Cum sa alegi terenul ideal pentru o casa în Arad
5 pași esentiali

Ești sigur că alegi terenul potrivit?

Ai visat toată viața la casa ta, acel loc unde vei crea amintiri, vei vedea copiii crescând și vei simți că ai în sfârșit un loc doar al tău. Dar înainte să te entuziasmezi prea tare și să faci pasul greșit, trebuie să te oprești un moment și să te gândești:
ești sigur că alegi terenul potrivit?

1. Certificatul de Urbanism – Primul pas pe care NU ai voie să îl ignori

De cele mai multe ori, clienții mei vin la mine cu terenul deja cumpărat, mândri că au găsit “zona perfectă”. Dar imaginează-ți șocul lor când află că terenul, deși aproape de centru și în inima orașului, este neconstruibil. Ai dat deja zeci de mii de euro pe teren, iar acum descoperi că ai nevoie de un Plan Urbanistic Zonal (PUZ), care te va costa mii de euro și minim un an de așteptare.

Nu e un coșmar? Te-ai gândit la cât timp și bani vei pierde doar pentru că nu ai verificat asta înainte? Așa că, ia aminte: înainte să cumperi un teren, cere un Certificat de Urbanism de la Primărie. Fără el, riști să te arunci orbește într-o capcană. Asta te poate scuti de multe dureri de cap și, mai ales, de mii de euro pierduți pe drum.

2. Vizitează terenul după ploaie – Da, chiar după ploaie!

Poate ți se pare un sfat ciudat, dar crede-mă: trebuie să vezi cum se comportă terenul tău după o ploaie zdravănă. De ce? Pentru că ultimul lucru pe care îl vrei este să descoperi că terenul tău este inundabil sau instabil, cu apa stând la suprafață sau, mai rău, infiltrându-se în fundația casei tale.

Imaginează-ți asta: Ai strâns bani ani de zile, iar acum trebuie să bagi o mare parte din bugetul tău în pământ, doar pentru a face o fundație care să țină. Te doare, nu-i așa?

Nu te lăsa păcălit de frumusețea terenului în sezonul uscat. Înainte să iei o decizie, fă un studiu geotehnic. Doar așa vei afla cu adevărat ce stă ascuns sub picioarele tale. Dacă nu faci asta, vei ajunge să cheltui dublu sau triplu pe fundația casei. Vrei să bagi banii în pământ sau în visul tău?

3. Utilitățile – Cheia către un buget sănătos

Un teren fără utilități aproape poate să pară o afacere bună. Dar, surpriză! Lipsa utilităților îți poate dubla costurile. Dacă nu ai apă curentă, să nu crezi că un foraj este ieftin. Gândește-te la 3.000 – 4.000 de euro doar pentru a avea apă! Fără canalizare? Asta înseamnă o fosă septică sau o mini-stație de epurare, adică alte mii de euro. Și, cel mai grav, dacă nu ai curent electric la marginea terenului, te poți trezi că ai nevoie de un punct de transformare. Asta înseamnă că adaugi 50.000 de lei la buget. Te simți pregătit pentru asta?

Nu te lăsa păcălit de agenții imobiliari care îți spun că “totul e aproape”. Verifică tu însuți și asigură-te că utilitățile sunt acolo unde trebuie, altfel, bugetul tău va exploda!

4. Accesul și infrastructura – Nu poți trăi doar cu oamenii din vis

Te-ai gândit cum vei ajunge la casa ta în fiecare zi? Drumul de acces este asfaltat sau va trebui să mergi pe drumuri de țară și să îți duci mașina la service o dată pe lună? Ce faci în sezonul ploios?

Și nu doar asta. Unde sunt școlile, farmaciile, clinicile medicale? Crezi că e o idee bună să trăiești la 30 de minute de orice punct important, doar pentru că terenul pare o afacere? Ce mijloace de transport există în zonă?

Poate fi tentant să cumperi un teren într-o zonă în dezvoltare, dar ai întrebat cum și când se va dezvolta? Ce infrastructură va fi construită? Fii atent la dimensiunile străzilor, la spațiile verzi și la toate detaliile care îți vor afecta viața de zi cu zi.

5. Terenul cu clădiri existente – Atenție la costurile ascunse

Dacă te-ai hotărât să cumperi un teren care are deja o clădire pe el, gândește-te bine. Demolarea acelei clădiri nu e doar o formalitate. Ai nevoie de o autorizare specială, care vine cu costuri semnificative. Pe lângă asta, radierea clădirii din registrele oficiale și demolarea efectivă îți vor scoate din buzunar mii de euro în plus.

Și uite așa, ce părea o afacere bună se transformă într-o cheltuială neașteptată care îți va afecta serios bugetul. Te simți pregătit pentru asta?

Trage linie și gândește-te bine la fiecare sfat de mai sus. Alegerea terenului nu este doar o etapă intermediară – este decizia care îți va afecta întreaga construcție și viața în casa visurilor tale. Dacă faci alegerile corecte acum, vei economisi timp, bani și multă durere de cap. Dacă nu, vei plăti pentru greșelile tale toată viața.

Întrebarea e simplă: Te lași ghidat de emoție și faci greșeli costisitoare, sau iei decizii inteligente care îți vor proteja viitorul și familia?

Date de contact pentru pentru mai multe detalii:
Arh. Andreea Lungu
WebSite: https://andreealungu.ro
Facebook: https://www.facebook.com/arhitectandreealungu

Multe articole similare cu 3 strategii pentru a transforma o camera inexpresivă într-una fabuloasă. găsiți aici
Multe articole similare cu Cum să construiești o casă în Arad fără să depășești bugetul: 9 pași esențiali găsiți aici