TVA locuințe noi 2025 – 2026. Ce trebuie să știi dacă vrei să cumperi un apartament nou

Fii atent la noile reglementări pentru a evita pierderi financiare

Dacă ai achiziționat un apartament nou încă nefinalizat (prin promisiune de vânzare-cumpărare) sau ai intenția să achiziționezi unul, trebuie neapărat să fii atent la următoarele aspecte, astfel încât să nu riști majorarea prețului cu 12% sau pierderea avansului, dacă nu plătești prețul majorat.

Conform Proiectului de lege privind unele măsuri fiscal-bugetare din iulie 2025, mai exact următoarelor articole:

(1) Până la data de 1 august 2026 se aplică o cotă redusă de TVA de 9% pentru livrarea de locuințe care au o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziționate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, dacă au încheiat până la data de 1 august 2025 acte juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuințe.

(2) Persoana fizică care nu a achiziționat începând cu 1 ianuarie 2023 o locuință cu cota redusă de TVA, alta decât cele prevăzute la art. III alin. (1) lit. a) din Ordonanța Guvernului nr. 16/2022 pentru modificarea și completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, abrogarea unor acte normative și alte măsuri financiar-fiscale, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 370/2022, cu modificările ulterioare, poate achiziționa, începând cu data de 1 august 2025, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuință cu cota redusă de TVA de 9% conform alin. (1).

(3) Cota redusă de TVA de 9% pentru operațiunile prevăzute la alin. (1) se aplică numai în cazul locuințelor care în momentul livrării pot fi locuite ca atare, conform condițiilor legale în vigoare la data încheierii actelor juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuințe. Suprafața utilă a locuinței este cea definită prin Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Anexele gospodărești sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

(4) În „Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA” se înscriu și informațiile din actele juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate pentru locuințele prevăzute la alin. (1), autentificate până la data de 31 iulie 2026 inclusiv. Notarii publici au obligația:

• a) să verifice îndeplinirea condiției referitoare la achiziția unei singure locuințe cu cota redusă de TVA, prin consultarea „Registrului achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA”, înainte de autentificarea actelor juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate sau plata în avans pentru achiziția unei astfel de locuințe și, în situația în care constată că nu este îndeplinită această condiție, să le autentifice doar dacă livrarea se efectuează cu cota standard de TVA;
• b) să completeze „Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA” la data autentificării actelor juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate pentru locuințele prevăzute la alin. (1);
• c) să înscrie în actele juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate sau plata în avans pentru achiziția unei astfel de locuințe cu cota redusă de TVA de 9% mențiuni cu privire la respectarea obligațiilor prevăzute la lit. a) și, după caz, la lit. b);
• d) să înscrie în actele juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate sau plata în avans pentru locuințele prevăzute la alin. (1) cota de TVA aplicată, indiferent dacă TVA se aplică la preț sau este inclusă în preț.

(5) Până la data de 1 august 2026 se aplică o cotă redusă de TVA de 9% pentru livrarea de clădiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, către primării în vederea atribuirii de către acestea cu chirie subvenționată unor persoane sau familii a căror situație economică nu le permite accesul la o locuință în proprietate sau închirierea unei locuințe în condițiile pieței, dacă au fost încheiate până la data de 1 august 2025 acte juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea acestora.”

Ce recomandă Agenția Imobiliară ACASĂ legat de subiectul TVA locuințe noi 2025 – 2026

Dacă aceste măsuri se implementează, consultanții Agenției Imobiliare ACASĂ te sfătuiesc să ții cont de următoarele indicații importante pentru a evita riscuri financiare majore:

1. Cere garanții scrise de finalizare a imobilului

Asigură-te că dezvoltatorul îți garantează în scris că apartamentul va fi finalizat integral, recepționat oficial de către primărie și intabulat (va avea CF-ul emis) până cel târziu la data de 1 august 2026! Această garanție scrisă trebuie să fie clar stipulată în promisiunea de vânzare-cumpărare.

2. Ce se întâmplă dacă termenul nu este respectat

Dacă dezvoltatorul nu se încadrează în termenul de 1 august 2026, apartamentul va trebui să fie vândut cu o cotă standard de TVA de 21%, în loc de 9%. Aceasta înseamnă că prețul final al apartamentului tău va crește cu aproximativ 12%, ceea ce reprezintă o majorare substanțială a costului final al achiziției.

3. Include clauze de protecție în contract

Pentru protecția ta, asigură-te că incluzi în promisiunea de vânzare-cumpărare clauze clare și precise privind această situație. De exemplu, poți solicita ca, în cazul în care dezvoltatorul nu reușește să se încadreze în termen, să ai dreptul fie la restituirea integrală a avansului plătit, fie la diminuarea prețului final cu minimum 12%, plus penalități suplimentare calculate pentru fiecare zi de întârziere după data-limită stabilită.

4. Exemplu de calcul al impactului financiar: TVA locuinte noi (TVA 9% vs TVA 21%)

Pentru a ilustra cât mai clar impactul financiar în cel mai rău scenariu, să luăm exemplul unui apartament care inițial are un preț de 120.000 EUR (TVA 9% inclus) și ajunge să fie vândut cu TVA standard de 21%. În această situație, prețul total va crește la aproximativ 133.211 EUR, ceea ce înseamnă că vei plăti în plus aproximativ 13.000 EUR față de prețul inițial stabilit. Aceasta reprezintă o diferență semnificativă, care poate fi evitată prin atenție la clauzele contractuale și garantarea termenelor de livrare.

Contactează Agenția Imobiliară ACASĂ pentru asistență în achiziția locuinței tale!

Telefon: 0040724200000
Adresă: Arad, Bulevardul Decebal, Nr. 2, Parter
Biroul ACASĂ | Agenție imobiliară Arad