Grila notarială Arad 2026: ce e, cum o citești și la ce te ajută
Grila notarială e lista valorilor minime pentru proprietăți. O face anual Camera Notarilor. Contează fiindcă taxele la vânzare pornesc de la ea. Chiar dacă vinzi mai ieftin, impozitul se calculează pe grilă. Mai jos vezi cum o citești și un calculator.
Când vinzi o locuință, apare un cuvânt ciudat: grila notarială. Mulți îl aud prima dată chiar la notar. Hai să vedem ce e, pe limba omului.
Ce e grila notarială
E o listă de valori minime pentru proprietăți. O face în fiecare an Camera Notarilor Publici. Pentru Arad, o pregătește Camera Notarilor din Timișoara. Ediția pe 2026 a fost înregistrată pe 10 decembrie 2025. Valorile sunt exprimate în euro pe metru pătrat.
Ideea e simplă. Statul vrea un reper pentru cât valorează o locuință. Așa nu se pot trece prețuri nereale în acte, ca să scadă taxele.
De ce te interesează pe tine
Grila e podeaua de calcul pentru taxe. Chiar dacă vinzi mai ieftin decât grila, taxele se calculează pe grilă. Trei costuri pornesc de aici.
Întâi, impozitul vânzătorului. E 1% din preț dacă deții locuința de peste 3 ani. E 3% dacă o deții de 3 ani sau mai puțin. Am scris pe larg despre el într-un ghid separat.
Al doilea cost e taxa ANCPI de intabulare. E în jur de 0,15% din valoare. Al treilea e onorariul notarului. Acesta se stabilește după grila proprie a notarilor. Variază, așa că îl afli exact la notar.
Cum se citește grila pentru un apartament
Pentru apartamentele din Arad, grila ține cont de trei lucruri. Întâi, zona în care e apartamentul. Municipiul e împărțit în șase zone: A, B, C și D, E, F. Al doilea, vechimea blocului. Sunt două categorii: până în 1999 și după anul 2000. Al treilea, numărul de camere.
Cauți în grilă combinația ta. Găsești o valoare în euro pe metru pătrat. O înmulțești cu suprafața construită și afli valoarea minimă.
Un calculator pentru costurile la vânzare
Ți-am pregătit un calculator orientativ. Îți iei valoarea pe metru pătrat din grila oficială. O pui aici, împreună cu suprafața și prețul. Calculatorul îți arată valoarea minimă și taxele care pornesc din ea.
Ce e bine să reții
Grila dă valori minime, nu prețul pieței. O locuință se poate vinde mult peste grilă. Grila spune doar cât e podeaua pentru taxe. Notarul calculează și confirmă sumele finale. Cursul euro folosit e cel al BNR din ziua semnării.
De unde iei valorile exacte? Din studiul oficial al Camerei Notarilor. Poți cere valoarea și la agenție sau la notar.
Întrebări frecvente
Ce e grila notarială și cine o face?
E lista valorilor minime ale proprietăților, pe zone și tipuri. O face anual Camera Notarilor Publici. Pentru Arad, o pregătește Camera din Timișoara. Ediția pe 2026 a fost înregistrată pe 10 decembrie 2025.
Dacă vând sub grilă, cum se calculează impozitul?
Pe valoarea din grilă, nu pe prețul tău. Grila e podeaua de calcul. Dacă prețul din contract e mai mare, se folosește prețul. Se ia mereu valoarea mai mare dintre cele două.
Grila notarială e prețul de vânzare?
Nu. Sunt valori minime, folosite pentru taxe. Prețul real e stabilit de piață. De obicei, o locuință se vinde peste grilă.
Cât plătește vânzătorul ca impozit?
Depinde de cât timp deții locuința. E 1% din preț dacă o deții de peste 3 ani. E 3% dacă o deții de 3 ani sau mai puțin. Notarul reține impozitul la semnare și îl virează statului.
---
Surse:
- Camera Notarilor Publici Timișoara — Studiu de piață privind valorile minime ale imobilelor din județul Arad, 2026 (întocmit de ROMPRICE, înregistrat 10.12.2025).
- Codul fiscal, art. 111 — impozitul pe venitul din transferul proprietăților imobiliare.
- Ghidul ACASĂ despre impozitul la vânzarea proprietății