PUZ poligon de tir în vestul Aradului — teren trecut în intravilan pentru servicii, sport și agrement
Un PUZ trece un teren din extravilan (C.F. 330173, vestul Aradului, acces din strada Câmpul Albinelor, la ~250 m sud de intersecția DN7/E68 cu DN7B) în intravilan și îl reglementează ca zonă de servicii, sport și agrement pentru un poligon de tragere. Indicatori - POT 50%, CUT 0,75, regim S/D+P+1E (max. 9 m cornișă, 11 m coamă), minimum 30% spații verzi. Restricție importantă - o linie electrică aeriană traversează amplasamentul. Sursa - Primăria Arad.
Unde este amplasat proiectul?
Terenul (C.F. 330173) se află în vestul municipiului Arad, în prezent în extravilan, la circa 250 m sud de intersecția DN7/E68 (Nădlac–Arad) cu DN7B, cu acces direct din strada Câmpul Albinelor. Vecinătăți: terenuri arabile la nord și sud, drum de exploatare la est, ape stătătoare și strada Câmpul Albinelor la vest.
Ce urmărește PUZ-ul, concret?
Trecerea terenului din extravilan în intravilan și reglementarea lui ca zonă de servicii, sport și agrement (IS-SP): clădiri de servicii (recepție, poligon indoor, birouri, sală de curs), terenuri de sport închise sau deschise și amenajări pentru poligon în aer liber — sistematizare cu valuri de pământ și închideri perimetrale, conform normelor de siguranță. Autorizația de construire (DTAC) se poate întocmi doar după aprobarea PUZ-ului. Complementar, se rezervă 323 mp pentru lărgirea viitoare a drumului de exploatare din est, la un profil de 12 m.
Indicatorii urbanistici propuși
| Indicator | Valoare propusă |
|---|---|
| POT maxim | 50% |
| CUT maxim | 0,75 |
| Regim de înălțime | S/D+P+1E (9 m cornișă / 11 m coamă) |
| Amenajări de incintă sport/agrement | max. 15 m |
| Spații verzi | minimum 30% (interzisă conversia în parcări) |
Ce retrageri și accese se impun?
Clădirile se retrag între 33,25 m și 100 m față de strada Câmpul Albinelor și minimum 265 m față de limita posterioară (după rezerva de 4 m pentru lărgirea drumului). Un singur acces carosabil, cu lățime de 7–10 m; incinta nu se mai poate parcela ulterior. Parcările se dimensionează conform RGU (HG 525/1996, anexa 5) și HCLM Arad nr. 187/2024.
Ce restricție tehnică majoră există?
O linie electrică aeriană traversează amplasamentul, aproximativ paralelă cu frontul stradal, la circa 16–21 m. Zonele de protecție pot impune ajustarea poziției clădirilor, a parcărilor (evitate sub LEA 20 kV) și a iluminatului — condițiile finale depind de avizul administratorului de rețea.
Ce înseamnă pentru zonă?
Coridorul DN7/E68 din vestul Aradului se profilează tot mai clar ca zonă de servicii și agrement, complementară dezvoltărilor logistice. Pentru proprietarii de terenuri extravilan din vecinătate, fiecare trecere în intravilan reglementată e un precedent care ridică potențialul — și valoarea — parcelelelor apropiate.
Proprietăți active acum în Vest (1)
Întrebări frecvente
Ce înseamnă trecerea din extravilan în intravilan?
Terenul intră în perimetrul localității, unde regulile de construire sunt stabilite prin documentații urbanistice, iar autorizarea se raportează la acestea — o schimbare care de regulă crește semnificativ valoarea terenului.
Ce se poate construi pe teren?
Clădiri și amenajări pentru servicii, sport și agrement — inclusiv componentele specifice unui poligon de tragere (indoor și în aer liber) — cu regim jos, S/D+P+1E.
Pot fi transformate spațiile verzi în parcări?
Nu — documentația interzice explicit conversia spațiilor verzi (minimum 30% din parcelă) în parcări.
*Sursa informațiilor: Primăria Arad (documentația PUZ).*
ACASĂ | Agenție imobiliară Arad · Bulevardul Decebal 2 · 0724 200 000