Definirea termenilor utilizați în codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor

Definirea termenilor utilizați în codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor

Acoperiș Subansamblu funcțional-constructiv format din elemente de construcție și
componente structurale și nestructurale, realizat cu scopul de a închide și
proteja clădirea la partea ei superioară, peste ultimul nivel construit,
împotriva acțiunilor factorilor de mediu.
Acoperișul poate fi realizat în pantă, cu versanți – tip șarpantă, sau poate fi
realizat orizontal – tip terasă. Acoperișurile în pantă sunt realizate din
învelitoare susținută de o structură de susținere de tip șarpantă.

Agrement tehnic în
construcții

Aprecierea tehnică favorabilă, concretizată într-un document scris, asupra
aptitudinii de utilizare în conformitate cu cerințele fundamentale aplicabile
construcțiilor a unor produse sau seturi, care nu fac obiectul unei
specificații tehnice.

Aliniament Linia de hotar care separă imobilul de stradă.
Alinierea clădirilor Linia pe care sunt dispuse fațadele clădirilor spre stradă și care poate
coincide cu aliniamentul sau poate fi retrasă față de acesta, conform
prevederilor regulamentului.
În cazul retragerii obligatorii a clădirilor față de aliniament, interspațiul
dintre aliniament și alinierea clădirilor este non aedificandi, cu excepția
împrejmuirilor, acceselor și a teraselor ridicate cu cel mult 0,40 metri față
de cota terenului din situația anterioară lucrărilor de terasament.
În cazul în care se propune o aliniere a clădirilor și/ sau retrageri față de
limitele laterale și posterioare ale parcelei diferite de cale stabilite prin
regulamentul local de urbanism sau în cazul construirii pe parcele cu forme
neregulate, este necesară elaborarea și aprobarea în condițiile legii a unei
documentații de tip proiect urbanistic de detaliu însoțită de volumetrii
sugestive.

Anexe gospodărești Construcții definitive sau provizorii situate în curtea gospodăriilor
individuale care servesc activităților specifice și complementare locuirii.
În categoria anexelor gospodărești, de regulă în mediul rural, sunt cuprinse:
bucătării de vară, grajduri pentru animale mari, pătule, magazii, depozite,
garajele, serele, soalrii, piscinele și altele asemenea.

Anexe gospodărești ale
exploatațiilor agricole

Construcțiile cu regim de înălțime parter, utilizate de lucrători agricoli,
situate în zone izolate în extravilan menite să adăpostească mașini agricole,
utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv animale – în
suprafață de maximum 200 mp -, precum și spații pentru cazare temporară
pe timpul campaniilor agricole.

Aprobare Opțiunea forului deliberativ al autorităților competente de încuviințare a
propunerilor cuprinse în documentațiile prezentate și susținute de avizele
tehnice favorabile, emise în prealabil.

Așezare informală Grupare de minimum 3 unități destinate locuirii dezvoltate spontan,
ocupate de persoane sau familii care fac parte din grupuri vulnerabile
definite conform Legii asistenței sociale nr. 292/2011, cu modificările și
completările ulterioare, și care nu au niciun drept de proprietate asupra
imobilelor pe care le ocupă.

 

Atic Element constructiv realizat deasupra cornișei unei clădiri, realizat de
regulă în același plan cu fațada, având fie rol arhitectural, fie rol de
mascare a podului, mansardei. În cazul acoperișurilor tip terasă, aticul este
parapetul terasei.

Avizare Procedura de analiză și exprimare a punctului de vedere oficial al unei
comisii tehnice din structura ministerelor, administrației publice locale ori
a altor organisme centrale sau teritoriale interesate, în raport cu
competențele de avizare. Avizarea se concretizează printr-un act (aviz
favorabil, condiționat sau nefavorabil) cu caracter tehnic și obligatoriu.
Aviz conform Opinia pe care organul care adoptă sau emite un act administrativ de
autoritate este obligat, potrivit legii, să o solicite unui anumit organ al
administrației publice și pe care la emiterea actului, este obligat să o
respecte.

Aviz consultativ Opinia pe care organul care adoptă sau emite un act administrativ de
autoritate este obligat, potrivit legii, să o solicite unui anumit organ al
administrației publice, dar pe care la emiterea actului, nu este obligat să
țină seama de conținutul acesteia.

Aviz integrat la nivel
central/județean/local

Aviz emis de către autoritatea competentă la nivel central/județean/local,
pe baza analizei și semnării de către fiecare membru al Comisiei
naționale/județene/locale de avizare integrată a documentațiilor de
amenajare a teritoriului și de urbanism. În cadrul avizului integrat sunt
preluate condițiile specifice formulate de fiecare membru al Comișiei.
Aviz de amplasare Aviz emis de către autoritatea administrației publice locale pentru
stabilirea condițiilor de amplasare temporară, în baza unui regulament local
aprobat, pentru construcții provizorii ce nu fac obiectul autorizării.

Autorități de
supraveghere a pieței
produselor pentru
construcții

Autorități ale administrației publice centrale care răspund, potrivit legii, de
controlul de stat cu privire la aplicarea unitară a prevederilor legale privind
calitatea în construcții și de supraveghere a pieței produselor pentru
construcții.

Balcon Element arhitectural deschis, acoperit sau descoperit, realizat în consolă
față de planul fațadei, la etajele superioare ale clădirilor, și care asigură
comunicarea directă a spațiilor interioare ale unei clădiri cu cele
exterioare.
În funcție de specificul zonei și numai dacă este specificat prin regulamentul
local de urbanism se acceptă realizarea de balcoane în consola peste spațiul
public al trotuarului.

Bovindou Fereastra de dimensiuni mari, proeminentă în planul fațadei, după un plan
curb sau poligonal și permițând astfel un unghi de vizibilitate mai mare
asupra exteriorului.
În funcție de specificul zonei și numai dacă este specificat prin regulamentul
local de urbanism se acceptă realizarea de bovindouri în consola peste
spațiul public al trotuarului.

Caracter director Însușirea unei documentații de amenajare a teritoriului sau de urbanism
aprobate de a stabili cadrul general de amenajare a teritoriului și de
dezvoltare urbanistică a localităților, prin coordonarea acțiunilor specifice.
Caracterul director este specific documentațiilor de amenajare a
teritoriului.

Caracter de
reglementare

Însușirea unei documentații de amenajare a teritoriului sau de urbanism
aprobate de a impune anumiți parametri soluțiilor promovate și/sau norme
de implementare, cu caracter obligatoriu. Caracterul de reglementare este
specific documentațiilor de urbanism.

