PUZ și RLU zonă rezidențială în zona Țichindeal — circa 35 de loturi de case lângă Bujac
Un PUZ cu regulament local de urbanism propune parcelarea a 25.000 mp în zona Țichindeal (vestul Aradului, lângă Bujac) în circa 35 de loturi rezidențiale de 484-557 mp. Indicatori - POT 10-40%, CUT maxim 1,10, regim P+1E+M (max. 12,50 m), minimum 35% spații verzi pe parcelă plus zonă verde centrală. Acces din strada Țichindeal, drum interior de 10,50 m. Sursa - Primăria Arad.
Unde este amplasat proiectul?
Zona studiată se află în vestul municipiului Arad, aproape de cartierul Bujac, cu acces prin străzile Țichindeal și Orizontului — infrastructură recent modernizată. Terenul, în vecinătatea intravilanului existent, se învecinează cu o zonă deja caracterizată de locuințe individuale.
Ce se propune concret?
Parcelarea unui teren trapezoidal de 25.000 mp în aproximativ 35 de loturi rezidențiale cu suprafețe între 484 și 557 mp — dimensiuni potrivite pentru locuințe individuale moderne, izolate sau cuplate.
Indicatorii urbanistici propuși
| Indicator | Valoare propusă |
|---|---|
| Suprafață totală | 25.000 mp |
| Număr loturi | ~35 (484–557 mp/lot) |
| POT | 10% – 40% |
| CUT maxim | 1,10 |
| Regim de înălțime | P+1E+M (max. 12,50 m) |
| Spații verzi | min. 35% pe parcelă + zonă verde centrală |
Ce infrastructură și utilități există?
Rețelele de apă, canalizare, electricitate și gaze naturale sunt disponibile în apropiere. Accesul auto principal se face din strada Țichindeal, iar un drum interior de incintă de circa 10,50 m va deservi toate parcelele. PUG Arad prevede integrarea zonei în rețeaua inelară de circulație a municipiului, ceea ce va crește accesibilitatea în timp. O zonă verde centrală, accesibilă tuturor locatarilor, completează ansamblul.
Ce înseamnă pentru piața imobiliară?
Loturile de 480–560 mp cu utilități în apropiere sunt exact segmentul cel mai lichid al pieței de terenuri rezidențiale din Arad. Transformarea reglementată prin PUZ crește valoarea terenului și dă predictibilitate la autorizare; vecinătatea Bujacului, deja consolidată, susține cererea. Punct de urmărit: ritmul execuției drumului interior — el condiționează practic construirea.
Proprietăți active acum în Bujac (4)
Întrebări frecvente
Câte loturi rezultă și ce dimensiuni au?
Aproximativ 35 de loturi rezidențiale, cu suprafețe între 484 și 557 mp fiecare.
Ce tip de case se pot construi?
Locuințe individuale izolate sau cuplate, cu regim de înălțime P+1E+M și înălțime maximă de 12,50 m, ocupând între 10% și 40% din parcelă.
Există utilități în zonă?
Da — apă, canalizare, electricitate și gaze naturale sunt disponibile în apropiere; racordurile se realizează odată cu dezvoltarea incintei.
*Sursa informațiilor: Primăria Arad (documentația PUZ și RLU).*
ACASĂ | Agenție imobiliară Arad · Bulevardul Decebal 2 · 0724 200 000