Cartierul Gai, strada Nouă: PUZ în lucru pentru 19 loturi de case cu servicii de cartier
Un teren gol de 12.818 mp din cartierul Gai își schimbă destinația. Este pe strada Nouă, între Calea Aurel Vlaicu și strada Bogdan Voievod. Proprietarul propune 19 loturi de case și o stradă nouă. Casele ar putea avea parter și două etaje, maximum 12 metri. Trei loturi de lângă Calea Aurel Vlaicu ar permite și comerț. Documentația este abia la primul pas, avizul de oportunitate. Observațiile se pot trimite la Primăria Arad până pe 2 septembrie 2026. Nimic nu este aprobat și nimic nu se construiește acum.
Dacă treci pe strada Nouă, spre Calea Aurel Vlaicu, ai văzut probabil terenul gol din dreapta. E o parcelă mare, fără nicio construcție pe ea. Iar pe 24 august 2026 Primăria Arad a afișat un anunț de intenție. E vorba despre un Plan Urbanistic Zonal care ar schimba complet locul.
Pe scurt: 12.818 mp ar fi împărțiți în 19 loturi de case. Ar apărea și o stradă nouă, care ar lega strada Bogdan Voievod de Calea Aurel Vlaicu.
Unde este, mai exact
Adresa din acte este strada Nouă nr. 2A, cartierul Gai, cartea funciară 368556 Arad. Terenul are 12.818 mp, adică 1,28 hectare. Ca să-ți faci o idee: cam cât un teren și trei sferturi de fotbal.
Vecinătățile sunt clare, conform documentației:
- Sud – Calea Aurel Vlaicu.
- Nord – un canal-șanț și strada Bogdan Voievod.
- Vest – strada Nouă și terenuri private.
- Est – strada Fântânii și terenuri private.
Terenul figurează în acte drept „curți construcții", în intravilan. În momentul de față nu are nicio clădire pe el și niciun branșament la utilități.
Proprietarul și inițiatorul documentației este S.C. Hydras S.R.L. Planul e făcut de S.C. Studio M Șoima S.R.L., arhitect Mircea Șoima, proiect nr. 320/2026.
Ce se propune: 19 loturi și o stradă nouă
Ideea din documentație e simplă. Terenul se împarte în 19 loturi pentru case individuale. Prin mijloc trece o stradă nouă, care leagă cele două capete ale zonei.
Loturile nu sunt egale. Cele mai multe au în jur de 502 mp. Cel mai mic are 502,50 mp, iar cel mai mare, lotul 11, are 738,43 mp. Restul se încadrează între aceste valori.
Documentația împarte loturile în două categorii:
Loturile 1, 2 și 3 – cele trei de lângă Calea Aurel Vlaicu, în total 1.672,63 mp. Aici se pot ridica locuințe individuale. În plus, se pot construi și clădiri separate pentru servicii sau comerț.
Loturile 4–19 – restul de 16 loturi, în total 8.562,72 mp. Aici sunt prevăzute case individuale. Ele pot avea și servicii de cartier. Documentația dă exemple: farmacie, cabinet medical, croitorie, coafor, birou, magazin mic. Serviciul nu poate ocupa mai mult de jumătate din suprafața construită a casei.
Cu alte cuvinte, nu vorbim despre blocuri. Vorbim despre o stradă de case, cu posibilitatea unor spații mici de servicii la parter.
Cât de mari pot fi casele
Aici sunt cifrele care contează cel mai mult pentru vecini. Regulile propuse sunt identice pentru toate cele 19 loturi:
| Indicator | Valoare propusă | Ce înseamnă |
|---|---|---|
| P.O.T. maxim | 40% | Casa poate acoperi cel mult 40% din lot |
| C.U.T. maxim | 1,20 | Suprafața totală construită, pe toate nivelurile |
| Regim de înălțime | S/D + P + 2E | Subsol sau demisol, parter și două etaje |
| Înălțime maximă | 12 metri | Măsurați de la nivelul trotuarului |
| Spații verzi | minimum 35% | Din suprafața fiecărei parcele |
Hai să traducem asta pe un lot obișnuit de 502,50 mp.
