Costurile adiționale la cumpărarea unei locuințe — taxe notariale, intabulare, bancă, explicate pas cu pas
Peste prețul afișat al locuinței se adaugă costuri care, adunate, pot însemna mii de euro - taxele notariale (0,5-1% din valoarea tranzacției), taxa de intabulare (0,15%), extrasul CF, costurile bancare la credit (evaluare ~500 lei, analiză dosar, asigurări), polița obligatorie PAD (~20 €/an) și eventuale expertize sau renovări urgente. La ACASĂ, cumpărătorii nu plătesc comision.
Când te pregătești să cumperi o proprietate, prețul din anunț e doar punctul de plecare. Există cheltuieli pe care mulți cumpărători le află abia la semnarea actelor. Iată-le pe toate, explicate clar.
Cât costă taxele notariale?
Onorariul notarului și cheltuielile aferente contractului de vânzare-cumpărare variază de regulă între 0,5% și 1% din valoarea tranzacției, în funcție de preț și de complexitatea dosarului. Exemplu: la un apartament de 80.000 €, taxele notariale pot ajunge la ~800 €. Cere din timp un deviz estimativ de la notarul ales.
Cât e comisionul agenției?
La multe agenții, cumpărătorul plătește un comision de 1–3% din prețul de cumpărare. La ACASĂ, serviciile pentru cumpărători — consiliere, vizionări, negociere, verificarea actelor — au comision 0 pentru cumpărător.
Ce sunt intabularea și extrasul CF?
După semnarea contractului, dreptul de proprietate se înscrie în Cartea Funciară. Taxa de intabulare este de 0,15% din valoarea imobilului, la care se adaugă costul extrasului de carte funciară, necesar înainte de semnare.
Ce costuri apar la creditul ipotecar?
Dacă achiziționezi prin credit, adaugă: evaluarea imobilului (aproximativ 500 lei), taxa de analiză a dosarului, asigurarea imobilului cerută de bancă și comisioanele bancare. Împreună pot însemna câteva mii de lei.
Cine plătește impozitul pe tranzacție?
De regulă, impozitul pe vânzare îl plătește vânzătorul. În cazuri speciale, dacă părțile convin altfel în contract, poate reveni cumpărătorului — verifică această clauză în antecontract.
Ce este polița PAD?
După cumpărare ai obligația legală de a încheia o poliță PAD (asigurare împotriva dezastrelor naturale) — o cheltuială mică, în jur de 20 € anual, dar de inclus în buget.
Ce alte costuri pot apărea?
Traduceri legalizate (dacă acte sunt în altă limbă), certificatul energetic, onorarii pentru avocați sau consultanți independenți, expertize tehnice care confirmă starea imobilului și renovări sau adaptări urgente imediat după mutare.
Cum îți pregătești bugetul corect?
Adunate, aceste costuri pot însemna mii de euro peste prețul afișat — orientativ, rezervă 2–4% din prețul locuinței pentru taxe și proceduri, plus marja pentru renovări. Lucrează cu profesioniști care îți oferă transparență la fiecare etapă.
Întrebări frecvente
Cât ar trebui să rezerv peste prețul de achiziție?
Orientativ, 2–4% din preț pentru taxe notariale, intabulare și costuri bancare — plus bugetul de renovare, dacă e cazul.
Taxele notariale se negociază?
Onorariile notariale au grile stabilite; diferă însă între birouri, deci merită să ceri devize de la 2–3 notari înainte de semnare.
Cumpărătorul plătește comision la ACASĂ?
Nu — serviciile pentru cumpărători (consiliere, vizionări, negociere, verificarea actelor) sunt cu comision 0 pentru cumpărător.
ACASĂ | Agenție imobiliară Arad · Bulevardul Decebal 2 · 0724 200 000