PUZ zonă funcțiuni mixte: zonă rezidențială și funcțiuni complementare: comerț, servicii și spații administrative

PUZ Calea Zimandului Arad reprezintă o documentație urbanistică de interes major pentru dezvoltarea zonei de nord a municipiului. Suprafața vizată este de 110.100 mp, alcătuită din cinci terenuri private (CF nr. 340151, CF nr. 340148, CF nr. 340146, CF nr. 340142 și CF nr. 34013). Amplasamentul este situat pe strada Calea Zimandului, în apropierea drumului european E68 și a centrelor comerciale Metro și Momax. Planul propune transformarea unei zone agricole într-un cartier modern, cu funcțiuni mixte: rezidențiale, comerciale, educaționale și administrative.

 

Amplasament și vecinătăți

Terenul analizat prin Plan Urbanistic Zonal Calea Zimandului este situat în partea de nord a municipiului Arad. Limitele sale sunt:

  • La nord – terenuri private și zona de servicii comerciale (aproape de Metro și Momax);
  • La sud – terenuri intravilane cu funcțiuni mixte și acces către cartiere rezidențiale existente;
  • La est – drumul european E671, arteră principală de circulație;
  • La vest – terenuri agricole în extravilan.

 

 

Context urbanistic și integrare în PUG Arad

Conform PUG Arad aprobat în 2018, terenul este încadrat în UTR 56, destinat dezvoltării prin PUZ. Obiectivul principal al documentației este de a asigura o dezvoltare coerentă, prin stabilirea de indicatori urbanistici clari și prin integrarea terenului în intravilanul existent. Amplasamentul beneficiază de o poziție strategică, având acces direct la artere de circulație de interes municipal și regional, ceea ce îl transformă într-o zonă  atractivă pentru dezvoltări imobiliare și investiții private.

Date tehnice și reglementări propuse

Proiectul urbanistic Calea Zimandului Arad prevede o parcelare complexă și introducerea de funcțiuni diverse, fiecare cu regimuri urbanistice specifice.

Suprafața de 110.100 mp va fi parcelată și împărțită pe subzone funcționale. Regulamentul propus prevede:

ZL1 – Zonă locuințe individuale

  • Regim de înălțime: P+1+M
  • Spații verzi: minimum 45%
  • Funcțiuni permise: locuințe unifamiliale, spații pentru birouri mici, servicii de proximitate integrate în parter.

ZL2 – Zonă locuințe colective mici și medii

  • Regim de înălțime: Ds+P+3 (înălțime maximă 13 m)
  • Spații verzi: minimum 35%
  • Funcțiuni permise: locuințe colective, ansambluri rezidențiale mixte, servicii la parter.

ZM – Zonă servicii și comerț

  • Regim de înălțime: P+2
  • Spații verzi: minimum 20%
  • Funcțiuni permise: clinici, farmacii, spații de birouri, unități alimentație publică, centre de fitness, magazine de proximitate.

ZIS – Zonă de învățământ și instituții publice

  • Regim de înălțime: P+2
  • Spații verzi: minimum 65%
  • Funcțiuni permise: școli, grădinițe, after-school, centre educaționale.

 

Circulații, acces și infrastructură

Accesul principal va fi asigurat din strada Calea Zimandului, arteră care va suporta modernizări pentru a face față noilor fluxuri de trafic. Sunt prevăzute:

  • străzi secundare cu lățimi de minimum 7 m, cu trotuare și piste pentru biciclete;
  • spații pentru parcări la sol și parcaje pentru biciclete;
  • locuri de parcare pentru vehicule electrice, cu puncte de încărcare dedicate;
  • zonă de transport public, cu posibilitatea integrării unei linii de autobuz urban;
  • conectarea la rețele de apă, canalizare, electricitate, gaz și telecomunicații existente.

Spații verzi și amenajări publice

Documentația pune accent pe amenajarea de spații verzi și locuri de recreere. Se vor amenaja:

  • aliniamente plantate de-a lungul străzilor;
  • parcuri de cartier și locuri de joacă pentru copii;
  • zone verzi de protecție între funcțiunile rezidențiale și cele comerciale;
  • spații de agrement și relaxare integrate urbanistic.

Oportunități pentru investitori și comunitate

PUZ Calea Zimandului Arad deschide posibilități multiple atât pentru investitori, cât și pentru comunitate:

  • dezvoltarea unui cartier modern, adaptat cerințelor actuale de locuire;
  • atragerea de servicii și funcțiuni comerciale lipsă în prezent în zonă;
  • crearea de oportunități pentru construcții rezidențiale colective și individuale;
  • posibilitatea dezvoltării unei unități de învățământ, necesară pentru viitoarele comunități de locuitori;

Concluzie

În concluzie, PUZ Calea Zimandului Arad este o documentație urbanistică complexă, ce are ca scop transformarea unei zone agricole într-un pol rezidențial și de servicii. Indicatorii urbanistici, funcțiunile mixte și infrastructura planificată garantează o dezvoltare echilibrată, compatibilă cu nevoile actuale ale Aradului. Pentru investitori, proiectul oferă stabilitate și claritate, iar pentru viitorii locuitori – confort, servicii și acces facil la arterele de circulație majoră.

Sursa: Primaria Arad

Interesat de proprietăți cu potențial urbanistic ridicat sau de investiții în Arad? Contactează-ne pentru consultanță personalizată și sprijin profesional în achiziții sau vânzări imobiliare.

 

Telefon: 0040724200000
Adresă: Arad, Bulevardul Decebal, Nr. 2, Parter
Biroul ACASĂ | Agenție imobiliară Arad