271 / 309
Clădire Ansamblu de spații cu funcțiuni precizate, delimitat de elementele de
construcție care alcătuiesc anvelopa clădirii, inclusiv instalațiile aferente
acesteia, în care energia este utilizată pentru asigurarea confortului
interior. Clădirea poate fi situată deasupra solului şi/sau sub nivelul
acestuia, poate avea una sau mai multe încăperi ce pot servi la adăpostirea
de oameni, animale, obiecte, produse, materiale, instalaţii, echipamente
şi altele asemenea, iar elementele structurale de bază ale acesteia sunt
pereţii şi acoperişul, indiferent de materialele din care sunt construite
Clădire foarte înaltă Clădire civilă supraterană la care pardoseala ultimului nivel folosibil este
situată peste înălțimea de 45 m față de terenul sau carosabilul adiacent cel
puțin pe o latură. Clădirile foarte înalte trebuie să permită accesul
autospecialelor serviciilor pentru situații de urgență pe minimum două (2)
laturi. Sunt considerate foarte înalte, clădirile de locuit la care pardoseala
ultimului nivel folosibil este situată peste înălțimea de 50 m față de terenul
sau carosabilul adiacent cel puțin pe o latură.
Nu sunt considerate clădiri foarte înalte:
a) construcțiile de producție și/sau depozitare;
b) clădirile civile (indiferent de destinație), la care deasupra nivelului limită
normat se află un singur nivel construit ce ocupă maximum 50% din aria
construită a clădirii și cuprinde numai spații tehnice aferente clădirii
(încăperi pentru ascensoare, centrale termice, centrale de ventilare etc.),
circulații funcționale (holuri, coridoare, încăperi tampon etc.) sau spații
anexă (spălătorii, călcătorii, uscătorii etc.).

Clădire înaltă Clădire civilă supraterană, la care pardoseala ultimului nivel folosit de
utilizatori este situat între 28 m și 45 m față de terenul sau carosabilul
adiacent cel puțin pe o latură. Clădirile înalte trebuie să permită accesul
autospecialelor serviciilor pentru situații de urgență pe minimum două (2)
laturi.
Nu sunt considerate clădiri înalte:
a) construcțiile de producție și/sau depozitare;
b) clădirile de locuit colective care au maximum P+11 niveluri supraterane;
c) clădirile civile (indiferent de destinație), la care deasupra nivelului limită
normat se află un singur nivel construit ce ocupă maximum 50% din aria
construită a clădirii și cuprinde numai spații tehnice aferente clădirii
(încăperi pentru ascensoare, centrale termice, centrale de ventilare etc.),
circulații funcționale (holuri, coridoare, încăperi tampon etc.) sau spații
anexă (spălătorii, călcătorii, uscătorii etc.).
Atunci când la ultimele niveluri ale clădirii înalte sunt spații de tip duplex
sau triplex, în scopul încadrării sau nu ca clădire înaltă se ia în considerare
numai nivelul accesibil din circulațiile comune orizontale ale clădirii.
Nivelurile duplexului sau triplexului se adaugă la numărul total de niveluri
ale clădirii.

Coama Delimitarea aflată la cota superioară a acoperișurilor, orizontală, înclinată
sau curbă, rezultată din terminația unui versant, intersecția a doi versanți
sau a unui versant cu un element constructiv vertical.

Coeficientul de
utilizare a terenului
(CUT)

CUT este indicatorul privind densitatea maximă a construirii într-o unitate
teritorială de referință (UTR) și este determinat prin raportul dintre
suprafață construită desfășurată propusă și suprafața parcelei, cu excepțiile
prevăzute de prezentul cod.
Valoarea maximă a CUT stabilită prin PUG pentru UTR-urile de referință
poate fi modificată justificat, în limitele legii, numai prin elaborarea și
aprobarea unei documentații de urbanism în condițiile prezentului cod.

272 / 309
Valoarea CUT stabilită prin PUG pentru o unitate teritorială de referință
este o valoare maximală ce se poate atinge numai cu respectarea
cumulativă a tuturor cerințelor de urbanism.
Suprafața construită desfășurată luată în calcul la stabilirea CUT este suma
suprafeței desfășurate a tuturor planșeelor, măsurată la exteriorul
închiderilor de fațada din care se deduc:
 Suprafețele spațiilor cu înălțime liberă interioară mai mică de 1,80
m;
 Suprafețele aferente parcajelor interioare la nivel subteran sau la
demisol, inclusiv rampele de acces și spațiile de manevră;
 Suprafețele aferente spațiilor tehnice necesare funcționării
clădirilor amplasate la subsol, demisol sau la nivelul etajului tehnic;
 Suprafețele destinate adăposturilor pentru protecție civilă;
 Suprafețele podurilor neamenajate;
 Suprafețele curților interioare;
 Suprafețele teraselor circulabile neacoperite, a teraselor și
copertinelor necirculabile;
 Suprafețele amenajărilor exterioare de incinta – alei de acces
pietonal sau carosabil, trotuare de protecție, scări exterioare de
acces la nivelul parterului, demisolului și subsolului;
 Suprafețele balcoanelor și logiilor.

Construcție Clădire, lucrare de geniu civil sau lucrare specială de construcții, respectiv
orice lucrare de inginerie civilă inclusiv instalațiile și sistemele de instalații
aferente, a cărei realizare constă în orice structură fixată în sau pe pământ,
concepută și executată pentru îndeplinirea ori menținerea unor funcții
tehnice, economice, sociale sau ecologice, indiferent de specificul,
importanța, categoria și clasa de importanță, inclusiv utilajele,
echipamentele și instalațiile tehnologice și funcționale aferente.

Construcțiile temporare Construcție autorizată ca atare, indiferent de natura materialelor utilizate,
care, prin specificul funcțiunii adăpostite ori datorită cerințelor urbanistice
impuse de autoritatea publică, au o durată de existență limitată, precizată
și prin autorizația de construire. De regulă, se realizează din materiale și
alcătuiri care permit demontarea rapidă în vederea aducerii terenului la
starea inițială (confecții metalice, piese de cherestea, materiale plastice
ori altele asemenea) și sunt de dimensiuni reduse. Din categoria
construcțiilor temporare fac parte: chioșcuri, tonete, cabine, locuri de
expunere situate pe căile și în spațiile publice, corpuri și panouri de afișaj,
firme și reclame, copertine, pergole ori altele asemenea.

Construcție cu caracter
special

Construcțiile, amenajările și instalațiile la obiective militare, precum și cele
realizate în scopul îndeplinirii atribuțiilor specifice instituțiilor din domeniul
apărării, ordinii publice și securității naționale, deținute cu orice titlu de
către acestea.

Construcție existentă Construcție pentru care a fost admisă recepția la terminarea lucrărilor sau
construcție care a fost înscrisă în cartea funciară urmare îndeplinirii
termenelor de prescripție.

Construcție nefinalizată Construcție în diferite stadii de execuție pentru care a fost sistată execuția
lucrărilor și recepția la terminarea lucrărilor și a cărei finalizare implică un
rest de executat, fizic și valoric.

 

Cornișă Element arhitectural în planul exterior superior al zidului unei construcții,
fie ornamental, fie având rolul de a sprijini acoperișul și de a împiedica
scurgerea apei de ploaie pe fațada clădirilor.

Date spațiale Orice date având o legătură directă sau indirectă cu un amplasament ori cu

un areal geografic specific.

