Cum evit țepele imobiliare în proiecte rezidențiale noi

Achiziționarea unui imobil poate fi o decizie complexă și riscantă, mai ales când vine vorba de proiecte imobiliare noi. Pentru a evita țepele imobiliare și a asigura o investiție sigură, este esențial să urmezi câteva măsuri preventive. În acest articol, îți oferim sfaturi utile despre cum poți evita capcanele atunci când dorești achiziționarea unui apartament nou pe proiect.

1. Analiza dezvoltatorului și a proiectului imobiliar

Primul pas în prevenirea țepei imobiliare este să investighezi cu atenție dezvoltatorul imobiliar. Este important să verifici istoricul acestuia și să analizezi riscul ca acesta să intre în insolvență. De asemenea, trebuie să te asiguri că terenul pe care urmează să fie construit imobilul are un titlu de proprietate clar și că nu există litigii sau alte probleme juridice care să afecteze proiectul. Agenția imobiliară Acasă îți poate oferi consultanță detaliată în acest sens, pentru a face o achiziție sigură.

2. Verificarea autorizațiilor de construcție

Un alt element esențial este verificarea existenței unei autorizații valabile de construcție. Lipsa acesteia poate duce la blocarea proiectului și la pierderea investiției. În plus, este important să te asiguri că nu există litigii legate de autorizația de construcție sau de teren. Dacă vrei să te protejezi, solicită asistență juridică de la un specialist pentru a verifica aceste documente.

3. Negocierea contractului și eliminarea clauzelor abuzive

După ce ai analizat aspectele juridice, următorul pas este negocierea contractului de vânzare. Este recomandat să apelezi la un avocat care să te ajute să negociezi atât promisiunea de vânzare, cât și avansul. Atenție mare la clauzele nefavorabile sau abuzive pe care dezvoltatorii le pot introduce în contract, cum ar fi:

Creșterea prețului de vânzare în funcție de fluctuațiile prețurilor materialelor de construcție;
Posibilitatea dezvoltatorului de a amâna unilateral semnarea contractului de vânzare;
Limitarea penalităților de întârziere într-o sumă fixă, nejustificat de mică.

Aceste clauze pot avea un impact negativ major asupra achiziției tale, motiv pentru care este vital să colaborezi cu experți juridici care să te ajute să le elimini din contract.

4. Riscurile insolvenței dezvoltatorului

Una dintre cele mai mari temeri ale cumpărătorilor este intrarea dezvoltatorului în insolvență. În astfel de cazuri, există riscul ca proiectul să nu mai fie finalizat, iar banii investiți să fie pierduți. Cu toate acestea, există câteva opțiuni prin care poți solicita transferul dreptului de proprietate asupra imobilului, însă doar în anumite condiții. Acestea includ achitarea integrală a prețului și faptul că imobilul să fie deja în posesia ta. Din păcate, șansele de succes sunt reduse, mai ales dacă imobilul are o importanță strategică pentru reorganizarea dezvoltatorului.

5. Cum să te protejezi în caz de insolvență

O altă metodă de protecție în fața insolvenței este înscrierea la masa credală. Aceasta îți oferă posibilitatea de a recupera o parte din avansul plătit, însă șansele de recuperare sunt mici. În procedura de insolvență, prioritățile sunt acordate statului, băncilor și angajaților dezvoltatorului, în timp ce creditorii chirografari, precum cumpărătorii de apartamente, sunt lăsați la urmă. Din păcate, în majoritatea cazurilor, șansele de recuperare integrală a avansurilor achitate sunt extrem de reduse.

6. Sfaturi suplimentare pentru a evita țepele imobiliare

Pentru a te proteja mai bine împotriva capcanelor din sectorul imobiliar, iată câteva sfaturi suplimentare:

Verifică dacă promisiunea de vânzare este notată în Cartea Funciară – acest lucru îți oferă o garanție suplimentară că imobilul îți va fi transferat în caz de probleme juridice;
Evită plata avansurilor mari fără a avea siguranța că toate documentele sunt în ordine;
Solicită clarificarea termenelor contractuale pentru a evita amânările nejustificate;
Asigură-te că penalitățile pentru întârzierea livrării sunt bine stabilite și sunt aplicabile în cazul în care dezvoltatorul nu respectă termenul de finalizare.

Concluzie

Achiziționarea unui apartament într-un proiect imobiliar nou poate aduce multe beneficii, dar și riscuri considerabile dacă nu iei măsuri de precauție. Cu ajutorul sfaturilor din acest articol și al colaborării cu profesioniști, poți evita țepele imobiliare și poți face o investiție sigură. Echipa Agenției imobiliare Acasă este aici pentru a-ți oferi suportul necesar pe parcursul întregului proces de achiziție.

Contactează-ne astăzi pentru consultanță și sprijin juridic la telefon 0040724200000 sau vizitează-ne la Arad, Bulevardul Decebal, Nr. 2, Parter. De asemenea, ne poți vizita la biroul ACASĂ | Agenție imobiliară Arad pentru mai multe detalii.