PUZ ansamblu rezidențial pe strada Tribunul Corches, Arad

Proiectul PUZ pentru locuințe în Arad, propus pe strada Tribunul Corches, urmărește realizarea unui ansamblu modern de locuințe individuale. Documentația stabilește reguli clare pentru organizarea terenului și dezvoltarea zonei.
Prin acest PUZ pentru locuințe în Arad se urmărește integrarea armonioasă în țesutul urban existent.

PUZ pentru locuințe în Arad – amplasamentul investiției

Terenul analizat se află în intravilanul Municipiului Arad. Amplasamentul este situat pe strada Tribunul Corches nr. 28-30.
Zona este poziționată în partea de nord a orașului. Terenul se află în afara perimetrului de protecție a valorilor istorice.
Proiectul susține o dezvoltare rezidențială în Arad bine planificată.

Terenul este ocupat în prezent de două construcții existente. Ambele au destinația actuală de locuință.
Suprafața reglementată prin documentația urbanistică este de 7.709 metri pătrați.
Zona studiată în cadrul proiectului are aproximativ 80.980 metri pătrați.

Vecinătăți și context urban

Zona este delimitată de mai multe proprietăți și căi de acces.
La nord există un drum de acces prevăzut într-un alt PUZ.
La est și vest se află proprietăți private cu locuințe.
La sud se află strada Tribunul Corches.
Accesul principal către ansamblu va fi realizat din această stradă.

Plan urbanistic zonal pentru locuințe în Arad – regimul juridic

Imobilul studiat rămâne în proprietatea privată a beneficiarului.
Acesta este înscris în Cartea Funciară nr. 328137 Arad. Documentația pentru plan urbanistic zonal pentru locuințe în Arad
respectă legislația urbanistică în vigoare.

Proiectul este realizat conform Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului.
Prin acest PUZ se stabilește modul de organizare urbanistică a terenului. Documentația reglementează parcelarea, circulațiile și spațiile verzi.
De asemenea, sunt stabiliți indicatorii urbanistici pentru construcții.

PUZ pentru locuințe în Arad – regimul economic și funcțional

În prezent, terenul are folosința de curți și construcții.
Conform Planului Urbanistic General al Municipiului Arad, amplasamentul se află în UTR 24. Subzona funcțională este Lmr24d.
Aceasta reprezintă o zonă predominant rezidențială cu clădiri de tip rural.

Propunerea urbanistică introduce o zonă de locuire individuală. Aceasta va fi organizată sub forma unui parcelar urban.
Proiectul prevede realizarea a 15 loturi pentru locuințe individuale. În plus, vor fi amenajate spații verzi și circulații interne.

Dezvoltare rezidențială în Arad – organizarea urbanistică propusă

Planul urbanistic propune instituirea unui nou UTR dedicat locuirii individuale.
Zona va include două subzone distincte. Acestea sunt zona verde și zona destinată circulațiilor.

UTR Li – zona de locuințe individuale

Zona principală este destinată construcției de locuințe individuale. Regimul de înălțime propus este redus.
Clădirile pot avea regim S+P+1E+Er sau D+P+1E.
Înălțimea maximă la cornișă este de 8 metri.
Înălțimea totală maximă poate ajunge la 12 metri.

Indicatorii urbanistici sunt adaptați caracterului rezidențial al zonei.
Procentul maxim de ocupare a terenului este de 40%.
Coeficientul maxim de utilizare al terenului este 1.00.
Suprafața minimă de spații verzi este de 35%.

Subzona verde – spații verzi pentru comunitate

Proiectul include o subzonă dedicată spațiilor verzi. Aceasta contribuie la calitatea mediului urban.
Procentul maxim de ocupare a terenului este de 5%. Coeficientul maxim de utilizare a terenului este 0.10.
În această zonă nu sunt permise construcții cu înălțime.

Subzona pentru circulații – străzi și parcări

Planul urbanistic include o subzonă dedicată circulațiilor interne. Aceasta va cuprinde străzi, alei și parcări.
Procentul de ocupare a terenului este 0%. Coeficientul de utilizare a terenului este 0.
Zona este rezervată exclusiv circulațiilor și accesului.

Integrarea proiectului în zona străzii Tribunul Corches

Zona străzii Tribunul Corches este caracterizată de locuințe individuale.
Există și funcțiuni complementare locuirii. Strada reprezintă o arteră importantă pentru cartier. Aceasta asigură legătura cu alte zone ale Municipiului Arad.

Proiectul de PUZ pentru locuințe în Arad urmărește integrarea armonioasă în zonă. Volumetria construcțiilor respectă caracterul locuirii individuale. Parcelarea propusă păstrează ritmul urban existent. Spațiile verzi contribuie la un ambient urban echilibrat.

Beneficiile dezvoltării urbane pentru zonă

Implementarea proiectului aduce beneficii importante pentru comunitate. În primul rând, crește atractivitatea rezidențială a zonei.
Noile locuințe pot atrage investiții suplimentare. De asemenea, se îmbunătățește imaginea urbană a cartierului.

Un alt efect important este creșterea valorii proprietăților. Investițiile urbanistice contribuie la dezvoltarea economică locală.
Amenajarea spațiilor verzi îmbunătățește calitatea mediului urban.

Astfel, zona devine mai atractivă pentru viitorii locuitori.

Sursa: Primăria Arad

Contactează Agenția ACASĂ pentru informații imobiliare

Dacă dorești informații despre proprietăți sau dezvoltări rezidențiale în Arad, echipa Agenției Imobiliare ACASĂ îți stă la dispoziție.
Specialiștii agenției te pot ajuta să identifici cele mai bune oportunități imobiliare.

Telefon: 0040724200000
Adresă: Arad, Bulevardul Decebal, Nr. 2, Parter
Biroul ACASĂ | Agenție imobiliară Arad