Demisol Nivel construit al construcției, având pardoseală situată sub nivelul
terenului (carosabilului) înconjurător cu cel mult jumătate din înălțimea lui
liberă, dar nu mai puțin de o treime, astfel încât se pot include ferestre pe
înălțimea supraterană a pereților exteriori. În măsura în care construcția nu
este bordată de o circulație carosabilă, cota pardoselii se va raporta la cota
cea mai joasă a conturului exterior al nivelului proiectat pe terenul anterior
sistematizării.
Demisolul nu se include în numărul de niveluri superioare ale clădirii,
raportat la nivelul cotei zero a clădirii.
Demisolul poate adăposti și funcțiunea de locuințe dacă se respectă
condițiile normate specifice, inclusiv nivelul minim de însorire și iluminare.
În vederea stabilirii ariei desfășurate pentru stabilirea CUT, se vor aplica
aceleasi reguli ca și la subsoluri.

Detalii de execuție Documentații cu caracter tehnic cuprinzând reprezentări grafice realizate
la scările 1:2, 1:5, 1:10, 1:20 sau, după caz, la alte scări grafice, în funcție
de necesitățile de redactare, precum și piese scrise pentru explicitarea
reprezentărilor grafice, elaborate în baza proiectului tehnic de execuție și
cu respectarea strictă a prevederilor acestuia, care detaliază soluțiile
tehnice de alcătuire, asamblare, executare, montare și alte asemenea
operațiuni, privind părți/elemente de construcție ori de instalații aferente
acesteia și care indică dimensiuni, materiale, tehnologii de execuție,
precum și legături între elementele constructive structurale/nestructurale
ale obiectivului de investiții.

 

Deviz general Document ce cuprinde evaluarea totalității cheltuielilor necesare realizării
și punerii în funcțiune a întregului obiectiv de investiție, pentru obținere și
amenajare teren, inclusiv exproprieri și desființări, proiectare, studii,
verificare, asistență tehnică și dirigenție de șantier, execuție construcții și
instalații, echipamente și dotări, efectuare de probe delaborator, încercări
de laborator și pregătirea personalului, organizare de șantier, taxe.
Dezvoltare durabilă Satisfacerea necesităților prezentului, fără a se compromite dreptul

generațiilor viitoare la existență și dezvoltare.

Dispoziție de șantier Rectificare pe baza careia se pot admite modificări locale ale soluțiilor
tehnice din documentația – D.T. autorizată, fără emiterea unei noi
autorizații de construire, atunci cănd:
a) nu se modifică funcțiunea consemnată în autorizația inițială;
b) se asigură respectarea prevederilor avizelor/acordurilor/punctului
de vedere al autorității competente pentru protecția mediului,
precum și ale actului administrativ al acesteia după caz, anexe la
autorizația inițială;
c) se asigură respectarea prevederilor Codului civil;
d) nu se modifică condițiile de amplasament (regim de înălțime, POT,
CUT, aliniament, distanțele minime față de limitele proprietății, ori
aspectul construcției);
e) nu sunt periclitate rezistența și stabilitatea clădirilor învecinate;
f) se asigură respectarea prevederilor reglementărilor tehnice în
domeniul securității la incendiu.
g) se asigură economia de energie.

274 / 309
Dispoziția de șantier se elaborează de către proiectantul lucrărilor, cu
acordul scris al beneficiarului /investitorului /administratorului
/managerului de proiect, după caz.

Documentație tehnică

Drept de execuție a
lucrărilor de construcții

Documentația incluzând toate actele, proiectele, avizele, acordurile,
titlurile depuse de către titularul solicitării de autorizare în fața autorității
emitente competente în vederea emiterii autorizației de construire,
intervenție, amenajare sau desființare.
Dreptul asupra construcției și/sau terenului care conferă titularului dreptul
de a obține, potrivit legii, din partea autorității competente autorizația de
construire/desființare:
1. dreptul real principal: drept de proprietate, drept de administrare, drept
de concesiune având ca obiect terenuri aflate în domeniul public sau privat
al statului sau unităților administrativ-teritoriale, uz, uzufruct, superficie,
servitute;
2. drept de creanță dobândit prin: contract de cesiune, concesiune,
comodat, locațiune. Emiterea autorizației de construire în baza unui
contract de comodat/locațiune se poate face numai pentru construcții cu
caracter provizoriu și acordul expres al proprietarului de drept. Prin
excepție, în baza unui contract de închiriere încheiat în condițiile legislației
specifice din domeniul petrolului și gazelor naturale, de către titularii de
licențe/permise/autorizații cu proprietarii terenurilor din perimetrul de
exploatare, se poate autoriza inclusiv executarea lucrărilor de construcții
necesare pentru derularea operațiunilor de explorare/prospectare
geologică și exploatare a petrolului și gazelor naturale, altele decât
construcțiile cu caracter provizoriu, dacă respectivele contracte cuprind
explicit acordul proprietarilor pentru executarea lucrărilor de construcții pe
aceste terenuri, respectiv în baza unui acord pentru construcțiile care
afectează temporar terenul și cu acordul expres al deținătorului de drept
pentru executarea lucrărilor de construcții necesare extinderii, întreținerii
sistemelor de apă și apă uzată, aducțiuni, având explicit acordul/declarația
din partea deținătorului de drept pentru executarea lucrărilor de construcții
pe aceste terenuri.
3. Asociațiile de proprietari, care dețin titluri de proprietate asupra
terenurilor din jurul condominiilor, pot încheia contracte de locațiune,
închiriere, folosință sau concesiune asupra acestora, precum și asupra
terenului aferent condominiului cu proprietarii interesați, pentru
extinderea spațiilor aflate la parter, cu acordul adunării generale exprimat
prin hotărâre adoptată cu 2/3 din numărul total al proprietarilor și acordul
exprimat în scris al tuturor proprietarilor direct afectați.

Drept de semnătură Dreptul care implică asumarea de către arhitect sau urbanist a întregii
responsabilități profesionale pentru studiile sau documentațiile tehnice pe
care le coordonează, elaborează și semnează în condițiile legii. Dreptul de
semnătură pentru proiectare în arhitectură se acordă de către Ordinul
Arhitecților din România , în conformitate cu legislația în vigoare, și se
atestă prin înregistrarea arhitectului beneficiar al dreptului în Tabloul
Național al Arhitecților. Dreptul de semnătură pentru activitatea de
planificare urbană și teritorială și de proiectare în urbanism se acordă de
către Registrul Urbaniștilor din România, în conformitate cu legislația în
vigoare, și se atestă prin înregistrarea specialistului în Tabloul Național al
Urbaniștilor.

Drum public Drum de utilitate publică și/sau de interes public destinat circulației rutiere
și pietonale, în scopul satisfacerii cerințelor generale de transport ale
economiei, ale populației și de apărare a țării.

275 / 309

Durabilitatea
construcției

Intervalul de timp în care construcția își păstrează toate caracteristicile
funcționării normale a acesteia.

Economie circulară Model de producție și consum, care implică folosirea în comun, închirierea,
reutilizarea, repararea, renovarea și reciclarea materialelor și produselor
existente cât mai mult timp posibil.

Edificabil Perimetrul rezultat ca urmare a limitelor și interdicțiilor de urbanism
privind retragerile obligatorii, în cadrul căruia este posibilă amplasarea
clădirilor. Interspațiul dintre edificabil și limita imobilului este zonă non
aedificandi, cu excepția împrejmuirilor, acceselor și a teraselor ridicate cu
cel mult 0,40 metri față de cota terenului din situația anterioară lucrărilor
de terasament.

