Vânzare apartament cu credit: ce trebuie să știi
Dacă ești proprietar și ai un apartament cumpărat prin credit ipotecar, poate te întrebi cum poți iniția procesul de vânzare apartament cu credit în mod legal și eficient. În municipiul Arad, cererea pentru locuințe este în continuă creștere, iar proprietarii pot profita de această tendință chiar dacă apartamentul este încă ipotecat.
Care este procedura pentru un apartament ipotecat de vânzare?
Primul pas pentru vânzarea unui apartament cu credit este să verifici situația exactă a creditului. Solicită băncii o adeverință de sold, care va arăta suma rămasă de plată. Această sumă trebuie achitată integral în momentul în care se încheie tranzacția.
În general, vânzarea se poate face în două moduri:
- Prin achitarea anticipată a creditului și radierea ipotecii înainte de vânzare
- Prin achitarea creditului din avansul sau prețul achitat de cumpărător, în ziua semnării contractului de vânzare-cumpărare
Documente necesare pentru vânzarea unui apartament cu credit
Pentru a lista un apartament ipotecat de vânzare, ai nevoie de:
- Contractul de credit și extrasul de cont de la bancă
- Extrasul de carte funciară actualizat
- Actele de proprietate (contractul de vânzare-cumpărare inițial)
- Adeverință de la bancă privind soldul creditului
Toate aceste documente ajută notarul și cumpărătorul să înțeleagă situația juridică a apartamentului.
Cumpărătorul acceptă o locuință cu ipotecă?
Da, mulți cumpărători acceptă vânzarea unei locuințe cu ipotecă, mai ales când sunt consiliați de agenți imobiliari profesioniști. Printr-un protocol notarial, banca primește soldul restant direct de la cumpărător, iar diferența ajunge la vânzător. Apoi, ipoteca se radiază automat după plată.
Rolul unei agenții imobiliare în vânzarea apartamentului cu credit
O agenție imobiliară cu experiență din Arad, cum este Biroul ACASĂ, poate gestiona întreg procesul. Beneficiezi de:
- Evaluare corectă a proprietății
- Promovare eficientă online și offline
- Colaborare directă cu notarii și băncile implicate
- Suport juridic și consultanță completă până la finalizarea tranzacției
Vânzare apartament cu credit în Arad – aspecte fiscale
În cazul vânzării unui apartament ipotecat de vânzare, este important să ai în vedere și impozitul pe venit din transferul proprietății. Dacă imobilul a fost deținut mai puțin de 3 ani, impozitul este de 3% aplicat sumei care depășește 450.000 lei.
Agenția ACASĂ te ajută să înțelegi aceste detalii și să optimizezi vânzarea din punct de vedere fiscal.
Vânzare locuință cu ipotecă – cât durează?
Durata procesului depinde de:
- Promptitudinea băncii în eliberarea adeverinței de sold
- Disponibilitatea cumpărătorului și a notarului
- Termenul în care banca radiază ipoteca din cartea funciară
Cu o agenție imobiliară implicată, întregul proces se poate finaliza într-o perioadă de 3-4 săptămâni.
Concluzie: cum finalizezi vânzarea unui apartament cu credit?
Este perfect legal și realizabil să vinzi o locuință cu ipotecă, atâta timp cât procesul este gestionat corect. Recomandarea noastră este să colaborezi cu un partener imobiliar cu experiență în astfel de tranzacții.
Contactează ACASĂ | Agenție imobiliară Arad pentru consultanță profesională și vânzare fără complicații.
Telefon: 0040724200000
Adresă: Arad, Bulevardul Decebal, Nr. 2, Parter
Biroul ACASĂ: Agenție imobiliară Arad
