TVA 21% la locuințe noi — cine mai poate livra cu TVA 9% și până când
De la 1 august 2025, TVA la locuințele noi este 21% (cota standard). Excepția tranzitorie - cine a semnat până la 1 august 2025 un act cu plată în avans (minimum 20% achitat până la 31 iulie 2025 pentru actele din 3-31 iulie) mai poate primi locuința cu TVA 9%, cu condiții stricte - maximum 120 mp utili, preț maximum 600.000 lei fără TVA, o singură locuință, iar LIVRAREA cel târziu la 31 iulie 2026. Atenție - acest termen de livrare expiră în câteva săptămâni.
Actualizare (iulie 2026): fereastra de semnare a expirat la 1 august 2025. Articolul rămâne relevant pentru cei care au semnat la timp acte cu plată în avans: pentru ei, termenul-limită de livrare cu TVA 9% este 31 iulie 2026 — adică zilele acestea. Dacă ești în această situație, verifică urgent stadiul livrării cu dezvoltatorul și notarul.
Ce s-a schimbat de la 1 august 2025?
România a aplicat ani de zile cotă redusă de TVA la locuințele noi. Prin legea publicată în Monitorul Oficial nr. 699 din 25 iulie 2025, de la 1 august 2025 livrarea locuințelor noi se taxează cu cota standard de 21%. Pentru cumpărători, diferența e majoră.
Cine mai beneficiază de TVA 9% în perioada de tranziție?
Doar persoanele fizice care au îndeplinit cumulativ condițiile regimului tranzitoriu (art. III din lege):
| Condiție | Detaliu |
|---|---|
| Suprafață utilă | maximum 120 mp (fără anexe gospodărești) |
| Preț (inclusiv terenul) | maximum 600.000 lei fără TVA |
| Act juridic cu plată în avans | semnat până la 1 august 2025 |
| Avans (pentru actele din 3–31 iulie 2025) | minimum 20% din valoare, achitat integral până la 31 iulie 2025 |
| Istoricul cumpărătorului | nicio altă locuință cu TVA redus după 1 ianuarie 2023 |
| Livrarea locuinței | cel târziu 31 iulie 2026, locuibilă ca atare |
Notarii verifică „Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA" înainte de autentificare; dacă condiția nu e îndeplinită, actul se autentifică doar cu TVA standard.
Cât valorează diferența de TVA?
| Preț locuință (fără TVA) | TVA 9% | TVA 21% | Diferența |
|---|---|---|---|
| 300.000 lei | 27.000 lei | 63.000 lei | 36.000 lei |
| 400.000 lei | 36.000 lei | 84.000 lei | 48.000 lei |
| 500.000 lei | 45.000 lei | 105.000 lei | 60.000 lei |
| 600.000 lei | 54.000 lei | 126.000 lei | 72.000 lei |
La plafonul maxim, diferența este de 72.000 lei — echivalentul unei mobilări complete.
Ce faci dacă ai contract semnat și livrarea întârzie?
Termenul de livrare din lege — 31 iulie 2026 — este condiție de eligibilitate: locuința trebuie să poată fi locuită ca atare la livrare. Dacă dezvoltatorul întârzie peste termen, cota redusă se pierde. Cere în scris calendarul recepției, clarifică cine suportă diferența de TVA în caz de întârziere și consultă notarul înainte de orice act adițional.
Cine mai are TVA 9% în afara persoanelor fizice?
Livrările către primării pentru locuințe cu chirie subvenționată (familii cu situație economică dificilă) beneficiază de 9% până la 1 august 2026, dacă actele cu plată în avans au fost încheiate până la 1 august 2025.
Întrebări frecvente
Mai pot cumpăra azi o locuință nouă cu TVA 9%?
Nu, dacă nu ai semnat actul cu plată în avans până la 1 august 2025. Pentru achizițiile noi, cota este 21%.
Am semnat la timp — ce risc dacă livrarea trece de 31 iulie 2026?
Pierzi cota redusă: legea cere livrarea, cu locuință locuibilă ca atare, cel târziu la 31 iulie 2026. Discută urgent cu dezvoltatorul și notarul.
Cum se verifică dacă am mai beneficiat de TVA redus?
Prin „Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA", pe care notarul e obligat să-l consulte înainte de autentificare.
*Sursa: Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 699 din 25 iulie 2025 (art. III). Articol informativ — situația exactă se confirmă la notar.*
ACASĂ | Agenție imobiliară Arad · Bulevardul Decebal 2 · 0724 200 000