Etaj Fiecare dintre intervalele pe verticală situate între două planșee

consecutive ale unei clădiri.

Fază determinantă Stadiul fizic la care o lucrare de construcții, odată ajunsă, nu mai poate
continua fără acceptul scris al beneficiarului, proiectantului și
executantului lucrărilor de construire , stabilită de proiectant prin
Programul de control.

Geo-portal INSPIRE Pagină de internet sau un echivalent care permite accesul la servicii de
realizare, operare și întreținere de seturi și servicii de date spațiale pentru
care au fost create metadate, definite conform legii speciale.

Gospodărie rurală Ansamblu specific rural format dintr-o locuință unifamilală, anexele
gospodărești ale acesteia, curtea și grădina aferentă, pozitionate cu
încadrarea în specificul arhitectural rural al zonei. În cadrul prezentului
cod, locuința unifamilială aferentă unei gospodării rurale reprezintă o
construcție cu un regim de înălțime de maxim P+M și o suprafață construită
de maxim 150 mp, respectiv anexele gospodărești care au un gabarit
subordonat acesteia, amplasate pe o parcelă cu o suprafță de minim 1.000
mp situată în mediul rural.

Infrastructura naţională
pentru informații
spațiale în România
(INIS)

Site internet sau un echivalent prin care România contribuie la realizarea
Infrastructurii pentru informaţii spaţiale în Uniunea Europeană – INSPIRE.

Infrastructura verde –
albastră

Rețea verde (suprafețe de teren – păduri, pajiști, parcuri, grădini, fâșii
continue verzi, grădini, acoperișuri verzi) și albastră (ape -piscine, iazuri,
bazine artificiale, cursuri naturale de apă) planificată și alcătuită din
suprafețe naturale și seminaturale care îmbunătățesc condițiile de mediu și
furnizează o gamă variată de servicii ecosistemice, precum purificarea apei,
calitatea aerului, spații pentru recreere, îmbunătățirea climatului.

Interdicție de
construire

Regulă urbanistică potrivit căreia, într-o zonă strict delimitată, din rațiuni
de dezvoltare urbanistică durabilă, este interzisă emiterea de autorizații de
construire, în mod definitiv sau temporar, indiferent de regimul de
proprietate sau de funcțiunea propusă.

Instalații aferente
construcțiilor

Totalitatea echipamentelor care asigură utilitățile necesare funcționării
construcțiilor, situate în interiorul limitei de proprietate, de la
branșament/racord la utilizatori, indiferent dacă acestea sunt sau nu
încorporate în construcție. Instalațiile aferente construcțiilor se
autorizează împreună cu acestea sau, după caz, separat.

Împrejmuiri Construcțiile definitive sau provizorii, cu rolul de a delimita suprafețe, arii
sau parcele asupra cărora există forme de proprietate, executate pentru
protecție împotriva intruziunilor, realizate din diferite materiale – beton,
cărămidă, piatră, lemn, metal, inclusiv sârmă ghimpată întinsă pe bulumaci
ori prin plantații specifice.

 

Înălțimea clădirii Dimensiune în planul fațatei ce se măsoară în metri, de la nivelul
terenurului natural existent, anterior lucrărilor de sistematizare, din
punctul cel mai de jos al acestuia până la nivelul streșinii/cornișei sau până
la cel mai înalt element constructiv, după caz.
Înălțimea clădirii poate fi:
1. Înălțimea totală, măsurată până la cel mai înalt element al clădirii,
respectiv coama acoperișului în pantă sau elementele constructive
care depășesc nivelul acoperișului orizontal, respectiv terasei
clădirii în cauza (sunt excluse echipamentele de comunicații de
tipul antenelor, coșurile de fum, sau elemente singulare cu caracter
decorativ;
2. Înălțimea fațadei care este măsurată până la nivelul streșinii/
cornișei/ în cazul acoperișului în pantă sau până la nivelul superior
al aticului/ cornișei în cazul acoperișului orizontal/ în terasă.
Localitate Formă de așezare stabilă a populației în teritoriu, alcătuind un nucleu de
viață umană, cu structuri și mărimi variabile, diferențiate în funcție de
specificul activităților de producție dominante ale locuitorilor,
caracteristicile organizării administrativ-teritoriale, numărul de locuitori,
caracterul fondului construit, gradul de dotare social-culturală și de
echipare tehnico-edilitară.
Localitate rurală (sat) Localitate în care:

a) majoritatea forței de muncă se află concentrată în agricultură,
silvicultură, pescuit, oferind un mod specific și viabil de viață
locuitorilor săi, și care prin politicile de modernizare își va păstra și
în perspectivă specificul rural;
b) majoritatea forței de muncă se află în alte domenii decât cele
agricole, silvice, piscicole, dar care oferă în prezent o dotare
insuficientă necesară în vederea declarării ei ca oraș și care, prin
politicile de echipare și de modernizare, va putea evolua spre
localitățile de tip urban.

Localitate urbană Localitate în care majoritatea resurselor de muncă este ocupată în activități
neagricole cu un nivel diversificat de dotare și echipare, exercitând o
influență socio-economică constantă și semnificativă asupra zonei
înconjurătoare.

 

Lucrări de construcții Operațiunile specifice prin care se realizează lucrări de construire și lucrări

de desființare.

Logia Spațiu deschis și acoperit, situat la un nivel superior, obținut prin retragerea
în raport cu planul fațadei și oferind o bună perspectiva asupra cadrului
ambient, cu funcție de agrement în continuarea spațiilor interioare. În
arhitectură veche românească corespunde cerdacurilor și foișoarelor.
Lucarnă Fereastră de dimensiuni mici, verticală, amenajată în acoperișurile

clădirilor.

Lucrări de desființare Lucrări care presupun operații de demolare, desfacere, dezmembrare sau
distrugere parțială sau totală a unei construcții sau a unui grup de
construcții și instalațiilor aferente construcțiilor, a instalațiilor și utilajelor
tehnologice, inclusiv elementele de construcții de susținere a acestora,
închiderea de cariere și exploatări de suprafață și subterane, urmând
dezafectării acestora, în vederea inițierii unor lucrări de intervenție pentru
renovare/ refuncționalizare sau în vederea eliberării complete a terenului
pentru o altă folosință.

