PUZ zonă mixtă — servicii de învățământ și locuințe colective în zona Hadă, un nou pol urban al Aradului
Un PUZ propune în zona Hadă (sud-estul Aradului, între Mureș, strada Troiei și calea ferată Arad-Timișoara) un ansamblu de aproape 97.126 mp cu trei subzone - locuire P+2E, servicii publice și învățământ, respectiv zonă mixtă cu locuire colectivă până la S/D+P+7E+Er (max. 28 m). Sunt estimate circa 800 de unități locative și peste 1.200 de locuri de parcare, plus un parc public. Sursa - Primăria Arad.
Unde este amplasat proiectul?
Zona studiată se află în sud-estul municipiului Arad, în zona agricolă Hadă — delimitată de râul Mureș la nord, strada Troiei și calea ferată Arad–Timișoara la vest și drumuri agricole la sud și est. Terenurile sunt în intravilan, categoria de folosință arabil, pe 6 parcele cu deschidere la drumuri pe 3 laturi. Conform vechiului PUG, zona era destinată exclusiv spațiilor verzi și activităților sportive.
Ce se propune concret?
Documentația acoperă aproape 97.126 mp și propune trei subzone funcționale: Z1 — locuire și funcțiuni complementare cu regim mic de înălțime (P+2E, max. 10 m); Z2 — servicii publice și învățământ, astfel încât zona să aibă aceste servicii la cel mult 1 km de mers pe jos; Z3 — zonă mixtă de servicii de învățământ (inclusiv cazare pentru studenți) și locuire colectivă, cu regim mare la străzile principale (S/D+P+7E+Er, max. 28 m) și mediu la interior (S/D+P+4E). Distanța între clădiri: minimum 12 m, maximum 27 m.
Cifrele-cheie ale ansamblului
| Indicator | Valoare propusă |
|---|---|
| Suprafață studiată | ~97.126 mp |
| Unități locative estimate | ~800 |
| Locuri de parcare | peste 1.200 (480 la subsol, peste 720 la sol) |
| Parcare vizitatori | 300 de locuri |
| Regim de înălțime maxim | S/D+P+7E+Er (28 m) |
Cum se va circula în noul cartier?
Trama stradală propusă are trei tipuri de străzi: un bulevard central de 22 m (2 benzi pe sens, parcare și trotuare pe ambele părți), străzi mediene de 15 m și străzi perimetrale de 12 m — toate cu carosabil de minimum 7 m. Accesul se face dinspre nord, de pe strada Troiei pe sub podul CFR (spre Micălaca), și dinspre sud, de pe drumurile agricole perimetrale. PUZ-ul prevede soluții etapizate, inclusiv subtraversări feroviare.
Ce spații publice sunt prevăzute?
Un parc public delimitează zona de servicii de zona mixtă cu regim mai mare de înălțime, iar restul spațiilor verzi sunt dispersate între clădiri. Componenta educațională e avantajul distinctiv: pentru familii, apropierea școlii reduce presiunea pe mobilitate și crește atractivitatea.
Ce înseamnă pentru piața imobiliară?
Circa 800 de locuințe noi într-o zonă planificată integrat (nu blocuri izolate) reprezintă o rezervă importantă de ofertă pentru anii următori. Pentru investitori, poziționarea timpurie în zone aflate la început de dezvoltare oferă de regulă potențial mai bun de apreciere; pentru cumpărători, alinierea la direcția noului PUG dă predictibilitate. Zona rămâne însă dependentă de rezolvarea etapizată a accesului.
Proprietăți active acum în Subcetate (5)
Întrebări frecvente
Câte locuințe se vor construi?
Sunt estimate circa 800 de unități locative, cu peste 1.200 de locuri de parcare (480 la subsol, peste 720 la sol), plus 300 de locuri pentru vizitatori și locuri dedicate persoanelor cu dizabilități și bicicletelor.
Cât de înalte vor fi clădirile?
Maximum 28 m (S/D+P+7E+Er) la străzile principale din zona mixtă, S/D+P+4E la interior și P+2E (max. 10 m) în subzona de locuire individuală.
Cum se va ajunge în zonă?
Dinspre nord, de pe strada Troiei pe sub podul CFR (legătura spre Micălaca), și dinspre sud, de pe drumurile agricole perimetrale; documentația prevede dezvoltarea etapizată a conexiunilor, inclusiv subtraversări feroviare.
*Sursa informațiilor: Primăria Arad (documentația PUZ).*
ACASĂ | Agenție imobiliară Arad · Bulevardul Decebal 2 · 0724 200 000