TVA 21% la locuințe noi. Cum mai poți profita de TVA 9%

Până la 31 iulie 2025, achiziția unei locuințe noi în România se face cu TVA redus 9%, ceea ce înseamnă economii importante pentru cumpărători. Însă, conform legii publicate în Monitorul Oficial, de la 1 august 2025 TVA-ul va crește la 21%. Această modificare va face achizițiile mai scumpe pentru viitorii proprietari. Există totuși soluții pentru a evita majorarea și a beneficia în continuare de cota redusă. Agenția Imobiliară ACASĂ din Arad îți explică pas cu pas cum să profiți de TVA 9% înainte de termenul limită.

De ce crește TVA-ul pentru locuințe noi?

România a aplicat ani de zile o cotă redusă pentru locuințele noi. Totuși, Comisia Europeană a recomandat uniformizarea fiscalității. Ca urmare, guvernul a decis ca, începând cu 1 august 2025, locuințele noi să fie taxate cu TVA standard de 21%. Această creștere are ca scop majorarea veniturilor bugetare, dar pentru cumpărători înseamnă costuri suplimentare.

Partea bună este că legea prevede o perioadă de tranziție. Dacă semnezi anumite acte până la termenul limită și plătești un avans, poți păstra TVA 9% la o singură locuință, chiar dacă livrarea se face mai târziu. Practic, mai ai câteva luni pentru a bloca prețul avantajos.

TVA locuințe – condițiile pentru a beneficia de 9% după 1 august 2025

Conform actului normativ, poți cumpăra o singură locuință cu TVA 9% după 1 august 2025 doar dacă respecți toate condițiile legale:

• Suprafața utilă a locuinței trebuie să fie de maximum 120 mp, fără anexele gospodărești.
• Prețul total, inclusiv terenul, nu poate depăși 600.000 lei, fără TVA.
• Semnezi un act juridic între vii pentru plata în avans până la 1 august 2025.
• Achiți un avans de cel puțin 20% din valoarea locuinței (fără TVA) integral până la 31 iulie 2025.
• Nu ai mai cumpărat o locuință cu TVA redus după 1 ianuarie 2023.
• Locuința trebuie livrată și locuibilă până cel târziu 31 iulie 2026.

Dacă îndeplinești aceste cerințe, vei continua să beneficiezi de cota redusă. În caz contrar, după 1 august vei plăti TVA locuințe la nivel standard de 21%, ceea ce înseamnă un cost suplimentar considerabil.

TVA redus 9% vs TVA 21% – cât pierzi dacă amâni?

Dacă amâni decizia, pierzi bani. Să luăm un exemplu simplu pentru o locuință de 500.000 lei:

• Cu TVA 9%, plătești 45.000 lei.
• Cu TVA 21%, vei plăti 105.000 lei.

Așadar, economisești 60.000 lei dacă acționezi acum. Acești bani pot fi folosiți pentru mobilare, amenajări sau alte investiții utile. Pentru majoritatea cumpărătorilor, diferența de TVA face o mare deosebire în bugetul familiei.
<

Cât economisești cu TVA 9% în loc de TVA 21%

Diferența dintre TVA 9% și TVA 21% este semnificativă indiferent de valoarea locuinței. Iată un tabel cu patru exemple concrete:

După cum vezi, cu cât locuința este mai scumpă, cu atât diferența de TVA este mai mare. La plafonul maxim de 600.000 lei, vei economisi 72.000 lei dacă acționezi acum și profiți de TVA redus 9%.

Cum funcționează plata avansului pentru TVA 9%?

Dacă semnezi un contract în perioada 3 iulie – 31 iulie 2025, legea te obligă să achiți un avans de minimum 20% din valoarea locuinței (fără TVA) până la finalul lunii iulie. Această plată îți blochează dreptul la TVA 9%, chiar dacă locuința este livrată mai târziu, dar cel târziu până la 31 iulie 2026.

Notarul public verifică Registrul achizițiilor de locuințe cu TVA redus pentru a confirma că nu ai beneficiat deja de această facilitate după 1 ianuarie 2023. Dacă ai mai cumpărat o locuință cu TVA redus, nu vei mai putea profita de noua achiziție.

TVA locuințe Arad – de ce trebuie să acționezi acum?

În Arad, numărul locuințelor noi care se încadrează în plafonul de 600.000 lei este limitat. Pe măsură ce termenul se apropie, cererea crește și există riscul ca prețurile să urce. De aceea, este esențial să te informezi rapid și să rezervi locuința potrivită cât încă mai poți beneficia de TVA 9%.

Agenția Imobiliară ACASĂ îți oferă consultanță gratuită, îți arată toate locuințele eligibile și te ajută să închei actele rapid. Astfel, nu pierzi avantajul fiscal și poți economisi zeci de mii de lei.

