PUZ zonă mixtă între Calea Aurel Vlaicu și strada Bogdan Voievod — locuințe și servicii pe 17.734 mp
Un PUZ propune transformarea a 17.734 mp (două parcele private, zonă cu caracter predominant rural) într-un ansamblu mixt - Z1 cu case și servicii de cartier, Z2 cu locuințe colective mici și spații comerciale. Element-cheie - o stradă nouă cu profil de 12 m care leagă Calea Aurel Vlaicu de strada Bogdan Voievod. POT 40%, CUT 1,2-1,6, regim până la 2 etaje și etaj retras. Sursa - Primăria Arad.
Unde este amplasat proiectul?
Terenul de 17.734 mp, format din două parcele în proprietate privată, se află în intravilanul municipiului, într-o zonă încadrată ca subzonă rezidențială, cu caracter actual predominant rural — între Calea Aurel Vlaicu și strada Bogdan Voievod, în partea de nord-vest a orașului.
Ce se propune concret?
Planul delimitează două zone funcționale: Z1 — locuințe individuale plus servicii de cartier (farmacii, magazine, birouri); Z2 — locuințe colective mici și spații comerciale. O transformare controlată, care combină locuirea cu serviciile de proximitate.
Indicatorii urbanistici propuși
| Indicator | Valoare propusă |
|---|---|
| Suprafață studiată | 17.734 mp |
| POT maxim | 40% |
| CUT | 1,2 – 1,6 |
| Regim de înălțime | până la 2 etaje + etaj retras |
| Spații verzi | min. 35% (locuințe individuale), min. 25% (colective) |
Cum se rezolvă accesul și parcarea?
Elementul de infrastructură cheie: o stradă nouă cu profil de 12 m, cu două sensuri, trotuare și spații verzi pe ambele părți, care va conecta Calea Aurel Vlaicu cu strada Bogdan Voievod — acces în incintă din două direcții. Parcare: minimum un loc pentru fiecare casă, două locuri pentru fiecare apartament din locuințele colective, plus parcări pentru vizitatori. Un spațiu verde compact este amplasat lângă accesul principal, iar rețelele de utilități vor fi extinse pe tot amplasamentul.
Ce înseamnă pentru piața imobiliară?
Legătura rutieră nouă între două artere existente crește accesibilitatea întregii vecinătăți, nu doar a ansamblului. Mixul case + apartamente + comerț de proximitate răspunde cererii pentru cartiere „complete", iar norma de două parcări pe apartament — peste practica multor dezvoltări — e un argument de confort care se vinde bine pe termen lung.
Proprietăți active acum în Gai (7)
Întrebări frecvente
Ce se poate construi în acest ansamblu?
Case individuale cu servicii de cartier în Z1 și locuințe colective mici cu spații comerciale în Z2, cu regim de înălțime până la 2 etaje și etaj retras.
Câte locuri de parcare sunt prevăzute?
Minimum un loc pentru fiecare locuință individuală și două locuri pentru fiecare apartament, plus parcări pentru vizitatori.
Ce aduce nou strada propusă?
O conexiune directă între Calea Aurel Vlaicu și strada Bogdan Voievod, cu profil de 12 m, două sensuri, trotuare și spații verzi pe ambele părți — acces din două direcții pentru toată zona.
*Sursa informațiilor: Primăria Arad (documentația PUZ).*
ACASĂ | Agenție imobiliară Arad · Bulevardul Decebal 2 · 0724 200 000