Lucrările de întreținere
și lucrări de reparații
curente la

Lucrări de întreținere periodică și reparații curente care nu necesită proiect
și deviz general, care se execută periodic sau permanent la elementele
constructive care au perioada de serviciu mai mică decât toată durata

277 / 309

infrastructura de
transport

Lucrările de
mentenanță a
infrastructurii de
transport feroviar

normată de exploatare a construcției, în vederea menținerii construcțiilor
instalațiilor în condiții tehnice corespunzătoare desfășurării continue,
confortabile și în deplină siguranță a circulației, la nivelul traficului de
perspectivă prevăzut în proiect. Durata normată de exploatare a
construcției, este considerată perioada de la darea în exploatare a unei
construcții noi, până la prima reparație capitală, reabilitare, modernizare,
sau între două reparații capitale, reabilitări, modernizări.
Lucrări cu caracter de intervenție care vizează întreținerea și/sau repararea
acesteia în vederea păstrării stării și a capacității infrastructurii existente
și cuprind:
a) lucrările de înlocuire la rând a elementelor suprastructurii căii
(ansamblul șină-traversă, aparate de cale, elementele de prindere
și piatră spartă, elementele trecerilor la nivel) care se execută pe
același amplasament, fără a modifica poziția căii în plan;
b) lucrările de înlocuire a elementelor instalațiilor feroviare specifice
de semnalizare, siguranță, telecomunicații sau tehnologice, cum ar
fi, fără a se limita la:
i. instalațiile fixe de siguranță și conducere operativă a
circulației feroviare, aferente liniilor de cale ferată
aparținând infrastructurii feroviare publice;
ii. echipamentele și instalațiile de siguranță a circulației și a
activității de manevră din triajele de rețea ale căii ferate;
iii. rețele fixe de telecomunicații feroviare.

Mansardă Spațiu funcțional construit sau amenajat în volumul acoperișului
construcției, deasupra ultimului planșeu al clădirii și care asigură
respectarea cerințelor de siguranță, protecție și confort corespunzătoare
utilizării specifice. Înălțimea liberă a suprafețelor considerate utile ale
mansardei este de 1,90 metri, determinând și calculul suprafeței utile a
mansardei.
Mansarda astfel amenajată intră în numărul de niveluri al construcției, iar
suprafața desfășurată funcțională intră în calculul CUT.
În cazul în care, în urma acțiunii de mansardare a unui pod existent se
depășește indicatorul CUT admis, nu este necesară elaborarea și aprobarea
unei documentații de tip PUZ.
Mansarda poate fi realizată și prin conceperea unui spațiu mansardat la
clădiri existente, modificând parțial sau total acoperișul șarpantă sau prin
adăugarea unui singur nivel, mansardat, deasupra unei terase existente.
Mansarda astfel amenajată intră în numărul de niveluri al construcției, iar
suprafața desfășurată funcțională intră în calculul CUT.
Intervenția de supraetajare prin mansardare se efectuează numai în urma
obținerii unei autorizații de construire.
Mansarda poate fi realizată prin proiectarea și executarea mansardelor
odată cu clădirea.
Operațiunea de prevedere de mansarde noi sau de extindere prin
mansardare se poate realiza numai acolo unde regulamentul local de
urbanism o permite.

Manual de utilizare
(caiet de sarcini de
exploatare)

Documentul care stabilește cerințele minime și obligațiile privind
exploatare a construcției în condiții care să asigure cerințele funcționale
ale construcției pe toată durata de exploatare a acesteia.

Mezanin Nivel situat între parter și primul etaj care se deosebește de celelalte prin

înălțime mai mică și prin lipsa balcoanelor sau a logiilor.
Mezaninul se ia în calculul CUT și la numărul de niveluri.

278 / 309
Mobilier urban Elementele funcționale și/sau decorative amplasate în spațiile publice care,
prin alcătuire, aspect, amplasare, conferă personalitate aparte zonei sau
localității.
Prin natura lor, piesele de mobilier urban sunt asimilate construcțiilor dacă
amplasarea lor se face prin legare constructivă la sol (fundații platforme de
beton, racorduri la utilități urbane, cu excepția energiei electrice),
necesitând emiterea autorizației de construire. Fac parte din categoria
mobilier urban: jardiniere, lampadare, bănci, bazine, fântâni arteziene sau
decorative, pavaje decorative, pergole, cabine telefonice și altele
asemenea.

Modificare de temă Orice schimbare inițiată de către beneficiar care are în vedere funcțiunile
și/sau capacitățile funcționale caracteristice, indicatorii tehnico-economici
aprobați, soluțiile spațiale și/sau de amplasament și alte asemenea cerințe,
care au fundamentat elaborarea proiectului pentru autorizarea executării
lucrărilor de construire/desființare, care a stat la baza emiterii autorizației
de construire.

Monumente de for
public

Bunuri imobile, lucrări de artă plastică, artă monumentală, construcții sau
amenajări neutilitare, având caracter decorativ, comemorativ și de semnal,
amplasate în spații publice, într-o zonă de protecție, pe terenuri aflate în

domeniul public sau privat al statului ori al unităților administrativ-
teritoriale.

Nivel Spațiul cuprins între două planșee consecutive ale unei construcții,

subteran sau suprateran.

Nivel tehnic Spațiu special construit în care sunt amplasate exclusiv instalații,
echipamente ,utilaje și/sau aparatură aferentă acestora pentru
funcționarea optimă a imobilului în raport cu destinația acestuia. În funcție
de amplasarea nivelului tehnic, el poate fi suprateran sau subteran.
Nivel tehnic se adaugă sau nu la numărul maxim de niveluri al clădirii, în
funcție de specificația din regulamentul local de urbanism.
Aria desfășurată a nivelului tehnic (subsol sau etaj) nu intră în calculul CUT,
cu condiția ca suprafața totală a acestuia să nu depășească 30% din
suprafața ultimului nivel, în cazul etajului tehnic.

Obiect de investiții Parte a obiectivului de investiții, cu funcționalitate distinctă în cadrul

ansamblului acestuia

Obiectiv de investiții Rezultatul scontat la investirea de capital pe timp limitat, ca urmare a
realizării unuia sau mai multor obiecte de investiții, situate pe un
amplasament distinct delimitat, care asigură satisfacerea cerințelor
formulate de dezvoltator; în sintagma „obiectiv de investiții” se cuprinde,
după caz, obiectivul nou de investiții, obiectivul mixt de investiții sau
intervenție la construcție existentă.

Oraș polarizator Oraș în jurul căruia se formează o zonă periurbană, influențând în mod
direct evoluția localităților vecine, fiind unitatea administrativ-teritorială
cea mai dezvoltată din cadrul zonei periurbane din perspectiva activităților
economice, a aprovizionării cu produse agroalimentare, a accesului la
dotările sociale și comerciale, a echipării cu elemente de infrastructură și
cu amenajări pentru odihnă, recreere și turism.

 

Orașul de 15 minute Conceptul de ”15 minutes city” – Orașul de 15 minute, definește calitatea
vieții urbane invers proporțională cu timpul investit în transport/ navetism
și pledează pentru o configurație urbană care urmărește componente
precum proximitatea, diversitatea și densitatea, în care locuitorii să poată
accesa în nu mai mult de 15 minute pe jos sau cu bicicleta, șase funcții

279 / 309
sociale urbane esențiale pentru a susține o viață urbană decentă: locuința,
munca, comerțul, asistența medicală, educația și divertismentul.

Organism de evaluare a
conformității
produselor pentru
construcții

Organism care evaluează produsele pentru construcții în conformitate cu o
specificație tehnică nearmonizată și care emite certificate de conformitate
sau rapoarte de încercări cu respectarea cerințelor acelei specificației
tehnice.
Organism de evaluare și
verificare a constanței
performanței
produselor pentru
construcții

Organism de certificare a produsului, organism de certificare a controlului
producției în fabrică sau laborator notificat conform cap. VII din
Regulamentul (UE) nr. 305/2011 care evaluează performanta produsului
pentru construcții și verifică constanța performanței acestuia potrivit unei
specificații tehnice armonizate.

