Cum vinzi un apartament care are credit ipotecar — pași, acte și durată
Un apartament cu credit ipotecar se poate vinde perfect legal. Pașii - ceri băncii adeverința de sold, apoi creditul se stinge fie anticipat (înainte de vânzare), fie direct din prețul plătit de cumpărător la notar, după care ipoteca se radiază din cartea funciară. Cu actele pregătite și banca promptă, procesul durează în practică 3-4 săptămâni.
Dacă apartamentul tău e cumpărat prin credit ipotecar, vânzarea e perfect legală și mai simplă decât pare — cu condiția să fie gestionată corect. Iată tot procesul.
Care este primul pas?
Verifică situația exactă a creditului: cere băncii o adeverință de sold, care arată suma rămasă de plată. Această sumă trebuie stinsă integral la încheierea tranzacției.
Cum se poate stinge creditul la vânzare?
Există două căi: achitarea anticipată a creditului și radierea ipotecii înainte de vânzare (dacă ai lichiditățile necesare), sau — varianta cea mai frecventă — achitarea creditului direct din prețul plătit de cumpărător, în ziua semnării la notar: printr-un protocol notarial, banca primește soldul restant direct de la cumpărător, diferența ajunge la tine, iar ipoteca se radiază după plată.
Ce documente îți trebuie?
Contractul de credit și extrasul de cont de la bancă, extrasul de carte funciară actualizat, actele de proprietate (contractul de vânzare-cumpărare inițial) și adeverința de sold. Ele arată notarului și cumpărătorului situația juridică exactă a apartamentului.
Cumpărătorii acceptă o locuință ipotecată?
Da — e o tranzacție uzuală, mai ales când procesul e coordonat de profesioniști. Cheia e transparența: cumpărătorul vede din extrasul CF sarcina existentă și din adeverința de sold suma care se stinge la semnare.
Ce impozit plătești la vânzare?
Impozitul pe venitul din transferul proprietății este de 3% din valoarea tranzacției dacă imobilul a fost deținut sub 3 ani și 1% dacă a fost deținut 3 ani sau mai mult (regimul aplicabil din 2023). Notarul îl calculează și îl reține la semnare. Verifică regimul exact la notar la momentul tranzacției — legislația fiscală se poate modifica.
Cât durează tot procesul?
Depinde de promptitudinea băncii la eliberarea adeverinței de sold, de disponibilitatea cumpărătorului și a notarului și de termenul de radiere a ipotecii din CF. Cu totul coordonat, procesul se finalizează de regulă în 3–4 săptămâni.
Întrebări frecvente
Pot vinde dacă soldul creditului e mai mare decât prețul de vânzare?
E o situație rară pe piața actuală din Arad, dar posibilă — atunci trebuie să acoperi diferența din surse proprii înainte de radierea ipotecii. Discută cu banca opțiunile.
Cumpărătorul meu are și el credit — merge?
Da, e printre cele mai frecvente scheme: banca cumpărătorului virează prețul, din care se stinge întâi soldul creditului tău, printr-un circuit coordonat de notar.
Cine radiază ipoteca din cartea funciară?
După încasarea soldului, banca emite acordul de radiere, iar radierea se face la OCPI — de regulă prin notarul care a autentificat vânzarea.
*Notă: acest ghid e informativ, nu consultanță juridică sau fiscală — condițiile exacte le confirmi la bancă și la notar.*
ACASĂ | Agenție imobiliară Arad · Bulevardul Decebal 2 · 0724 200 000