Ghid pentru verificarea actelor necesare cumpărării unei proprietăți
Actele necesare cumpărării unei proprietăți joacă un rol esențial în asigurarea unei tranzacții sigure și fără riscuri. Verificarea atentă a fiecărui document te protejează împotriva eventualelor probleme legale și financiare. Acest ghid te va ajuta să înțelegi care sunt documentele necesare și pașii pe care trebuie să-i urmezi pentru a te asigura că totul decurge conform legii.
Capitolul 1: Documentele de proprietate și istoricul imobilului
Extrasul de carte funciară – verificare critică
Extrasul de carte funciară este un document esențial emis de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), care confirmă cine este proprietarul imobilului și oferă detalii despre teren, construcții și eventualele sarcini asupra proprietății.
- Ce să verifici: Asigură-te că proprietarul înscris în cartea funciară este același cu cel care vinde. Verifică dacă există ipoteci, sechestru sau litigii care ar putea crea riscuri.
- Sugestii practice: Solicită un extras de carte funciară actualizat (nu mai vechi de 30 de zile) și folosește platforma eTerra pentru verificări suplimentare.
Actele de proprietate – verificare esențială
Documentele care dovedesc dreptul de proprietate, cum ar fi contractul de vânzare-cumpărare, certificatul de moștenitor sau hotărârile judecătorești, sunt printre actele necesare cumpărării unei proprietăți.
- Ce să verifici: Asigură-te că toate actele sunt autentice și că nu există procese pe rol care ar putea duce la pierderea dreptului de proprietate.
- Sugestii practice: Solicită asistență juridică din partea unui avocat pentru a verifica continuitatea dreptului de proprietate și pentru a reduce eventualele riscuri.
Capitolul 2: Documentele legate de conformitatea și legalitatea construcției
Autorizația de construire și certificatul de urbanism – verificare obligatorie
Autorizația de construire și certificatul de urbanism sunt documentele necesare care atestă legalitatea construcției și conformitatea cu reglementările urbanistice.
- Ce să verifici: Verifică dacă autorizația de construire este valabilă și dacă nu există modificări neautorizate la imobil.
- Sugestii practice: Dacă ai îndoieli, consultă un specialist în urbanism pentru a te asigura că nu există riscuri ascunse în legătură cu construcția.
Procesul-verbal de recepție finală – verificare necesară
Procesul-verbal de recepție confirmă că lucrările de construcție au fost finalizate conform proiectului autorizat. Acest document este crucial pentru legalitatea imobilului.
- Ce să verifici: Verifică dacă toate lucrările au fost recepționate oficial și că nu există abateri de la proiectul autorizat.
- Sugestii practice: Solicitați toate documentele de recepție de la vânzător pentru a evita eventualele riscuri juridice.
Capitolul 3: Documentele necesare pentru creditul ipotecar
Adeverința de venit și fișa fiscală – verificare critică
Adeverința de venit și fișa fiscală sunt documente necesare pentru obținerea unui credit ipotecar și dovedesc capacitatea de plată în fața băncii.
- Ce să verifici: Asigură-te că veniturile tale sunt suficiente și stabile pentru a acoperi ratele creditului.
- Sugestii practice: Pregătește toate documentele din timp pentru a evita întârzierile și riscurile de respingere a dosarului de credit.
Antecontractul de vânzare-cumpărare – verificare importantă
Antecontractul de vânzare-cumpărare este un acord preliminar care stabilește termenii tranzacției, inclusiv avansul.
- Ce să verifici: Asigură-te că toate clauzele referitoare la avans și termenii de plată sunt clar specificate și că nu există riscuri ascunse.
- Sugestii practice: Semnează antecontractul la notar pentru o siguranță juridică sporită.
Capitolul 4: Documentele necesare pentru încheierea tranzacției
Contractul de vânzare-cumpărare – verificare finală
Contractul de vânzare-cumpărare este documentul oficial care consfințește transferul de proprietate.
- Ce să verifici: Asigură-te că toate detaliile tranzacției, inclusiv prețul și descrierea imobilului, sunt corect incluse în contract pentru a evita eventualele riscuri.
- Sugestii practice: Semnează contractul doar în fața unui notar public pentru a asigura legalitatea tranzacției.
Capitolul 5: Sfaturi și recomandări finale
- Consultă un avocat specializat pentru a te proteja de eventualele riscuri legale și pentru a verifica toate documentele necesare.
- Verifică situația fiscală a vânzătorului pentru a preveni surprizele legate de datorii neplătite care pot afecta transferul de proprietate.
- Organizează toate documentele legate de tranzacție pentru a avea o evidență clară și a evita complicațiile viitoare.
Verificarea atentă a actelor necesare cumpărării unei proprietăți te protejează de eventualele riscuri juridice și financiare. Asigură-te că toate documentele necesare sunt pregătite corespunzător și că ai consultat un specialist înainte de semnarea contractului.
Contactează-ne la telefon 0040724200000 sau vizitează-ne la Arad, Bulevardul Decebal, Nr. 2, Parter pentru suport imobiliar complet oferit de ACASĂ | Agenție imobiliară Arad.
