PUZ locuințe în Arad – dezvoltare urbană pe Str. I.R. Șirianu și M. Kogălniceanu

Agenția imobiliară ACASĂ Arad vă aduce la cunoștință o nouă documentație PUZ -locuințe în Arad depusă la Primăria Municipiului Arad. Proiectul, realizat la solicitarea ASTRA VAGOANE CALATORI S.A., se bazează pe reglementările PUG Arad și pe PUZ-ul aprobat prin HCLM nr. 201/2014. Acest plan urbanistic zonal din Arad oferă o direcție pentru dezvoltarea unui nou cartier rezidențial. Amplasamentul analizat are o suprafață de 3623 mp și se află în intravilanul municipiului, cu acces direct din Str. Mihail Kogălniceanu și Str. Ioan Rusu Șirianu. Proiectul propune locuințe familiale, servicii complementare și dotări publice, în concordanță cu tendințele actuale de dezvoltare urbană.

PUZ -locuințe în Arad – amplasament și situație juridică

Terenul aparține societății ASTRA VAGOANE CALATORI SRL și este înscris în CF 301955, având numărul cadastral 301955. Zona studiată este accesibilă din Str. M. Kogălniceanu nr. 28 și din Str. I.R. Șirianu nr. 23. Ambele străzi sunt asfaltate și deservesc coridoare urbane stabile.

Proiectul rezidențial din Arad propus nu se află în zona de siguranță feroviară și respectă toate reglementările din PUG Arad. Terenul se învecinează cu proprietăți private, iar soluția de mobilitate ține cont de forma parcelei și de circulația existentă.

Planul urbanistic zonal Arad – obiectivele proiectului

Scopul principal al acestui plan urbanistic zonal din Arad este crearea unei zone de locuire moderne, cu funcțiuni complementare, spații verzi și infrastructură adecvată. Proiectul propune:

realizarea unei zone de locuințe familiale cu servicii la parter;
crearea unei unități de servicii și dotări publice integrate;
o stradă de rang IV cu sens unic dinspre Str. M. Kogălniceanu spre Str. I.R. Șirianu;
stabilirea zonelor edificabile și a regimului de înălțime;
asigurarea infrastructurii edilitare complete.

PUZ -locuințe în Arad – parcelare și funcțiuni

Pentru această zonă de 3623 mp se propune realizarea a 15 parcele, dintre care:

1 parcelă destinată drumului (977 mp);
3 parcele pentru spații verzi (434 mp în total);
11 parcele pentru locuințe individuale și locuințe cu servicii la parter.

Locuințele vor avea regim maxim S+P+1E+M și un coeficient CUT de 1.20. POT maxim este de 40%, în concordanță cu reglementările zonelor rezidențiale cu densitate medie.

Spațiile verzi vor reprezenta minimum 10% din suprafața totală, iar fiecare parcelă trebuie să asigure cel puțin 35% spații verzi. Se vor amenaja locuri de joacă pentru copii, conform OMS 119/2014.

Plan urbanistic zonal Arad – reguli de aliniere și retrageri

În UTR 1, construcțiile se aliniază cu o retragere de 2 metri față de stradă și 5 metri față de fundul proprietății. Pe parcela destinată serviciilor complementare, clădirea respectă aliniamentul Str. M. Kogălniceanu.

În UTR 2, retragerea este de 3 metri față de stradă și 6 metri față de fundul proprietății. Clădirile se pot lipi de limitele laterale, conform normelor locale.

PUZ locuințe în Arad – infrastructură și acces

Proiectul prevede alimentare cu apă, canalizare, gaze, energie electrică și drumuri de acces conforme. Investitorii vor suporta toate costurile pentru racorduri, lucrări edilitare și reabilitări necesare.

Sensul unic propus optimizează circulația dintre cele două străzi majore și reduce presiunea pe infrastructura rutieră existentă.

Impactul asupra zonei și beneficii pentru comunitate

Beneficiarii menționează importanța acestui proiect rezidențial în Arad ca și contribuție la revitalizarea unei zone aflate în expansiune și oferirea de locuințe adaptate familiilor moderne. Investiția aduce servicii noi, spații verzi și o dezvoltare coerentă, în acord cu direcțiile de urbanizare ale municipiului.

Proiectul va crea locuințe cuplate și locuințe înșiruite, la un regim de înălțime redus, care completează fondul construit din zonă fără a crea disconfort urbanistic.

Investiția produce efecte economice pozitive prin atragerea de investitori secundari și prin generarea de locuri de muncă în etapa de construcție și exploatare.

Concluzie – PUZ locuințe în Arad, un pas înainte pentru dezvoltarea urbană

Prin acest PUZ locuințe Arad, zona Str. I.R. Șirianu – Str. M. Kogălniceanu se transformă într-o zonă rezidențială modernă bine integrat în oraș. Proiectul introduce un echilibru între locuire, servicii, spații verzi și infrastructură, oferind o imagine clară a viitoarei dezvoltări.

Sursa: Primăria Arad

Dacă ești interesat de proiecte urbane din Arad sau dacă dorești să cumperi ori să vinzi o proprietate în această zonă, echipa ACASĂ te poate ghida cu informații actualizate.

Contactează-ne pentru consultanță imobiliară:

Telefon: 0040724200000
Adresă: Arad, Bulevardul Decebal, Nr. 2, Parter
Biroul ACASĂ | Agenție imobiliară Arad