Organizare de șantier Organizarea de șantier reprezintă totalitatea amenajărilor, construcțiilor,
instalațiilor, spațiilor, obiectelor și a cheltuielilor necesare creării
condițiilor pentru folosirea eficientă a fondurilor fixe, asigurarea utilităților
necesare personalului și dotarea unităților de construcții-montaj, în scopul
derulării în mod planificat, în termen și eficient a activităților ce fac
obiectul contractului de execuție.

Parcelar Configurația geometrică aplicată unui teren din care rezultă un ansamblu

de parcele.

Parcaj subteran Construcție cu unul sau mai multe niveluri, dispusă sub nivelul terenului și
destinată parcării vehiculelor. Parcajele subterane pot fi închise cu pereți
perimetrali și planșee sau deschise perimetral
Aria desfășurată a parcajelor subterane, inclusiv anexele funcționale, nu
intră în calculul CUT.

Parter Nivelul clădirii care asigură accesul principal în clădire dintr-o circulație
publică sau de la nivelul terenului amenajat, fiind de regulă cel mai de jos
nivel suprateran al clădirii (sau primul nivel de deasupra subsolului/
demisolului). Este nivelul numit convențional Cota Zero (cotat ±0,00), față
de care se desfășoară nivelurile superioare și inferioare ale clădirii,
indiferent de funcțiunea și utilizarea acestora.
Patrimoniu arheologic Ansamblul bunurilor arheologice care este format din:

1. siturile arheologice înscrise în Repertoriul arheologic național, cu
excepția celor distruse ori dispărute, și siturile clasate în Lista
monumentelor istorice, situate suprateran, subteran sau subacvatic, ce
cuprind vestigii arheologice: așezări, necropole, structuri, construcții,
grupuri de clădiri, precum și terenurile cu potențial arheologic reperat,
definite conform legii.
2. bunurile mobile, obiectele sau urmele manifestărilor umane, împreună
cu terenul în care acestea au fost descoperite.

Patrimoniu natural Ansamblul componentelor și structurilor fizico-geografice, floristice,
faunistice și biocenotice ale mediului natural, ale căror importanță și
valoare ecologică, economică, științifică, biogenă, peisagistică și recreativă
au o semnificație relevantă sub aspectul conservării diversității biologice
floristice și faunistice, al integrității funcționale a ecosistemelor,
conservării patrimoniului genetic, vegetal și animal, precum și pentru
satisfacerea cerințelor de viață, bunăstare, cultură și civilizație ale
generațiilor prezente și viitoare.

Pergolă Construcție ușoară într-un parc, grădină sau amenajată pe terasa unei
clădiri, formată dintr-o rețea de grinzi și elemente verticale de susținere,
din lemn sau metal, pe care se ridică fie plante agățătoare, fie sunt
acoperite cu copertine ușoare fixe sau retractabile.

280 / 309
Ariile pergolelor nu intră în calculul CUT și POT, cu excepția situației în care
prin regulamentul local de urbanism se prevede altfel.

Plan de management al
ariei naturale protejate

Documentul care descrie și evaluează situația prezentă a ariei naturale
protejate, definește obiectivele, precizează acțiunile de conservare
necesare și reglementează activitățile care se pot desfășura pe teritoriul
ariilor, în conformitate cu obiectivele de management.

Pod Spațiu circulabil sau necirculabil cuprins între ultimul planșeu al clădirii și
acoperiș, care nu include alte funcțiuni în afară de cea de depozitare.
Acesta are, pe mai mult de 75% din suprafață, fie o înălțime maximă liberă
mai mică de 1,90m, fie nu are amenajat un acces permanent prin
intermediul unei scări fixe.
Podul nu este inclus în numărul de niveluri și aria sa nu se ia în calculul CUT.

Procent de ocupare a
terenului (POT)

Procentul de ocupare a terenului este un indicator al ocupării maxime a
terenului construit într-o unitate teritorială de referință (UTR) și determină
în procente raportul maxim admis dintre proiecția la sol a clădirii sau
clădirilor și suprafață parcelei, cu excepțiile prevăzute de prezentul cod.
Valoarea CUT stabilită prin PUG pentru o unitate teritorială de referință
este o valoare maximală ce se poate atinge numai cu respectarea
cumulativă a tuturor cerințelor de urbanism.
În vederea stabilirii proiecției la sol a clădirii se vor lua în calcul toate
elementele și volumele constructive supraterane, inclusiv console,
bovindori și logii.
Nu se iau în calcul ornamentele și streașinile sau consolele acoperișurilor,
balcoanele cu cota inferioară mai mare de 3 metri măsurați de la cota
terenului amenajat, iar la nivelul parterului, scările de acces, platformele
și terasele exterioare descoperite.

Proiect as-built Proiect tehnic de execuție actualizat la data finalizării lucrărilor.
Proces – verbal de
constatare privind
stadiul realizării
construcției

Act prin care se atestă stadiul fizic de execuție a construcției, în scopul
înscrierii dreptului de proprietate asupra acesteia în cartea funciară,
identificându-se cu procesul-verbal de constatare privind stadiul realizării
construcției.

Proces – verbal de
recepție pe stadiu fizic
de execuție

Actul prin care dezvoltatorul sau beneficiarul după caz, în condiții motivate,
preia de la executantul lucrărilor de construire parte din construcții
într-un anumit stadiu fizic de execuție, care nu îndeplinește condițiile
pentru recepția parțială.

Proces – verbal de
recepție la terminarea
lucrării

Actul prin care dezvoltatorul/beneficiarul preia lucrarea și certifică faptul
că executantul lucrărilor de construire și-a îndeplinit obligațiile în
conformitate cu prevederile contractului și ale documentației de execuție.
Programul de control Componentă a proiectului prin care sunt stabilite etapele de verificare pe
domenii și categorii de lucrări în acord cu reglementările tehnice specifice,
inclusiv fazele determinante, necesare asigurării realizării cerințelor
specificate.

Proiect pentru
autorizarea construirii
(PAC)

Proiectul realizat în vederea emiterii autorizației de construire, elaborat de
colective tehnice de specialitate în funcție de specificul lucrării, însușit și
semnat de cadre tehnice cu pregătire superioară din domeniul arhitecturii,
urbanismului, construcțiilor și instalațiilor pentru construcții. Se interzice
însușirea proiectelor de către alte persoane decât cele care le-au elaborat.

Proiect pentru
autorizarea desființării
(PAD)

Proiectul realizat în vederea emiterii autorizației de desființare, elaborat
de colective tehnice de specialitate în funcție de specificul lucrării, însușit
și semnat de cadre tehnice cu pregătire superioară din domeniul
arhitecturii, urbanismului, construcțiilor și instalațiilor pentru construcții.

