Dezmembrarea și unificarea (alipirea) terenurilor — procedura completă, în două etape
Atât dezmembrarea, cât și alipirea au două etape - etapa tehnică (topograful întocmește documentația cadastrală, OCPI o recepționează și alocă numere cadastrale noi) și etapa juridică (notarul autentifică actul și cere intabularea, OCPI eliberând cărți funciare noi). Reguli-cheie - imobilul trebuie să aibă număr cadastral și CF cu geometrie (altfel se face întâi actualizare de date), pentru ambele operațiuni se cere certificat de urbanism, iar la peste 3 parcele e nevoie de PUZ.
Vrei să împarți un teren în loturi (dezmembrare/dezlipire) sau să unești mai multe parcele (unificare/alipire)? Ambele operațiuni au același schelet: o etapă tehnică la topograf + OCPI și o etapă juridică la notar. Iată procedura.
Ce condiții preliminare există?
Trei reguli de reținut înainte de orice: lucrările se fac doar pentru imobile cu număr cadastral, înscrise în cartea funciară — dacă CF-ul e în formă veche, se face întâi o actualizare de date (CF nou cu geometrie); pentru ambele operațiuni se cere certificat de urbanism (topograful ți-l va solicita); și, atât la alipire cât și la dezmembrare de peste 3 parcele, e nevoie de PUZ.
Cum decurge dezmembrarea?
Etapa tehnică: topograful întocmește documentația cadastrală pentru fiecare lot rezultat și o depune la OCPI. Acte necesare: copii CI ale proprietarilor, extras CF de informare, acordul creditorului ipotecar (dacă terenul e ipotecat) și vechea documentație cadastrală/schițe, dacă există. Etapa se încheie cu referatul de admitere emis de OCPI, care alocă numerele cadastrale noi pentru fiecare lot.
Etapa juridică: notarul autentifică actul de dezmembrare. Acte: copii CI, actele de proprietate, referatul de dezmembrare de la cadastrist, extrasul de autentificare cerut de notar de la OCPI pentru întregul lot și certificatul de urbanism. După autentificare, notarul cere intabularea dezlipirii, iar OCPI eliberează cărți funciare noi pentru fiecare lot.
Cum decurge unificarea (alipirea)?
Etapa tehnică: topograful depune la OCPI documentația cu: copii CI, extras de informare pentru fiecare teren de alipit, acordul creditorului ipotecar (dacă există ipoteci), schițe/planuri existente, cererea tip OCPI și certificatul de urbanism de alipire. Termenul de eliberare a referatului de admitere: 7 zile lucrătoare; imobilul rezultat primește un număr cadastral nou.
Etapa juridică: notarul autentifică actul de alipire, după ce solicită la OCPI extras de autentificare pentru fiecare lot (orientativ 40 lei/lot) și intabularea terenului rezultat (orientativ 60 lei). La final, OCPI închide vechile cărți funciare și deschide una nouă pentru terenul unificat.
Cât costă și cât durează?
Costurile principale: onorariul topografului (în funcție de suprafață și numărul de loturi), taxele OCPI și onorariul notarului. Durata tipică, dacă actele sunt în regulă: câteva săptămâni, dominate de termenele OCPI și de programarea la notar.
Proprietăți active acum în Vest (1)
Întrebări frecvente
Pot dezmembra un teren în 5 loturi fără PUZ?
Nu — la peste 3 parcele rezultate, legea cere PUZ. Până la 3 loturi e suficient certificatul de urbanism.
Terenul meu are CF pe hârtie, model vechi — pot dezmembra direct?
Nu direct: se face întâi actualizarea de date (carte funciară nouă, cu geometrie), apoi dezmembrarea.
Terenul e ipotecat — mai pot face alipire sau dezlipire?
Da, dar ai nevoie de acordul creditorului ipotecar — banca trebuie să consimtă la operațiune.
*Articol informativ — procedurile și taxele exacte se confirmă la topograf, OCPI și notar. Pentru partea tehnică, vezi și ghidul nostru despre serviciile topografice în Arad.*
ACASĂ | Agenție imobiliară Arad · Bulevardul Decebal 2 · 0724 200 000