PUZ și RLU Fosta fabrică Astra: Noi oportunități de dezvoltare urbană în Arad

PUZ și RLU Fosta fabrică Astra: Noi oportunități de dezvoltare urbană în Arad

Primăria Arad a emis recent certificatul de urbanism pentru PUZ și RLU Fosta fabrică Astra, marcând începutul transformării fostei platforme industriale Astra. Aceasta a funcționat timp de 134 de ani, fiind un simbol industrial al orașului. Proprietarii americani, compania Greenbrier, au închis fabrica în această primăvară, iar terenul de aproximativ 13 hectare urmează să fie reconfigurat urbanistic.

Fabrica Astra a reprezentat timp de peste un secol unul dintre cele mai importante simboluri industriale ale Aradului. Întreprinderea a fost înființată în anul 1891 sub numele „Fabrica de Mașini, Vagoane și Turnătorie de Fier János Weitzer”, a fost naționalizată în perioada comunistă, iar după Revoluție a trecut printr-o serie de privatizări și divizări.

Plan urbanistic zonal- Fosta fabrică Astra – Context și obiective

Documentația de urbanism propune planul urbanistic zonal- Fosta fabrică Astra pentru schimbarea funcțiunii incintei din zona unităților industriale în zonă cu funcțiuni mixte: servicii, comerț, locuințe colective și dotări pentru sport și agrement.

AMPLASAMENT: Municipiul Arad, intravilan, Calea Aurel Vlaicu, Nr. 41-43, CF nr. 312702, 348850, 309388, 312704, 310020, 354161-Arad, Jud. Arad
BENEFICIAR: S.C. GREENBRIER ROMANIA SA S.R.L.

Suprafața totală a terenului este de 276.178 mp, iar zona studiată acoperă 917.787 mp în intravilanul municipiului Arad, UTR 6.

Funcțiuni și structura urbană propusă

Zone mixte și locuințe colective

Zona include locuințe colective cu regim mic, mediu și mare de înălțime, spații verzi amenajate și funcțiuni complementare. Documentația de urbanism -Fosta fabrică Astra stabilește indicatori urbanistici clari pentru fiecare subzonă.

Documentația de urbanism s-a întocmit la solicitarea beneficiarului în vederea schimbării funcțiunii incintei din zonă unități industriale și depozitare în zonă cu funcțiuni mixte:prestări servicii și comerț, locuințe colective, funcțiuni de utilitate publică în regim privat (învățământ, cultură, sănătate, etc.), funcțiuni de utilitate publică, zone verzi amenajate, dotări pentru sport și agrement, si funcțiuni complementare (căi de comunicație și transport, echipare tehnico-edilitară, etc.).

Obiective de utilitate publică și infrastructură

Proiectul prevede comasarea funcțiunilor publice în jurul Casei Marta, crearea de noi artere rutiere Nord-Sud și Est-Vest și desființarea acceselor feroviare existente. Se vor amenaja platforme carosabile, piste pentru biciclete și trotuare, asigurând conectivitate și accesibilitate optimă.

Beneficiarul solicită întocmirea unui Plan Urbanistic Zonal în vederea schimbării funcțiunii terenului si realizării următoarelor obiective:
• Desfintarea acceselor feroviare, păstrarea și realizarea de noi accese carosabile din străzile adiacente.

• Crearea unei noi artere rutiere principale pe direcția Nord-Sud în continuarea Căii 6 Vânători

• Crearea unei noi artere rutiere secundare pe direcția Est-Vest ce leagă Str Nelu Aristide Dragomir cu Str. Ioan Moldovan

• Strazi locale noi ce asigură legatura cu arterele și străzile învecinate. Aceste străzi propuse vin în continuarea străzilor Mătăsari , Voluntarilor , Simion Bărnuțiu , și o largire a Str. Weizer , ce leagă între ele Str. Avrig și Str. Nelu Aristide Dragomir.

Se propune comasarea suprafetei de teren expropriate în cadrul unui singur lot în suprafață de 6959 mp, lot ce inglobează în întregime Zona 2, și se extinde catre sud si est față de Casa Marta, fără a se suprapune cu construcții existente, și la o distanță de 2 m de acestea.

Zonă verde și facilități pentru agrement

Planul urbanistic include parcuri de cartier, dotări pentru sport și recreere, precum și spații de utilitate publică, integrate în noul concept de urbanism. Astfel, PUZ și RLU Fosta fabrică Astra urmărește dezvoltarea unei comunități funcționale și atractive pentru locuitori și investitori.

Integrarea investiției în zona Funcționarilor

Propunerea de urbanism se integrează în cartierul Funcționarilor, lângă Calea Aurel Vlaicu și Arena Francisc Neumann, fără a crea restricții suplimentare. Funcțiunile mixte vor contribui la dezvoltarea economică și socială a zonei.

Accese și circulație rutieră

Se propune crearea unor noi artere principale și secundare, precum și modernizarea străzilor locale, în conformitate cu normele urbanistice. Accesele vor fi adaptate categoriei de importanță a fiecărei străzi și vor asigura permeabilitate optimă în interiorul insulelor urbane.

Concluzii și perspective

Realizarea plan urbanistic zonal Fosta fabrică Astra deschide calea către transformarea fostei fabrici Astra într-un ansamblu urban modern, cu funcțiuni mixte și facilități pentru comunitate.

Sursa: Primăria Arad

Pentru mai multe detalii  și oportunități de investiție, contactați Agenția Imobiliară ACASĂ:

Telefon: 0040724200000
Adresă: Arad, Bulevardul Decebal, Nr. 2, Parter
Biroul ACASĂ | Agenție imobiliară Arad: link locație