Pașii pe care trebuie să îi urmezi acum

1. Identifică o locuință care are maximum 120 mp utili și un preț sub 600.000 lei fără TVA.
2. Contactează dezvoltatorul sau agenția imobiliară și rezervă imobilul dorit.
3. Încheie actul juridic  pentru plata avansului înainte de 1 august 2025.
4. Achită minimum 20% din valoare integral până la 31 iulie 2025.
5. Programează livrarea locuinței până cel târziu 31 iulie 2026.

Urmează acești pași și vei fi sigur că te încadrezi pentru TVA redus 9% la locuințe chiar și după ce cota standard crește la 21%.

Cine mai poate beneficia de TVA 9%?

Pe lângă persoanele fizice, TVA redus se aplică și atunci când primăriile cumpără locuințe pentru a le închiria familiilor cu venituri mici. Totuși, pentru un cumpărător obișnuit regula rămâne clară: poți achiziționa o singură locuință cu TVA 9% și doar dacă respecți toate condițiile impuse de lege.

Concluzie – TVA 21% la locuințe noi în Arad

Din 1 august 2025, TVA pentru locuințele noi va fi de 21%. Dar dacă acționezi acum, mai poți cumpăra cu TVA 9% o singură locuință care respectă criteriile legale. Diferența de cost este semnificativă și poate fi decisivă pentru bugetul tău.

Contactează Agenția ACASĂ din Arad chiar azi! Îți oferim consultanță completă și îți arătăm cele mai bune oferte pentru a profita de TVA 9% înainte de majorare.

Telefon: 0040724200000
Adresă: Arad, Bulevardul Decebal, Nr. 2, Parter
Biroul ACASĂ | Agenție imobiliară Arad

Aveți mai jos exact textul din: Monitorul oficial al Romaniei Parte I, Nr. 699 din 25 iulie 2025

Art. III. — (1) Persoana fizică, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, poate achiziționa în perioada 1 august 2025-31 iulie 2026 inclusiv o singură locuință cu cota redusă de TVA de 9%, dacă se îndeplinesc în mod cumulativ următoarele condiții:
locuința are o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești, și o valoare, inclusiv a terenului pe care este construită, care nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată;
locuința în momentul livrării, care nu poate depăși data de 31 iulie 2026, să poată fi locuită ca atare, conform condițiilor legale în vigoare la data încheierii actelor juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuințe. Suprafața utilă a locuinței este cea definită prin Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Anexele gospodărești sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
nu a achiziționat o altă locuință cu cotă redusă de TVA începând cu 1 ianuarie 2023, conform informațiilor din „Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA”, prevăzut de Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare;
a încheiat până la data de 1 august 2025 un act juridic între vii care are ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuințe.

(2)Pentru a beneficia de cota redusă de 9%, pe lângă condițiile prevăzute la alin. (1), persoana fizică, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, pentru actele juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei locuințe, încheiate în perioada 3 iulie-31 iulie 2025 inclusiv, la data livrării locuinței trebuie să facă dovada achitării unui avans de 20% din valoarea locuinței exclusiv TVA, achitat integral până la data de 31 iulie 2025 inclusiv.

(3)În „Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA” se înscriu și informațiile din actele juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate pentru locuințele prevăzute la alin. (1) și (2), autentificate până la data de 31 iulie 2026 inclusiv. Notarii publici sunt obligați:
(a) să verifice îndeplinirea condiției referitoare la achiziția unei singure locuințe cu cota redusă de TVA, prin consultarea
„Registrului achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA”, înainte de autentificarea actelor juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate sau plata în avans pentru achiziția unei astfel de locuințe și, în situația în care constată că nu este îndeplinită această condiție, să le autentifice doar dacă livrarea se efectuează cu cota standard de TVA;
(b)să completeze „Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA” la data autentificării actelor juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate pentru locuințele prevăzute la alin. (1) și (2);
(c)să înscrie în actele juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate sau plata în avans pentru achiziția unei astfel de locuințe cu cota redusă de TVA de 9% mențiuni cu privire la respectarea obligațiilor prevăzute la lit. a) și, după caz, la lit. b);
(d) să înscrie în actele juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate sau plata în avans pentru locuințele prevăzute la alin. (1) și (2) cota de TVA aplicată, indiferent dacă TVA se aplică la preț sau este inclusă în preț.

(4)Până la data de 1 august 2026 se aplică o cotă redusă de TVA de 9% pentru livrarea de clădiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, către primării în vederea atribuirii de către acestea cu chirie subvenționată unor persoane sau familii a căror situație economică nu le permite accesul la o locuință în proprietate sau închirierea unei locuințe în condițiile pieței, dacă au fost încheiate până la data de 1 august 2025 acte juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea acestora.