Ansamblu rezidențial în Arad, Splaiul Mureșului – PUZ și RLU pentru 49.882 mp, Fabrica de zahăr Arad
10 blocuri de 11 etaje și 8 blocuri de 8 etaje în Arad pe platforma fostei “Fabrici de zahăr”
În 22.12.2025 s-a inițiat un Studiu de oportunitate PUZ și RLU pentru un ansamblu rezidențial de mari dimensiuni, amplasat pe Splaiul Mureșului, nr. 26.
Anunț de intenție privind elaborarea planului urbanistic zonal. (Teren Fabrica de zahăr Arad)
Nr. înregistrare: 111346/15.12.2025
Iniţiator: SC PORTO PETROL SRL jud. Timiș, mun. Timișoara, Splaiul Nistrului, nr. 1
Proiectant: S.C. CORNER STUDIO S.R.L, Jud. Cluj, mun. Cluj-Napoca, Calea Dorobanților, nr. 38, 0731066496
Destinatia solicitată: Studiu de oportunitate PUZ și RLU – Ansamblu rezidențial cu funcțiuni mixte-locuințe colective 2S+D+P+11E, servicii/comerț și amenajări exterioare
Adresa: Municipiul Arad, Splaiul Mureșului, nr.26
În cadrul zonei de studiu a fost aprobat un P.U.Z. si R.L.U. aferent: Construire zonă rezidențială și servicii, Splaiul Mureșului, nr. 26, mun. Arad, prin H.C.L. nr. 273 din 21.05.2019 ce prevedea posibilitatea de construire de case cu regim de inaltime P, P+1 și P+2 pe 120 de parcele.
Acum se dorește schimbarea regimului de construire și a funcțiunilor din această zonă prin eliberarea unui nou PUZ.
Investiția propusă. Structura ansamblului și regimul de înălțime propus.
Tema de proiect stabilită împreună cu beneficiarul lucrării presupune elaborarea unui plan urbanistic zonal, pe întreaga suprafață de reglementare de 49 882 mp, cu scopul construirii unui ansamblu cu funcțiuni mixte – locuințe colective, servicii/comerț și amenajări exterioare publice și private – parcări, spații verzi, având regimul de înălțime maxim 2S+D+P+11 mai exact 10 blocuri P+11, 8 blocuri P+8, un bloc P+4 și cateva spatii comerciale P+1
Parcările dedicate rezidenților, vizitatorilor și utilizatorilor spațiilor comerciale vor fi amplasate atât la demisolul și subsolul clădirilor, cât și la nivelul solului. Amenajarea incintei se va realiza conform cerințelor specifice acestei funcțiuni, cu platforme destinate circulațiilor auto și pietonale, zonele libere fiind amenajate ca spații verzi.
De asemenea, se va acorda și o suprafață destinată lărgirii str. Splaiul Mureșului.
Clădirile propuse se vor racorda la toate utilitățile existente în zonă (apa, canalizare, energie termica, telefonie, gaz).
Se propun trei accese auto, de 7 m lățime, unul de pe latura nordică a parcelei, de pe str. Grigore Ureche, si două de pe latura sudică, de pe str. Splaiul Mureșului, în scopul realizării unui ansamblu cu funcțiuni mixte, cu locuințe colective, spații comerciale, parcări dedicate și spații verzi amenajate, ușor accesibil și prietenos cu toate tipurile de utilizatori.
De asemenea, se prevăd alei auto suplimentare atât pentru accesul la parcările de la demisolul și subsolul clădirilor, cât și accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor în conformitate cu prevederile legale, potrivit importanței și destinației ansamblului – locuire colectivă și servicii/comerț.
