Imobiliare arad: evoluția vânzărilor de apartamente și case 2025 – August

imobiliare arad: evoluția vânzărilor de apartamente și case 2022–2025 (actualizat cu august 2025)

În acest material găsești analiza completă a tranzacțiilor lunare pentru 2022–2025, inclusiv august 2025 = 227 tranzacții, cu sezonalitate, comparații an-la-an, recorduri, recomandări pentru vânzători/cumpărători și o proiecție de lucru pentru final de 2025.

Metodologie & date utilizate

Analiza folosește numărul de tranzacții lunare ANCPI (apartamente + case) raportate pentru municipiul arad. Pentru 2025 avem valori până în august inclusiv. Scopul este să surprindem trendul general și sezonalitatea, nu variația pe cartiere/tipuri de locuințe.

Tabelul complet (2022–2025, actualizat)

notă: 2025 este disponibil până în august; total ian–aug = 1.588 tranzacții (medie ~199/lună).

grafic: evoluția lunară 2022–2025

Sinteza pe ani: totaluri, medii, vârfuri, minime

• 2022: total 2.748, medie 229/lună, vârf martie (299), minim ianuarie (136).
• 2023: total 2.367 (−13,9% vs 2022), medie 197/lună, vârf octombrie (266), minim iunie (126).
• 2024: total 2.474 (+4,5% vs 2023), medie 206/lună, vârf octombrie (285), minim ianuarie (125).
• 2025 (ian–aug): total 1.588, medie ~199/lună, vârf iulie (247), urmat de august (227); minim ianuarie (92).

Sezonalitate în Arad (2022–2024 + 2025 ian–aug)

Datele confirmă un tipar stabil: toamna aduce cele mai multe tranzacții (vârf în octombrie, urmat de noiembrie), iar primăvara are un al doilea vârf în martie. august este lună activă – revenirea din concedii crește vizionările. ianuarie rămâne luna de pregătire (acte, bugete, plan de listare).

Dinamica anilor pe scurt

2022 – vârf timpuriu, apoi stabilizare

Martie a atins 299 tranzacții, urmată de un platou solid între mai–noiembrie (în general 230–257). decembrie a închis la 228 – o piață sănătoasă pe tot parcursul anului.

2023 – scădere în prima jumătate, revenire toamna

Ritmul a scăzut până în iunie (minim 126), dar august (262) și octombrie (266) au împins anul. totuși, totalul rămâne sub 2022.

2024 – revenire moderată, record în octombrie

Aprilie (251) și octombrie (285) au fost foarte puternice; media lunară crește la 206. piața pare mai echilibrată decât în 2023.

2025 (ian–aug) – vară activă, fereastră bună de toamnă

După un ianuarie lent (92), iunie–iulie depășesc 200, iar august aduce 227 tranzacții. dacă sezonalitatea se confirmă, toamna poate aduce un final de an comparabil sau peste 2024.

Proiecție simplă pentru 2025 (scenariu de lucru)

Presupunând că sep–dec 2025 urmează mediile 2022–2024 pentru aceleași luni, anul ar putea închide ~2.52–2.55 mii tranzacții, ușor peste 2024. este o estimare conservatoare bazată pe sezonalitate; nivelul dobânzilor, oferta de locuințe noi și regulamentul fiscal pot deplasa rezultatul.

Recomandări pentru vânzători (proprietari în arad)

1. alege fereastra potrivită: aug–nov sau martie.
2. preț ancoră realist încă din prima zi; o supraevaluare de 5–7% îți dublează timpul pe piață.
3. prezentare premium: fotografie imobiliară profesională, video, plan 2D, text de anunț convingător.
4. reprezentare exclusivă pentru mesaj unic și negociere controlată.
5. lansare în trepte: teasing, lansare, remarketing (7–10 zile), open-house planificate.
6. strategie de rezervă pentru luni lente (ianuarie/iunie): ajustări tactice de preț și ofertă (inclusiv mobilare/îmbunătățiri).

Sfaturi rapide pentru cumpărători

• urmărește listările noi în octombrie și martie; programează rapid vizionările.
• negociază informat în perioadele mai lente (ianuarie, uneori iunie).
• verifică documentația (CF, cadastru, urbanism) și eficiența energetică; la case, verifică instalațiile și situația utilităților.

Întrebări frecvente

1. Care este luna ideală pentru listare?
Răspuns: de regulă, octombrie și martie, urmate de noiembrie și august.

2. De ce e ianuarie mai slabă?
Răspuns: efectul sărbătorilor și deciziilor amânate; mai puține vizionări.

3. Are sens să listez în iunie?
Răspuns: da, dacă prețul și prezentarea sunt excelente; altfel, pregătește lansarea pentru august.

Cum te ajută Agenția imobiliară ACASĂ

• analiză de preț pe comparabile reale + calendar optimizat pentru sezon.
• prezentare premium (foto/video/plan 2D) și distribuție completă pe platforme + social.
• copy de anunț optimizat cu imobiliare arad, apartamente de vânzare arad, case de vânzare arad.
• negociere controlată și coordonare notarială, cu transparență și siguranță.

https://acasaarad.ro/imobiliare-arad-statistica-vanzarilor-septembrie-2025/