemul pneumatic Shone (1896), rețeaua de apă potabilă cu turnul de apă de pe strada Flórián și trecerea iluminatului de la gaz la electricitate.

Rolul Aradului în Marea Unire - Consiliul Național Român Central instalat în casa lui Ștefan Cicio-Pop, ultimatumul către guvernul maghiar, tratativele cu delegația Jászi din 13-14 noiembrie 1918 și organizarea Adunării de la Alba Iulia.

Cum a obținut Aradul titlul de Oraș Liber Regal în 1834 - negocierile de la Buda și Viena, suma de 336.092 florini plătită pentru titlu și privilegiile care au schimbat destinul orașului.

Secolul XVIII al Aradului - construcția cetății hexagonale în „sistemul Arad" sub generalul Harsch, ordinul imperial de mutare a orașului la Pusta Zimand (1776) și decizia lui Iosif al II-lea din 1781 - „Despre mutarea Aradului să nu se mai discute!".

Cum s-a construit economia Aradului în secolele XVIII-XIX - cronologia breslelor de la țesătorii din 1723 la curelarii din 1818, prima companie comercială din 1738 și trecerea la asociațiile profesionale în 1873.

Aradul secolului XVIII - orașul tăiat de Mureș, Mureșel și „Apa Vie", unificarea Orașului Sârbesc cu cel German (1746), cele 32 de inundații dintre 1738 și 1850, epidemiile de ciumă și statuia Sfintei Treimi.

Ce arată primele recensăminte ale Aradului din secolul XVIII - 102 familii în Orașul German la prima numărătoare, 412 soldați în Rațfertai la 1720, veniturile meșteșugarilor și inegalitățile funciare dintre soldați și civili.

Istoria Palatului Cultural din Arad - de la inițiativa Asociației Kölcsey (1901) și proiectul lui Szántay, la inaugurarea din 25-26 octombrie 1913, concertele lui Enescu și Bartók și restaurarea din 2016-2018.

Cum au ajuns sârbii la Arad - privilegiile diplomei lui Leopold I din 1691, cei 480 de grăniceri așezați între Mureș și Mureșel, cele 11 străzi și 157 de case ale Orașului Sârbesc (Rațfertai) și numele vechi ale străzilor de azi.

Cum a apărut Aradul modern - dispariția vechiului Orod până în 1555, cetatea otomană și centrul de sangeac, eliberarea din 1688, pacea de la Karlowitz și fortificația construită între 1698 și 1701 sub Eugen de Savoia.

Povestea Orodului medieval - adunarea sângeroasă din 1131, capitlul cu arhivă pe zece comitate și 632 de diplome emise, disputa istoricilor despre locul vechii așezări și descoperirile de la Glogovăț (Vladimirescu).

Beneficiile locuirii într-un ansamblu rezidențial modern din Arad - confort termic și fonic, siguranță, parcare asigurată, spații verzi și design coerent, cu exemplul zonei UTA-AFI.

Comparație onestă între apartamentele noi și cele vechi din Arad - construcție, eficiență energetică, preț, poziționare - plus ce aleg cumpărătorii în practică.

Ghid despre tururile ghidate din centrul istoric al Aradului - arhitectura Art Nouveau, istoria comunităților orașului și legătura directă dintre patrimoniul construit și valoarea proprietăților.

De la 1 august 2025, locuințele noi se taxează cu TVA 21%. Regimul tranzitoriu de TVA 9% se aplică doar contractelor cu avans semnate până la 1 august 2025, cu livrare până la 31 iulie 2026.

Creditul de construcție UniCredit explicat - finanțare până la 100% din deviz, sume între 20.000 și 350.000 EUR, eliberare în tranșe și rambursare până la 35 de ani.

Ghid pentru vânzarea unui apartament ipotecat - adeverința de sold, cele două căi de stingere a creditului, actele necesare, aspectele fiscale și durata reală a procesului.