Plan urbanistic zonal și indicatori urbanistici
P.O.T. maxim propus: 40%,
C.U.T. maxim propus: 3,8
Mod de integrare în zonă
Studiile premergătoare P.U.Z.-ului au subliniat oportunitatea realizării unei astfel de investiții în zona amplasamentului studiat. Argumentele sunt variate și țin atât de amplasare cât și de caracterul sitului în prezent. Parcela este nevalorificată la potențialul pe care îl are, fiind liberă de construcții, amenajări publice și spații verzi amenajate. Datorită poziționării într-o zonă liniștită și verde a orașului, se consideră oportună realizarea unei investiții de acest tip cu funcțiuni mixte, care să conțină locuințe colective de calitate și spații comerciale care să deservească atât rezidenții, cât și comunitățile învecinate.
Terenul studiat se află între o zonă cu locuințe individuale și albia râului Mureș, având astfel un pontențial foarte mare de dezvoltare.
Caracterul urban, deschis, fără limitarea accesului vizitatorilor la funcțiunile și spațiile din ansamblul propus vor participa la asigurarea necesităților întregii zone, nu doar a rezidenților din ansamblul propus.
Investiția propusă se va integra în zonă, dat fiind faptul că ansamblul multifuncțional poate genera o reactivare a vieții sociale și economice a zonei și poate îmbunătăți calitatea vieții locuitorilor, printr-o imagine urbană de calitate și accesibilitate la funcțiuni diverse.
Acesta vine în completarea tabloului existent al zonei, din punct de vedere funcțional și urban.
Consecințe economice și sociale conform documentației depuse la primărie
Considerăm că intervenţiile propuse sunt în concordanță cu prevederile de dezvoltare menţionate în Planul Urbanistic General necesare pentru a se adapta contextului actual şi nevoilor beneficiarului.
Realizarea investiției propuse va avea o serie de consecințe benefice atât d.p.d.v. economic, cât și social:
- creșterea patrimoniului edilitar-gospodăresc al zonei prin apariția de imobile și amenajări noi, finanțate de investitor;
- crearea de locuri de muncă noi cu consecințe deosebite pentru starea de spirit a populației, pentru nivelul de trai și pentru încurajarea altor investitori;
- creșterea calității vieții prin oferirea unor locuințe cotemporane calitative din punct de vedere funcțional și estetic;
- creșterea potențialului de dezvoltare a unor spații comerciale complementare locuirii;
- amenajarea corespunzătoare a Splaiului Mureșului;
- îmbunătățirea imaginii urbane și a calității vieții;
- asigurarea amenajării a unei suprafețe minime de 5000 mp de spații verzi, cu diferite utilizări.
Materializarea propunerilor prezentului studiu vor contribui la completarea caracterului zonei, oferindu-se noi servicii atât rezidenților și comunităților învecinate, cât și întregii populații a orașului.
Beneficiile comunității vor fi materializate prin urmatoarele investiții, realizate de către investitor:
- Reconversia/regularizarea profilului Splaiului Mureșului;
- Realizarea unor corpuri cu funcțiune mixtă – locuințe colective și spații comerciale;
- Realizarea unei noi legături între cartier și râul Mureș prin continuarea străzii Veronica Micle;
- Realizarea unor spații verzi amenajate – S minimă = 5000mp.
Întrebări frecvente
Care este suprafața totală de reglementare?
Suprafața totală de reglementare este de 49 882 mp.
Câte blocuri vor fi și ce regim de înălțime vor avea?
10 blocuri P+11, 8 blocuri P+8, un bloc P+4
Câte accese auto sunt propuse?
Se propun trei accese auto, de 7 m lățime: unul de pe str. Grigore Ureche și două de pe str. Splaiul Mureșului.
Cine va dezvolta acest proiect?
Conform denumirilor stipulate în planșe (RiM) putem presupune că acest proiect (dacă se aprobă) se vrea dezvoltat de către frații Moț (Moț Daniel și Moț Paul) dezvoltatori ai proiectelor Adora (Adora Park, Adora One).
Pentru informații despre evoluția pieței imobiliare sau oportunități de investiții în Arad, contactați echipa ACASĂ – agenția dumneavoastră de încredere.
