Impozitul pe chirii când chiriașul e firmă — reținerea la sursă, explicată
De la 1 ianuarie 2024 (OUG 115/2023), persoanele juridice care închiriază spații comerciale sau apartamente de la persoane fizice REȚIN, declară și plătesc impozitul pe venitul din chirie în numele proprietarului, prin declarația 100. Practic - proprietarul persoană fizică încasează chiria minus impozitul, fără să mai depună el declarații pentru acest venit. La închirierile între persoane fizice, proprietarul rămâne responsabil cu declararea prin declarația unică.
Dacă îți închiriezi apartamentul sau spațiul comercial unei firme, regimul fiscal e diferit față de închirierea către o persoană fizică. Iată regula, pe scurt.
Ce s-a schimbat de la 1 ianuarie 2024?
Prin OUG 115/2023, persoanele juridice care închiriază imobile de la persoane fizice au obligația să rețină la sursă, să declare și să plătească impozitul pe venitul din chirie al proprietarului. Firma face declararea prin declarația 100 și virează impozitul la stat.
Ce înseamnă practic pentru proprietar?
Încasezi chiria minus impozitul reținut de firmă în numele tău — iar pentru acest venit nu mai ai tu sarcina declarării. Simplificare reală: obligația administrativă se mută la chiriaș-persoană juridică.
Ce înseamnă pentru firmă-chiriaș?
O obligație nouă de conformare: calculul, reținerea și plata lunară/trimestrială a impozitului prin D100, plus evidența corectă în contabilitate. Contractul de închiriere trebuie să reflecte clar mecanismul, ca ambele părți să știe ce sumă netă se plătește proprietarului.
Cum rămâne la închirierea între persoane fizice?
Regimul clasic: proprietarul declară veniturile din chirii prin declarația unică și plătește impozitul aferent (plus CASS, dacă depășește plafoanele). Reținerea la sursă se aplică doar când chiriașul e persoană juridică.
Întrebări frecvente
Trebuie să mai depun declarația unică pentru chiria încasată de la o firmă?
Pentru venitul din chiria reținută la sursă de firmă, nu — impozitul e deja declarat și plătit prin D100. Atenție însă la CASS și la alte venituri care pot cere declarația unică; verifică situația ta cu un contabil.
Cum știu că firma chiar a plătit impozitul?
Cere periodic dovada declarării (extras D100) sau menționează obligația explicit în contract; răspunderea reținerii aparține firmei.
Regula se aplică și PFA-urilor sau doar SRL-urilor?
Reținerea la sursă vizează plătitorii de venit persoane juridice; pentru alte forme (PFA etc.) verifică regimul exact la contabil — nuanțele contează.
*Temei legal: OUG 115/2023. Articol informativ, nu consultanță fiscală — regulile se pot modifica; confirmă cu un contabil sau consultant fiscal.*
ACASĂ | Agenție imobiliară Arad · Bulevardul Decebal 2 · 0724 200 000