PUZ pentru zonă de servicii, producție și depozitare — Zona III Nord, lângă DN79
Un PUZ propune în Zona III Nord a Aradului transformarea unui teren agricol (C.F. nr. 339537, suprafață totală 21.300 mp, din care 5.940 mp reglementați) într-o zonă de servicii, producție și depozitare. Amplasament la est de DN79 - E671, direcția Oradea. POT maxim 35%, CUT 1,0, înălțime maximă 12 m. Sursa - Primăria Arad.
Unde este amplasat proiectul?
Amplasamentul este situat în Zona III Nord a municipiului Arad, la est de DN79 — E671, pe direcția Oradea — Arad. Terenul studiat este identificat prin C.F. nr. 339537 Arad și are o suprafață totală de 21.300 mp; accesul este asigurat prin drumul de exploatare identificat prin C.F. nr. 339539. Poziționarea lângă unul dintre principalele coridoare rutiere din județ este avantajul-cheie al amplasamentului. În vecinătate există suprafețe agricole și unități economice izolate — activități industriale nepoluante, servicii și logistică.
Ce se propune concret?
Documentația propune realizarea unei zone pentru servicii, producție și depozitare. Din suprafața totală de 21.300 mp, doar 5.940 mp sunt propuși pentru reglementare prin PUZ — această suprafață va fi scoasă din circuitul agricol pentru implementarea investiției.
Indicatorii urbanistici propuși
| Indicator | Valoare propusă |
|---|---|
| POT maxim | 35% |
| CUT maxim | 1,0 |
| Regim de înălțime | P și P+2E (max. 12 m) |
| Spații verzi | minimum 20% |
| Circulații și parcaje | 45% |
Cum se va circula și ce utilități există?
Se propun trei accesuri din drumul de exploatare de la sudul amplasamentului: două cu lățimea de 4 metri și accesul principal cu lățimea de 10 metri. În incintă vor fi amenajate platforme, parcaje și spații verzi, iar parcarea va fi permisă exclusiv în interiorul proprietății. Zona dispune de rețele de apă, canalizare, energie electrică, gaz și telecomunicații; investitorul suportă costurile racordurilor.
Ce restricții are terenul?
Terenul este traversat de o linie electrică aeriană de 400 kV și de două linii de 20 kV — documentația prevede respectarea zonelor de protecție și siguranță impuse de legislație, plus zona de protecție a drumului național DN79. Aceste condiții vor influența amplasarea construcțiilor și organizarea incintei.
Ce înseamnă pentru nordul Aradului?
Proiectul introduce terenul în circuitul economic al municipiului și poate atrage noi investitori în Zona III Nord, cu beneficii economice și fiscale pentru oraș. Pentru piața imobiliară, e un semnal de consolidare a coridorului logistic de pe direcția Oradea.
Proprietăți active acum în Nord (12)
Întrebări frecvente
Ce suprafață se reglementează efectiv prin acest PUZ?
Din terenul total de 21.300 mp, doar 5.940 mp sunt propuși pentru reglementare și vor fi scoși din circuitul agricol; restul terenului își păstrează statutul actual.
Ce se poate construi pe teren?
Construcții pentru servicii, producție și depozitare, cu regim de înălțime parter și P+2E, înălțime maximă 12 metri, ocupând cel mult 35% din suprafață (POT), cu minimum 20% spații verzi.
Ce restricții importante există?
Zonele de protecție ale liniei electrice aeriene de 400 kV și ale celor două linii de 20 kV care traversează terenul, plus zona de protecție a DN79 — toate influențează unde pot fi amplasate construcțiile.
*Sursa informațiilor: Primăria Arad (documentația PUZ).*
ACASĂ | Agenție imobiliară Arad · Bulevardul Decebal 2 · 0724 200 000