Taxele la vânzarea unei proprietăți — impozit, TVA și onorarii notariale, explicate
La vânzare, principalele costuri sunt - impozitul pe transferul proprietății (3% din valoare dacă ai deținut imobilul sub 3 ani, 1% dacă l-ai deținut 3 ani sau mai mult - reținut de notar), onorariul notarial (orientativ 0,5-2% din valoare, pe grilă regresivă), taxa OCPI de intabulare (plătită de regulă de cumpărător) și certificatul fiscal (gratuit). TVA apare doar când vânzătorul e dezvoltator sau persoană înregistrată în scop de TVA - cota standard e 21% din august 2025.
Vânzarea unui imobil implică mai mult decât găsirea cumpărătorului: vine la pachet cu taxe pe care e bine să le cunoști înainte, ca să nu ai surprize la notar. Iată-le, actualizate.
Ce impozit plătește vânzătorul?
Impozitul pe venitul din transferul proprietății, reținut și virat de notar la autentificare (regimul aplicabil din 2023):
| Perioada de deținere | Cota de impozit |
|---|---|
| sub 3 ani | 3% din valoarea tranzacției |
| 3 ani sau mai mult | 1% din valoarea tranzacției |
Baza de calcul este prețul din contract sau valoarea minimă din studiul de piață al camerelor notarilor — cea mai mare dintre ele.
Când apare TVA la vânzare?
Între persoane fizice obișnuite, nu se aplică TVA. TVA apare când vânzătorul este dezvoltator (firmă) sau persoană înregistrată în scopuri de TVA care vinde construcții noi: cota standard este 21% (de la 1 august 2025; anterior 19%), iar cota redusă de 9% a rămas valabilă doar tranzitoriu, pentru contractele cu avans semnate până la 1 august 2025 — detalii în ghidul nostru despre TVA la locuințe noi.
Cât costă notarul?
Onorariul notarial se calculează pe o grilă regresivă în funcție de valoarea tranzacției — orientativ 0,5%–2% (procent mai mic la valori mari). La el se adaugă taxa OCPI de intabulare (0,15% din valoare pentru persoane fizice, achitată de regulă de cumpărător) și costul extrasului de carte funciară (~30–60 lei). Cere devize de la 2–3 birouri notariale — diferențele există.
Ce alte costuri pot apărea?
Certificatul de atestare fiscală (gratuit prin lege — vezi regulile din 2026), certificatul energetic, eventuale traduceri legalizate și comisionul agenției, acolo unde există (uzual 1–3% — la ACASĂ condițiile le discuți transparent de la început).
Cine plătește ce, în practică?
Vânzătorul: impozitul pe transfer, certificatul fiscal, certificatul energetic. Cumpărătorul: de regulă onorariul notarial și taxa de intabulare. Părțile pot conveni altfel în contract — important e să fie scris clar în antecontract, nu promis verbal.
Întrebări frecvente
Cine reține impozitul pe vânzare?
Notarul, la autentificare — nu trebuie să depui tu declarații separate pentru acest impozit.
Vând mai ieftin decât grila notarială — la ce valoare se calculează impozitul?
La valoarea cea mai mare dintre prețul din contract și valoarea de referință din studiul de piață notarial.
Vânzarea moștenirii se impozitează la fel?
Moștenirea are regim separat (impozit 1% dacă dezbaterea succesiunii depășește 2 ani de la deces); la revânzarea imobilului moștenit se aplică regulile de mai sus, cu perioada de deținere calculată conform legii. Confirmă situația exactă la notar.
*Notă: cotele și pragurile fiscale se modifică periodic — cifrele de mai sus reflectă regimul în vigoare la data actualizării (iulie 2026). Articol informativ, nu consultanță fiscală; confirmă la notar înainte de tranzacție.*
ACASĂ | Agenție imobiliară Arad · Bulevardul Decebal 2 · 0724 200 000