Taxe vânzare proprietate: ce plătești când vinzi în 2025
Vânzarea unui imobil în România implică mai mult decât găsirea unui cumpărător. În 2025, procesul vine la pachet cu o serie de taxe vânzare proprietate pe care trebuie să le cunoști în detaliu. Fie că vinzi un apartament, o casă sau un teren, este esențial să înțelegi aceste costuri transfer imobiliar pentru a evita surprizele neplăcute.
Ce înseamnă concret „taxe vânzare proprietate”?
Acestea sunt sumele de bani datorate statului și altor instituții implicate în transferul de proprietate. Printre cele mai frecvente se numără: impozitul pe transferul proprietății, TVA-ul (unde este cazul) și onorariile notariale. Toate acestea trebuie achitate înainte ca tranzacția să fie finalizată oficial.
1. Impozitul pe transferul proprietății în 2025
Conform legislației fiscale valabile în 2025, impozitele vânzare apartament sunt calculate în funcție de prețul de vânzare sau de valoarea de piață a imobilului, stabilită prin grila notarială, alegându-se suma cea mai mare. Cota de impozitare este:
- 3% pentru valoarea ce depășește 450.000 lei
- 0% pentru valoarea sub 450.000 lei (în cazul locuințelor deținute de peste 3 ani)
Este important de menționat că, dacă imobilul a fost dobândit recent (mai puțin de 3 ani), se poate aplica o cotă unică de 3% pe întreaga valoare.
2. TVA-ul în vânzarea imobilelor în 2025
De regulă, vânzările între persoane fizice nu includ TVA. Însă dacă vânzătorul este o firmă sau o persoană fizică înregistrată în scopuri de TVA, atunci taxa pe valoare adăugată devine obligatorie. În 2025:
- Se aplică TVA de 19% pentru vânzările standard
- Se poate aplica TVA de 5% pentru locuințe noi cu preț sub 600.000 lei și suprafață utilă de până la 120 mp
Dacă vinzi o locuință nouă către o persoană fizică, este esențial să verifici dacă poți beneficia de cota redusă.
3. Onorariile notariale: cât costă serviciile notarului în 2025?
Actul de vânzare-cumpărare trebuie autentificat de un notar. Acesta percepe un onorariu calculat în funcție de valoarea tranzacției. În general, tarifele sunt:
- 0,44% – 2,2% din valoarea declarată a imobilului
- La acestea se adaugă și taxele OCPI (intabulare), de aproximativ 0,15% – 0,5%
Notarul se ocupă și de înregistrarea tranzacției la Cartea Funciară, așa că aceste costuri transfer imobiliar trebuie incluse în bugetul tău.
4. Alte costuri posibile
Pe lângă aceste taxe vânzare proprietate, ar putea apărea și alte cheltuieli precum:
- Eliberarea certificatului fiscal (datorii către bugetul local)
- Obținerea extrasului de carte funciară (30-60 lei)
- Comisionul agenției imobiliare (1%-3% din prețul tranzacției)
Este esențial să soliciți un deviz complet înainte de vânzare, pentru a evita neînțelegeri sau întârzieri.
5. Cine plătește aceste taxe?
În practică, majoritatea acestor impozite vânzare apartament sunt plătite de către vânzător. Totuși, uneori părțile pot agrea în contract ca anumite taxe să fie suportate de cumpărător. De exemplu, comisionul agenției sau o parte din costurile notariale.
Concluzie: planifică vânzarea cu atenție
Înainte de a pune o proprietate la vânzare, este important să cunoști în detaliu toate taxele vânzare proprietate. Fie că vinzi pentru prima dată sau ai mai trecut prin acest proces, legislația din 2025 aduce nuanțe importante. Informează-te, consultă un notar sau o agenție profesionistă și planifică în avans toate costurile transferului imobiliar.
Telefon: 0040724200000
Adresă: Arad, Bulevardul Decebal, Nr. 2, Parter
Biroul ACASĂ | Agenție imobiliară Arad