Amprenta la sol maximă: 502,50 × 40% = 201 mp. Suprafața desfășurată maximă: 502,50 × 1,2 = 603 mp. Spațiul verde obligatoriu: 502,50 × 35% = 176 mp.
Deci pe un asemenea lot ar încăpea o casă generoasă, pe trei niveluri. Nu ar încăpea un bloc.
Retragerile: casele pot ajunge lipite de stradă
Acest punct merită atenție. Documentația propune reguli permisive pentru amplasarea caselor.
Față de stradă nu se impune nicio retragere. Casa poate fi construită chiar la limita din față a lotului. Față de vecinii laterali, la fel: nu se impun retrageri pentru locuințele individuale. Se aplică doar regulile din Codul Civil privind ferestrele și vederea.
Singura retragere obligatorie este spre spate. Acolo se cer minimum 5 metri, dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea la cornișă. Anexele gospodărești fac excepție, în condiții precise. Ele pot fi doar parter, cu maximum 3,5 metri la streașină. În plus, nu pot depăși două treimi din lățimea parcelei.
Gardurile se vor face lipite de limita de proprietate.
Strada nouă și accesele
Astăzi terenul nu are niciun acces amenajat. Documentația propune două.
Primul acces vine din Calea Aurel Vlaicu. Al doilea, din strada Bogdan Voievod. Între ele se propune o stradă nouă, cu profil de 12 metri. Carosabilul ar avea 7 metri, în dublu sens. Pe ambele părți vin trotuare și fâșii verzi.
Pentru accesul dinspre Calea Aurel Vlaicu, un proiectant de drumuri a propus o soluție separată. Ea mută accesul spre strada Nouă direct din Calea Aurel Vlaicu. Accesul la teren ar fi tot direct din Calea Aurel Vlaicu. Cele două nu ar fi însă comune. Racordul cere lărgirea profilului stradal existent. De aceea, proprietarul propune cedarea a 33,69 mp către domeniul public.
La nord, canalul dintre teren și strada Bogdan Voievod este secat și plin cu vegetație. Documentația propune întubarea lui, ca să se poată face accese.
Parcări și spații verzi
Regulile de parcare urmează hotărârea locală HCLM Arad nr. 187/2024:
- Locuință cu suprafață utilă până la 120 mp: minimum un loc de parcare pe parcelă.
- Locuință cu peste 120 mp: minimum două locuri pe parcelă.
- În plus, pentru vizitatori: 19 loturi × 25% = 5 locuri de parcare, plus un loc pentru biciclete și mopede.
La spații verzi, pe lângă cei 35% din fiecare parcelă, apare și o zonă verde compactă. Ea are 238,26 mp și e amplasată lângă accesul din Calea Aurel Vlaicu. Minimul cerut de lege era 152 mp, calculat la 76 de locuitori estimați.
De unde vin cei 76? Documentația socotește 19 loturi × 4 persoane. Asta ar însemna, în timp, aproximativ 76 de oameni în plus în zonă.
Cum arată împărțirea terenului
| Destinație | Existent | Propus | Procent |
|---|---|---|---|
| Loturi case (16 loturi) | 0 mp | 8.562,72 mp | 66,80% |
| Loturi case și servicii (3 loturi) | 0 mp | 1.672,63 mp | 13,05% |
| Străzi, trotuare, parcări | 0 mp | 1.831,88 mp | 14,29% |
| Spații verzi amenajate | 0 mp | 478,82 mp | 3,74% |
| Spațiu verde compact | 0 mp | 238,26 mp | 1,86% |
| Teren cedat pentru drum | 0 mp | 33,69 mp | 0,26% |
| Total | 12.818 mp | 12.818 mp | 100% |
Utilitățile: cine plătește
Zona are rețele pe străzile din jur, dar terenul nu e branșat la nimic. Documentația propune extinderea rețelelor existente și branșarea tuturor obiectivelor: curent electric, apă, canalizare menajeră.
