PUZ-Zonă mixtă servicii de învățământ și locuințe colective– un nou pol urban al Aradului
Zona de sud-est a municipiului propune o nouă etapă de dezvoltare. Conceptul de zonă mixtă de locuire în Arad aduce locuințe, servicii și educație într-un singur ansamblu coerent.
Această dezvoltare urbană în Arad creează premise pentru un cartier modern, bine conectat și sustenabil.
Zona studiată este în sud-estul municipiului Arad, zona agricolă în prezent (Hadă), zonă cuprinsă între râul Mureș la Nord, str.Troiei și CF Arad-Timișoara la Vest, drumuri agricole la Sud și Est.
Terenurile sunt în intravilanul municipiului Arad, având categoria de folosință arabil. Accesul direct poate fi realizat dinspre Nord de pe strada Troiei pe sub podul CFR și cel rutier spre Micălaca (în prezent folosit și ca drum de acces pentru șantierul modernizării căii ferate Arad-Timișoara) cât și dinspre Sud de pe drumul agricol perimetral De 2626 și De 2619/2. Actualmente, conform PUG vechi, zona era destinată exclusiv ca spații verzi și activități sportive/agreement.
Proiectul este gândit pentru aproape 97.126 mp și urmărește un model urban echilibrat. Componenta rezidențială este integrată cu servicii publice, spații verzi și infrastructură nouă.
Prin acest proiect rezidențial mixt în Arad, zona Hadă poate deveni un nou reper pentru extinderea orașului.
Viziunea urbanistică propusă
Terenul incintă propuneri este actualmente arabil în intravilan. Sunt studiate un număr de 6 parcele, cu deschidere la drumuri spre 3 laturi (spre Vest De 2626 – drum agricol, Est De 2619/1 și Nord De fără număr.
Documentația propune trei subzone funcționale :
Z1 – locuire și funcțiuni complementare (cu regim mic de înălțime – P+2E).
Z2 – servicii publice și învățământ, destinată exclusiv pentru acest tip de funcțiune, pentru ca zona să dispună de aceste servicii la o distanță de cel mult 1 km, mers pietonal.
Z3 – zonă mixtă servicii învățământ și locuire colectivă, este gândită pentru activități de tip internat – cazare studenți și activități educaționale publice sau private, împreună cu o locuire de tip colectiv. Regimul de înălțime gândit este mare la străzile principale (S/D+P+7E+Er) și mediu la interior (S/D+P+4E). Distanța între clădiri va fi de minim 12.0 m și maxim 27.0 m.
Clădirile vor avea înălțime maximă de 28.0 m – cele cu 8 etaje și 10.0 m –cele P+2E.
Sunt estimate un număr de 800 unități locative, pentru care s-a prevăzut un număr de peste 1.200 locuri de parcare (480 la subsolul clădirilor și peste 720 la sol), 75 locuri de parcare pentru spațiile de servicii învățământ de la parter, 300 locuri de parcare pentru vizitatori (gândite deoparte și de alta a strâzilor principale) și 22 locuri pentru persoanele cu dizabilități și biciclete.
Acest model susține o dezvoltare completă. Nu vorbim despre blocuri izolate, ci despre un cartier planificat. Accesul, mobilitatea, parcările și spațiile verzi sunt tratate integrat.
Funcțiuni mixte care cresc valoarea zonei
Componenta educațională este un avantaj important. Apropierea de servicii reduce presiunea pe mobilitate. Pentru familii, acest aspect crește atractivitatea proiectului.
În același timp, cele aproximativ 800 de unități locative răspund cererii pentru locuințe noi.
Pentru cei interesați de apartamente noi în Arad, proiectul poate deveni o referință.
Dezvoltare urbană în Arad cu infrastructură nouă
Un punct forte îl reprezintă trama stradală propusă. Bulevardul central, străzile secundare și profilele perimetrale oferă accesibilitate bună.
Acest lucru susține mobilitatea viitorului cartier. Străzile din incite au fost gândite de 3 tipuri: un bulevard central generos, cu profil de 22 m (2 benzi pe sens, locuri de parcare pe ambele părți și trotuare pe ambele părți), străzi mediene de 15 m, cu o singură bandă per sens, și străzile perimetrale de 12 m. Toate vor avea partea carosabilă de minim 7.0 m.
Este prevăzută o zonă verde destinată pentru un parc public, ca delimitare între zona de servicii și cea mixtă, cu regim mai mare de înălțime. În rest zona verde este dispersată între clădiri.
Sunt prevăzute peste 1.200 locuri de parcare, locuri pentru vizitatori, zone pentru biciclete și parcări dedicate persoanelor cu dizabilități.
Aceste elemente aduc standarde moderne de locuire.
Spațiile verzi ocupă o suprafață semnificativă. Parcul public propus nu este un element decorativ. Este parte din structura urbană a ansamblului.
Accesibilitate și potențial de conectare
Deși accesul actual este limitat, PUZ-ul prevede soluții etapizate. Subtraversările feroviare și extinderea conexiunilor pot transforma zona într-un nod urban important. Acest tip de planificare susține pe termen lung valoarea proprietăților.
Pentru cumpărători și investitori, acesta este un indicator important.
Proiect rezidențial mixt în Arad cu potențial investițional
Piața locală caută tot mai mult proiecte integrate. O simplă dezvoltare rezidențială nu mai este suficientă. Conceptul de zonă mixtă de locuire în Arad răspunde acestei schimbări.
Indicatorii urbanistici permit densități controlate și dezvoltare coerentă. POT și CUT sunt calibrate pentru echilibru între construcții și spații libere. Regimul de înălțime propus poate genera un nou profil urban. În plus, distanțele dintre clădiri susțin confortul și lumina naturală.
Oportunitate pentru cumpărători și dezvoltatori
Pentru cumpărători, proiectul poate oferi locuire într-o zonă nouă, modernă și bine organizată. Pentru investitori, poate reprezenta o oportunitate de poziționare timpurie.
Cei interesați de investiții imobiliare în Arad urmăresc tot mai mult zone aflate la început de dezvoltare. Acestea oferă adesea potențial mai bun de apreciere.
De ce această zonă poate deveni un nou pol urban al Aradului
Amplasamentul urmează direcția noului PUG. Acest aspect este esențial. Dezvoltările aliniate strategiilor urbane au, de regulă, evoluții mai stabile. Separarea față de zonele existente, proximitatea Mureșului și rezerva mare de teren susțin extinderea etapizată. Nu este un proiect izolat. Este o structură urbană cu perspectivă.
Prin mixul dintre locuire, educație, servicii și spații verzi, proiectul propune mai mult decât locuințe. Propune un mod nou de a construi orașul.
Concluzie
Această zonă mixtă de locuire în Arad poate deveni un model de dezvoltare urbană echilibrată. Integrarea funcțiunilor, accesul, spațiile verzi și componenta educațională dau consistență proiectului.
Sursa:Primăria Arad
Dacă doriți să aflați cum poate influența acest proiect piața imobiliară locală sau căutați oportunități în zonă, echipa ACASĂ vă poate consilia.
Contactați Agenția Imobiliară ACASĂ:
Telefon:
0040724200000
