PUZ galerii comerciale Arad – dezvoltare retail în zona Petru Rareș

Agenția Imobiliară ACASĂ Arad vă prezintă un nou studiu de oportunitate depus la Primăria Arad: PUZ construire galerii comerciale și magazine retail în Arad.

Documentația vizează reglementarea urbanistică pentru funcțiuni comerciale moderne și servicii.

Încadrare urbanistică și situația existentă

Terenul studiat prin PUZ galerii comerciale și magazine retail este situat în intravilanul municipiului Arad, pe strada Petru Rareș.

Zona studiată are forma aproximativ dreptunghiulară și este delimitată la nord-vest de proprietăți private, la sud-vest de proprietăți private, la sud-est de Str. Petru Rareș/Str. Calea Zimandului și la nord-est de proprietăți private.

Suprafața totală a terenului este de 30.245,30 metri pătrați, conform documentației oficiale.

Zona este încadrată în prezent în UTR 56, subzona unități industriale nepoluante In56.

Pe amplasament există un număr de 11 construcții propuse pentru demolare integrală.
Suprafața totală ce urmează a fi demolată este de 13.520 metri pătrați.
Prin acest PUZ al magazinelor retail din Arad se urmărește valorificarea superioară a terenului.

Schimbarea funcțională propusă pentru zona comercială

Prin prezentul PUZ se propune:
-Demolarea clădiriilor existente pe lot în suprafață totală de 13520mp

-Reconfigurarea parcelei cu scopul creerii unei parcele destinate edificării unor galerii comerciale și magazine. Regimul de înălțime este P+1, cu o înălțime maximă admisă de 12 metri.

-Schimbarea încadrării funcționale din In56 în Is56.
Noua subzonă Is56 este destinată construcțiilor comerciale și activităților de retail.

-Instituirea zonei Va56 pentru spații verzi publice.
Se propune un procent maxim de ocupare al terenului POT = 50%, si un coeficient de utilizare al terenului propus CUT = 1.5

Reglementări urbanistice esențiale

Documentația PUZ galerii comerciale Arad stabilește retrageri clare față de aliniamentele stradale și reglementează circulațiile auto și pietonale din incintă.
Retragerea minimă față de aliniament este de 10 metri.
Retragerile laterale și posterioare sunt stabilite la minimum jumătate din înălțimea clădirii.

Sunt prevăzute 283 de locuri de parcare pentru deservirea viitoarelor funcțiuni comerciale.
Accesele se vor realiza conform planșei U02 , conceptul propus:

PUZ zona comercială Arad – spații verzi și amenajări publice

Odată cu urbanizarea zonei vor fi amenajate zone verzi care vor cuprinde squaruri, mobilier urban, grădini etc. care, vor oferi utilizatorilor o mai bună exploatare a acestora, având în vedere că acum zonele verzi din incintă nu sunt amenajate ceea ce face ca exploatarea să fie foarte grea.

PUZ zona comercială Arad include amenajarea unor spații verzi cu acces public nelimitat.
Procentul de spații verzi propus este de 16,50% din suprafața totală a terenului.
Toate amenajările verzi vor fi realizate pe cheltuiala beneficiarului privat.
La finalizarea investiției, acestea vor fi propuse pentru transfer în domeniul public.
Această abordare sprijină echilibrul urban și calitatea mediului construit.

Impact economic și social

Terenul studiat este situat la nord-vest-ul municipiului Arad, la periferia acestuia, într-o zonă predominant industială cu un potențial mare pentru investiții viitoare ce vor revitaliza zona. PUZ galerii comerciale și magazine retail Arad creează cadrul legal pentru dezvoltarea unei zone comerciale moderne.
Implementarea documentației va genera investiții private semnificative în zona de nord-vest a orașului.
Zona are un potențial ridicat de revitalizare economică și urbană.

Vor fi extinse rețelele edilitare existente pentru deservirea noilor construcții.
Toate costurile de proiectare și execuție vor fi suportate de investitori privați.

PUZ zona comercială Arad – oportunitate pentru investitori imobiliari

Acest PUZ reprezintă o oportunitate relevantă și pentru dezvoltatorii imobiliari. Reglementările clare oferă predictibilitate pentru investiții pe termen mediu și lung.
Zona beneficiază de accesibilitate rutieră și potențial comercial ridicat.

Pentru investitorii interesați de terenuri sau spații comerciale, analiza PUZ-ului este esențială.
Agenția Imobiliară ACASĂ oferă consultanță specializată pentru astfel de proiecte. Informațiile corecte reduc riscurile și cresc randamentul investițional.

Deciziile informate fac diferența într-un proiect de succes.

Telefon: 0040724200000
Adresă: Arad, Bulevardul Decebal, Nr. 2, Parter
Biroul ACASĂ | Agenție imobiliară Arad

Sursa: Primăria Arad