Costuri adiționale achiziție locuință în Arad: taxe notariale, comisioane și alte cheltuieli explicate clar, pas cu pas.
Atunci când te pregătești să achiziționați o proprietate, pentru a nu avea surprize neplăcute, trebuie să știi totul despre costuri adiționale achiziție locuință. Există cheltuieli suplimentare cumpărare locuință pe care mulți cumpărători le află abia în momentul semnării actelor. Fie că vorbim despre cheltuieli ascunse cumpărare imobil sau despre taxe și comisioane legale, este important să le cunoști din timp.
1. Taxe notariale: cât te costă legalizarea actelor
Taxele notariale reprezintă una dintre principalele costuri adiționale achiziție locuință. Acestea includ onorariul notarului și cheltuielile aferente întocmirii contractului de vânzare-cumpărare. În general, aceste taxe variază între 0,5% și 1% din valoarea tranzacției, în funcție de prețul imobilului și complexitatea dosarului.
Mai exact, la un apartament de 80.000 euro, costurile adiționale achiziție locuință pentru notar pot ajunge și la 800 euro. Este bine să soliciți din timp un deviz estimativ de la notarul ales.
2. Comisionul agenției imobiliare
Dacă alegi să colaborezi cu o agenție profesionistă, precum Agenția imobiliară ACASĂ, vei beneficia de asistență completă în procesul de achiziție în care intră serviciile de consiliere juridică, vizionări, negociere și verificarea actelor, pentru care comisionul este 0 lei . În schimb, la alte agenții va trebui să plătești un comision, care variază între 1% și 3% din prețul de cumpărare.
3. Taxa de intabulare și extrasul CF
O altă cheltuială suplimentară de cumpărare de locuință se achită după semnarea contractului, și se referă la înscrierea dreptului de proprietate în Cartea Funciară. Aceasta implică plata unei taxe suplimentare cumpărare apartament, numită taxa de intabulare, care reprezintă 0,15% din valoarea imobilului. La aceasta se adaugă costul extrasului de carte funciară, necesar înainte de semnare.
4. Costuri bancare – în cazul achiziției prin credit
Dacă achiziționezi locuința prin credit ipotecar, trebuie să iei în calcul costuri adiționale achiziție locuință suplimentare: evaluarea imobilului (aproximativ 500 lei), taxa de analiză a dosarului, asigurarea imobilului, precum și comisioane bancare. Acestea pot adăuga câteva mii de lei la costul total.
5. Impozitul pe tranzacție – când este plătit de cumpărător
De regulă, impozitul pe vânzare este plătit de vânzător. Totuși, în anumite cazuri speciale, dacă părțile convin altfel, costurile adiționale achiziție locuință pot include și acest impozit pentru cumpărător. Este esențial să verifici această informație din contractul preliminar.
6. Asigurarea obligatorie a locuinței (PAD)
După cumpărare, ai obligația legală de a încheia o poliță PAD (asigurare împotriva dezastrelor naturale). Aceasta este o cheltuială adițională achiziție locuință minoră, în jur de 20 euro anual, dar trebuie inclusă în bugetul inițial.
7. Alte costuri adiționale achiziție locuință posibile
- Traduceri legalizate (dacă documentele sunt în altă limbă)
- Certificate energetice
- Onorarii pentru avocați sau consultanți independenți
- Renovări urgente sau adaptări minore imediat după mutare
Pe lângă costurile principale, este recomandat să iei în calcul și cheltuielile pentru eventuale expertize tehnice, care pot confirma starea imobilului și pot evita probleme ulterioare.
Toate aceste costuri adiționale achiziție locuință pot părea neînsemnate, dar adunate, pot însemna mii de euro în plus peste prețul afișat. De aceea, este esențial să colaborezi cu profesioniști care îți oferă transparență și sprijin în fiecare etapă.
Concluzie: pregătește-ți bugetul cu atenție
Achiziția unui imobil este o decizie importantă. Pentru a evita surprizele neplăcute, trebuie să iei în calcul din start toate cheltuielile ascunse cumpărare imobil. Agenția ACASĂ Arad te poate ajuta să ai o imagine clară asupra tuturor costurilor implicate, astfel încât să faci o alegere informată și sigură.
Contactează-ne astăzi pentru o consultanță personalizată și fără obligații!
Telefon: 0040724200000
Adresă: Arad, Bulevardul Decebal, Nr. 2, Parter
Biroul ACASĂ | Agenție imobiliară Arad
