Grila notarială Arad 2026: ce e, cum o citești și la ce te ajută

Când vinzi o locuință, apare un cuvânt ciudat: grila notarială. Mulți îl aud prima dată chiar la notar. Hai să vedem ce e, pe limba omului.

Ce e grila notarială

E o listă de valori minime pentru proprietăți. O face în fiecare an Camera Notarilor Publici. Pentru Arad, o pregătește Camera Notarilor din Timișoara. Ediția pe 2026 a fost înregistrată pe 10 decembrie 2025. Valorile sunt exprimate în euro pe metru pătrat.

Ideea e simplă. Statul vrea un reper pentru cât valorează o locuință. Așa nu se pot trece prețuri nereale în acte, ca să scadă taxele.

De ce te interesează pe tine

Grila e podeaua de calcul pentru taxe. Chiar dacă vinzi mai ieftin decât grila, taxele se calculează pe grilă. Trei costuri pornesc de aici.

Întâi, impozitul vânzătorului. E 1% din preț dacă deții locuința de peste 3 ani. E 3% dacă o deții de 3 ani sau mai puțin. Am scris pe larg despre el într-un ghid separat.

Al doilea cost e taxa ANCPI de intabulare. E în jur de 0,15% din valoare. Al treilea e onorariul notarului. Acesta se stabilește după grila proprie a notarilor. Variază, așa că îl afli exact la notar.

Cum se citește grila pentru un apartament

Pentru apartamentele din Arad, grila ține cont de trei lucruri. Întâi, zona în care e apartamentul. Municipiul e împărțit în șase zone: A, B, C și D, E, F. Al doilea, vechimea blocului. Sunt două categorii: până în 1999 și după anul 2000. Al treilea, numărul de camere.

Așa arată grila pe hârtie. Vestea bună: nu trebuie s-o cauți tu. Calculatorul de mai jos face singur încadrarea, după adresă.

Un calculator pentru costurile la vânzare

Ți-am pregătit un calculator orientativ. Alegi tipul: apartament, casă sau teren. Scrii adresa și datele din acte. Calculatorul găsește singur zona din grila oficială. Îți arată valoarea minimă, impozitul vânzătorului și taxa ANCPI.

Sumele în euro sunt orientative. Toate taxele se plătesc în lei, la cursul BNR din ziua plății.

Ce e bine să reții

Grila dă valori minime, nu prețul pieței. O locuință se poate vinde mult peste grilă. Grila spune doar cât e podeaua pentru taxe. Notarul calculează și confirmă sumele finale. Cursul euro folosit e cel al BNR din ziua semnării.

De unde iei valorile exacte? Din studiul oficial al Camerei Notarilor. Poți cere valoarea și la agenție sau la notar.

Întrebări frecvente

Ce e grila notarială și cine o face?

E lista valorilor minime ale proprietăților, pe zone și tipuri. O face anual Camera Notarilor Publici. Pentru Arad, o pregătește Camera din Timișoara. Ediția pe 2026 a fost înregistrată pe 10 decembrie 2025.

Dacă vând sub grilă, cum se calculează impozitul?

Pe valoarea din grilă, nu pe prețul tău. Grila e podeaua de calcul. Dacă prețul din contract e mai mare, se folosește prețul. Se ia mereu valoarea mai mare dintre cele două.

Grila notarială e prețul de vânzare?

Nu. Sunt valori minime, folosite pentru taxe. Prețul real e stabilit de piață. De obicei, o locuință se vinde peste grilă.

Cât plătește vânzătorul ca impozit?

Depinde de cât timp deții locuința. E 1% din preț dacă o deții de peste 3 ani. E 3% dacă o deții de 3 ani sau mai puțin. Notarul reține impozitul la semnare și îl virează statului.

---

Surse:

• Camera Notarilor Publici Timișoara — Studiu de piață privind valorile minime ale imobilelor din județul Arad, 2026 (întocmit de ROMPRICE, înregistrat 10.12.2025).
• Codul fiscal, art. 111 — impozitul pe venitul din transferul proprietăților imobiliare.
• Ghidul ACASĂ despre impozitul la vânzarea proprietății