Cele mai potrivite cartiere din Arad pentru familii tinere - UTA/ARED-AFI, Subcetate, Micălaca, Aurel Vlaicu și Alfa - cu avantajele fiecăruia și prețurile actuale din piață.

Ghid complet al costurilor suplimentare la achiziția unei locuințe în Arad - taxe notariale, intabulare, extras CF, costuri bancare, PAD și alte cheltuieli de care să ții cont.

Ce câștigi când lucrezi cu o agenție imobiliară la vânzare - evaluare corectă, promovare profesionistă, filtrarea cumpărătorilor, asistență juridică, negociere și siguranța tranzacției.

Ce plătești când vinzi un imobil - impozitul pe transferul proprietății (3% sau 1%), când apare TVA, onorariile notariale, taxele OCPI și celelalte costuri ale tranzacției.

Procedura completă de vânzare a terenurilor agricole din extravilan conform Legii 17/2014 actualizate - preemptorii pe ranguri, pașii la primărie, termenele de 45 de zile, avizele necesare, impozitul de 80% la revânzarea sub 8 ani și documentele pentru notar.

Cum calculezi randamentul brut și net al unui apartament dat în chirie, ce factori îl influențează și cum compari imobiliarele cu alte plasamente.

Cum influențează orientarea față de punctele cardinale confortul și eficiența energetică a locuinței - ce camere merg spre nord, sud, est sau vest, plus poziționarea piscinei.

Din 2024, firmele care închiriază imobile de la persoane fizice rețin și plătesc impozitul pe chirie în numele proprietarului (OUG 115/2023) - ce înseamnă practic pentru ambele părți.

Birourile notariale din Arad, organizate pe zone - centru, Micălaca, Aurel Vlaicu - cu adrese și telefoane. Lista de lucru pentru tranzacții imobiliare, succesiuni și procuri, plus criteriile de alegere a biroului potrivit.

Ce face notarul public în tranzacțiile imobiliare și în viața de zi cu zi - autentificarea actelor, consilierea părților, garanția legalității și de ce echidistanța lui te protejează.

Certificatul de urbanism explicat - ce informații conține, când e obligatoriu, actele necesare pentru obținere și baza legală (Legea 50/1991 și Legea 350/2001).

Diferența dintre terenul intravilan și cel extravilan - ce poți construi, ce regim juridic are fiecare și cum alegi în funcție de obiectivul de investiție.

Motivele pentru care un imobil stă nevândut - preț supraevaluat, anunț incomplet, promovare slabă, dinamica pieței - și soluțiile concrete pentru fiecare.

Rolul fotografiei profesioniste în vânzarea proprietății - detalii, iluminare, perspective, rezoluție - și cum influențează pozele prețul final și viteza tranzacției.

De ce cumpărarea fără criterii clare duce la alegeri greșite - și lista completă de criterii pe care să-ți construiești căutarea, de la locație și vecinătăți la buget și mentenanță.

De ce locația e criteriul suprem la cumpărarea unei locuințe - finisajele se schimbă, locația nu - și cum îți influențează zona stilul de viață și valoarea investiției.

Procedura de dezmembrare (dezlipire) și unificare (alipire) a terenurilor - etapa tehnică la topograf și OCPI, etapa juridică la notar, actele necesare și regulile-cheie.

Procedura completă de trecere a unui teren din extravilan în intravilan prin PUZ - etapele de la certificatul de urbanism la hotărârea de consiliu local, plus costurile scoaterii din circuitul agricol.

Ce faci când certificatul de urbanism nu-ți convine - procedura de obținere a derogărilor de la reglementările urbanistice prin certificat nou, PUZ sau PUD și rolul studiului de oportunitate, conform Legii 350/2001.

Ce acte depui la primărie pentru certificatul de urbanism - cerere tip, extras CF la zi, plan de situație, memoriu de prezentare - și în ce alte situații se cere CU.

Cum participi la o licitație imobiliară în Arad - unde găsești imobilele scoase la licitație de bănci, executori sau ANAF, cât e avansul, care sunt pașii și termenele.