 

 

Proiect tehnic de
execuție

Documentația tehnico-economică – piese scrise și desenate -, elaborată în
condițiile legii, care dezvoltă PAC, cu respectarea condițiilor impuse prin
autorizația de construire, precum și prin avizele, acordurile și actul
administrativ al autorității publice competente pentru protecția mediului,
anexe la autorizația de construire.
Proiectul tehnic de execuție cuprinde soluțiile tehnice și economice de
realizare a obiectivului de investiții, pe baza căruia se execută lucrările de
construcții autorizate.

Punctul de vedere al
autorității publice
competente pentru
protecția mediului

Documentul scris emis de aceasta după etapa de evaluare inițială, respectiv
după etapa de încadrare a investiției în procedura de evaluare a impactului
asupra mediului.

Recepția parțială a
lucrărilor autorizate.

Recepția realizată pentru părți/obiecte/sectoare din/de construcție, dacă
acestea sunt distincte/independente din punct de vedere fizic și funcțional.
Aceasta se realizează în două etape, după cum urmează:
1) recepția parțială la terminarea lucrărilor;
2) recepția parțială finală.

Recepția pe stadiu fizic
de execuție

Preluarea de către dezvoltator de la executantul lucrărilor de construire a
unei părți din construcții într-un anumit stadiu fizic de execuție a
construcției, pe bază de proces -verbal de recepție pe stadiu fizic de
execuție.

Regimul de înălțime Reprezintă numărul maxim de niveluri supraterane convenționale pe care o
clădire le are sau le va avea după edificare, numerotate începând cu nivelul
parterului (cota zero). Din regimul de înălțime fac parte mansarda și etajul
tehnic amplasat deasupra ultimului nivel funcțional. Din regimul de înălțime
nu face parte demisolul.
Regimul de înălțime:
a) foarte redus – clădire P; P + 1;
b) redus – clădire P + 2 ÷ P + 5;
c) mediu – clădire P + 5 ÷ P + 11;
d) înalt – clădire supraterană la care cota pardoselii ultimului nivel
folosibil, este situată la între 28,00 m și 45 m față de nivelul
terenului (carosabil adiacent), cel puțin pe o latura; clădirile de
locuințe colective cu regim maxim de înălțime P+11 niveluri nu sunt
considerate clădiri înalte;
e) foarte înalt – clădire supraterană la care cota pardoselii ultimului
nivel folosibil, este situată peste înălțimea de 45 m față de nivelul
terenului (carosabil adiacent).
Regimul de înalțime reprezintă element obligatoriu de reglementare în
documentațiile de urbanism și se poate stabili ca valoare maximală sau
minimală.

Resurse naturale Elemente geomorfologice, de climă, de floră și de faună, peisaje, zăcăminte

de substanțe minerale și alți factori.

Resurse turistice Componente ale mediului natural și antropic, care, prin calitățile și
specificul lor, sunt recunoscute, înscrise și valorificate prin turism, în
măsura în care nu sunt supuse unui regim de protecție integrală. Resursele
turistice pot fi naturale și antropice.

Reziliența construcției Capacitatea construcției de a rezista și de a suferi consecințe adverse

reduse în urma unor evenimente adverse.

282 / 309
Risc Estimare matematică a probabilității producerii de pierderi umane și
materiale pe o perioadă de referință viitoare și într-o zonă dată pentru un
anumit tip de dezastru.

Sală aglomerată Construcție, încăpere sau grup de încăperi care comunică direct între ele
prin goluri (protejate ori neprotejate) practicate în pereții care le despart
și în care se pot întruni simultan cel puțin 200 de utilizatori la parter sau
150 la alte niveluri ale construcției.

Servitute aeronautică Condiții, restricții, obligații impuse de reglementările naționale, europene

și/sau internaționale, în interesul siguranței zborului.

Situație de lucrări Documentul întocmit de executantul lucrărilor de construire , verificat de
dirigintele de șantier și însușit de beneficiar prin care se atestă și se
încaseze producția de lucrări executate.

Spațiu tehnic Spațiu amenajat construit în care sunt amplasate instalații, echipamente și
utilaje și/sau aparatură aferentă acestora pentru funcționarea optimă a
imobilului în raport cu destinația acestuia.

Stațiune balneară Localitatea sau/și arealul care dispune de resurse de substanțe minerale,
științific dovedite și tradițional recunoscute ca eficiente terapeutic, de
instalații specifice pentru cură și care are o organizare ce permite acordarea
asistenței medicale balneare în condiții corespunzătoare.

Stațiune turistică Localitate sau parte a unei localități cu funcții turistice specifice, în care
activitățile economice susțin prioritar realizarea produsului turistic.
Streașină Delimitare inferioară a suprafeței unui versant, aflată la cota cea mai mică
a versantului. La nivelul acesteia se produce deversarea/ scurgerea apelor
pluviale (cu scurgere liberă sau cu preluare și dirijare prin jgheab).
Subsol Nivel construit al construcției având pardoseala situată sub nivelul terenului
(carosabilului) înconjurător cu mai mult de jumătate din înălțimea lui
liberă. În măsura în care construcția nu este brodată de o circulație
carosabilă, cota pardoselii se va raporta la cota terenului amenajat cea mai
joasă, a conturului exterior al nivelului. Subsolul poate fi și parțial.
Subsolul este inclus în numărul de niveluri subterane ale construcției.
Subsolul poate fi utilizat pentru:
1. funcțiuni socio-culturale sau comerciale, funcțiuni de depozitare
sau anexe gospodărești, caz în care ariile desfășurate aferente sunt
luate în calculul CUT;
2. garaje inclusiv spații manevră și rampe acces, caz în care ariile
desfășurate aferente nu sunt luate în calculul CUT;
3. spații tehnice, caz în care ariile desfășurate nu sunt luate în calculul
CUT;
4. în cazul în care spațiile tehnice sau cele utilizate pentru gararea
autovehiculelor devin utilizabile pentru funcțiuni admise la nivelul
subsolului, aceasta se face numai în urma obținerii unei autorizații
de construire pentru refuncționalizare, ariile desfășurate fiind
considerate în calculul CUT, iar pentru noile funcțiuni trebuind să
fie îndeplinite toate condițiile normate.
Este interzisă folosirea subsolului pentru funcțiunea de locuințe.

Subsoluri tehnice (sau canale tehnice)

Subsolurile cu înălțime redusă, folosite numai pentru rețelele de instalații, accesibile sau nu de la nivelul parterului, sunt considerate subsoluri tehnice sau canale tehnice.

Supantă Spaţiu construit suprateran sau subteran ai construcţiilor închise sau deschise, delimitate de planşee. Constituie nivel supanta a cărei arie este mai mare decât 40 % din cea a încăperii/spaţiului în care se află.
Supanta se ia în calcul la stabilirea CUT și nu se ia în calcul la stabilirea regimului de înălțime.

Suprafața construită desfășurată

Suprafața construită desfășurată luată în calcul la stabilirea CUT este suma suprafeței desfășurate a tuturor planșeelor, măsurată la exteriorul închiderilor de fațadă, din care se deduc:
a) Suprafețele spațiilor nefuncționale, cu înălțime liberă interioară mai mica de 1,80 m;
b) Suprafețele aferente parcajelor interioare, inclusiv rampele de acces și spațiile de manevră;
c) Suprafețele aferente spațiilor tehnice necesare funcționării
clădirilor amplasate la subsol sau la nivelul etajelor tehnice;
d) Suprafețele destinate adăposturilor pentru protecție civilă;
e) Suprafețele podurilor neamenajate sau neamenajabile;
f) Suprafețele curților interioare mai mici de 4 mp;
g) Suprafețele teraselor neacoperite, a teraselor si copertinelor necirculabile;
h) Suprafețele amenajărilor exterioare de incinta – alei de acces pietonal sau carosabil, trotuare de protecție, scări exterioare.
Sustenabilitate Calitatea unei activități antropice de a se desfășura fără a epuiza resursele disponibile și fără a distruge mediul, respectiv fără a compromite posibilitățile de satisfacere a nevoilor generațiilor următoare cu resursele pe care ele le vor avea la dispoziție la un moment dat.

Terasă circulabilă/necirculabilă

Terasele sunt suprafețe orizontale, aflate în contact direct cu exteriorul, care închid o clădire la partea sa superioară asigurând protecția la apă și posibilitatea de evacuare controlată a acesteia, precum și izolare termică pentru conservarea energiei. Terasele pot fi circulabile atunci când se pot amenaja spații pietonale, cu finisaje de pardoseală adecvate care să protejeze și să ascundă vederii straturile de izolație, asigurându-se și accesul publicului la acestea. Terasele necirculabile nu sunt prevăzute cu finisajele necesare acestei funcții și nu permit accesul publicului, ci numai accesul ocazional pentru intervenții.

Tema de proiectare Document care exprimă intențiile investiționale și nevoile funcționale ale dezvoltatorului sau beneficiarului investiției, evidențiate în nota de fundamentare, determinând concepția de realizare a obiectivului de investiții, în funcție de condiționările tehnice, urbanistice generale ale amplasamentului, de protecție a mediului natural și a patrimoniului cultural sau alte condiționări specifice obiectivului de investiții.

Teritoriu administrativ Suprafața delimitată de lege, pe trepte de organizare administrativă a teritoriului: național, județean și al unităților administrativ-teritoriale (municipiu, oraș, comună).

Teritoriu intravilan Suprafața construită și amenajată a localităților ce compun unitatea
administrativ-teritorială de bază, delimitate prin Planul urbanistic general
aprobat și în cadrul cărora se poate autoriza execuția de construcții și
amenajări.

Teritoriu extravilan Teritoriile extravilane sunt terenurile cuprinse în afara limitei teritoriilor
intravilane stabilite prin intermediul planurilor urbanistice generale.

Unitate administrativ-teritorială cu resurse naturale și antropice foarte mari

Unitate administrativ-teritorială care a obținut peste 25,00 de puncte din
maximul de 50 de puncte atribuite resurselor turistice, conform
metodologiei de calcul reglementată prin lege specială.

 

Unitate administrativ-teritorială cu resurse naturale și antropice mari

Unitate administrativ-teritorială care a obținut între 14,00 și 24,99 de puncte din maximul de 50 de puncte atribuite resurselor turistice, conform metodologiei de calcul reglementată prin lege specială.

Unitate administrativ-teritorială cu resurse naturale și antropice mari și foarte mari care are probleme ale infrastructurii specific turistice

Unitate administrativ-teritorială care a obținut între 0,00 și 0,08 puncte din maximul de 20 de puncte atribuite infrastructurii specific turistice, conform
metodologiei de calcul reglementată prin lege specială.

Unitate administrativ-teritorială cu resurse  naturale și antropice mari și foarte mari care are probleme ale infrastructurii tehnice

Unitate administrativ-teritorială care a obținut între 0,00 și 11,00 puncte din maximul de 30 de puncte atribuite infrastructurii tehnice, conform metodologiei de calcul reglementată prin lege specială.

Unitate teritorială de referință

Subdiviziune urbanistică a teritoriului unității administrativ-teritoriale, caracterizată prin omogenitate funcțională și morfologică din punct de vedere urbanistic și arhitectural, având ca scop reglementarea urbanistică omogenă. UTR se delimitează, după caz, în funcție de relief și peisaj cu caracteristici similare, evoluție istorică unitară într-o anumită perioadă, sistem parcelar și mod de construire omogen, folosințe de aceeași natură a terenurilor și construcțiilor, regim juridic al imobilelor similar.

Vârf de coamă Punctul superior al intersecției a două sau mai multe suprafețe versant (punct care formează cota cea mai mare a versanților generatori).

Zona de protecție a monumentului istoric

Zona delimitată pe baza reperelor topografice, geografice sau urbanistice, în funcție de trama stradală, relief și caracteristicile monumentului istoric, după caz, prin care se asigură conservarea integrată și punerea în valoare a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural.

Zonă de protecție
Suprafața delimitată în jurul unor bunuri de patrimoniu cultural imobil sau natural, al unor resurse ale subsolului, în jurul sau în lungul unor fronturi la
apă, elemente de infrastructură etc. și în care se instituie limite legale ale dreptului de proprietate și limite și interdicții de urbanism pentru păstrarea și valorificarea acestor resurse și bunuri de patrimoniu și a cadrului natural aferent. Zonele de protecție sunt stabilite prin acte normative specifice, precum și prin documentații de amenajare a teritoriului sau urbanism.

Zonă de risc natural
Areal delimitat geografic, în interiorul căruia există un potențial de producere a unor fenomene naturale distructive care pot afecta populația, activitățile umane, mediul natural și cel construit și pot produce pagube și victime umane.

Zonă de risc antropic
Areal delimitat geografic în care intensitatea mărimilor ce caracterizează riscurile tehnologice, industriale, riscul de poluare, riscuri sanitare și riscul de atac terorist are probabilități de depășire ridicate, conducând în mod obligatoriu la pagube materiale și/sau pierderi de vieți omenești.

Zonă funcțională / Zonă periurbană

Parte din teritoriul unei localități în care, prin documentațiile de amenajare a teritoriului și de urbanism, se determină funcțiunea dominantă existentă și viitoare. Zona funcțională poate rezulta din mai multe părți cu aceeași funcțiune dominantă (zona de locuit, zona activităților industriale, zona spațiilor verzi etc.).
Arealul situat în jurul unui oraș, asupra căruia acesta exercită o puternică influență și de care este legat, prin deplasarea populației și activitățile economice.

Zone cu destinație specială

Zone evidențiate în documentațiile de urbanism aprobate potrivit legii cu simbolul DS (destinație specială) aflate în proprietatea/administrarea instituțiilor cu atribuții în domeniul apărării, ordinii publice și siguranței naționale.

Zone protejate
Zone protejate sunt zonele naturale sau construite, delimitate geografic și/sau topografic, care cuprind valori de patrimoniu natural și/sau cultural și sunt declarate ca atare pentru atingerea obiectivelor specifice de conservare a valorilor de patrimoniu.

Zona supusă servituților aeronautice

Zonele aferente aerodromurilor civile certificate, aerodromurilor militare sau echipamentelor serviciilor de navigaţie aeriană, aflate sub incidența servituților aeronautice.