Apele pluviale de pe acoperișuri ar merge parțial spre zonele verzi. Restul ar fi stocat în bazine de retenție și folosit la irigat. Apele de pe carosabil și parcări ar trece printr-un separator de hidrocarburi. Apoi ar fi dirijate spre canalizarea pluvială de pe strada Prof. Dr. Ilarion Felea, aflată la circa 80 de metri.
Încălzirea ar fi rezolvată separat, pe fiecare casă, cu soluții locale.
Un detaliu important: toate costurile cad în sarcina proprietarului sau a investitorului. Străzile, utilitățile, spațiile verzi. Documentația spune explicit că bugetul local nu suportă nimic din acest proiect.
Zona se schimbă oricum
Pe planșa PUZ-ului apar și trei documentații deja aprobate în imediata vecinătate:
- HCL nr. 521 din 16.09.2024 – zonă de funcțiuni mixte, cu locuințe colective, servicii, comerț, turism și parcări. Este la est, spre Calea Aurel Vlaicu.
- HCL nr. 108 din 26.02.2025 – construire zonă rezidențială, la nord-est.
- HCL nr. 536 din 30.09.2025 – ansamblu rezidențial cu locuințe colective, spații de servicii și amenajări sportive. Este la vest, peste strada Nouă.
Deci PUZ-ul acesta nu apare izolat. El se adaugă unei zone care se densifică deja, la marginea cartierului Gai, spre Calea Aurel Vlaicu.
În ce stadiu este și ce poți face până pe 2 septembrie
Aici e partea pe care mulți o înțeleg greșit.
Documentația se află la avizul de oportunitate. Este primul pas dintr-un drum lung. Practic, primăria decide întâi dacă merită studiată ideea. Abia apoi se elaborează PUZ-ul complet, cu regulament, studii, avize și o nouă consultare publică. La final vine votul Consiliului Local.
Un asemenea parcurs durează de obicei ani, nu luni. Iar cifrele de mai sus se pot modifica pe drum. Ele reprezintă propunerea proprietarului, nu o decizie a primăriei.
Și încă ceva: nici după aprobare nu se construiește automat. Un PUZ aprobat spune doar ce este permis. Nu obligă pe nimeni să construiască, și nu spune când.
Deocamdată, documentația poate fi consultată la sediul Primăriei Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49. Programul este între orele 8:00 și 11:00, în zilele lucrătoare.
Observațiile se depun în scris până pe 2 septembrie 2026. Adresa: B-dul Revoluției nr. 75, Serviciul Relații cu Publicul.
Ce înseamnă asta pentru tine
Dacă locuiești pe strada Nouă, Bogdan Voievod sau Fântânii: peste teren gol ar apărea o stradă cu 19 case. Va crește traficul local. În schimb, ai putea avea servicii mici la câțiva pași. Strada nouă ar da și o legătură directă spre Calea Aurel Vlaicu.
Dacă ai teren sau casă în zonă: urmărește stadiul PUZ-ului. Aprobarea unei asemenea documentații schimbă de regulă contextul de piață al vecinătăților. Nu garantează însă o creștere de preț.
Dacă îți cauți casă: loturile din acest PUZ nu sunt încă loturi vandabile. Ele devin reale doar după aprobare și după dezmembrarea cadastrală.
Dacă ai o observație de făcut: mai ai timp până pe 2 septembrie 2026. Este cea mai ieftină formă de implicare.
Urmărim acest PUZ în toate etapele lui. Revenim cu detalii pe măsură ce documentația avansează. Pe blogul ACASĂ găsești toate PUZ-urile importante din Arad, explicate pe înțelesul tuturor.
---
Surse
- Primăria Municipiului Arad – *Anunț de intenție privind elaborarea Planului Urbanistic Zonal*, nr. înregistrare 37542/24.04.2026, 44305/13.05.2026 și 73335/13.08.2026, afișat 24.08.2026.
- S.C. Studio M Șoima S.R.L., arh. Mircea Șoima – *Memoriu de prezentare, P.U.Z. și R.L.U. – Zonă mixtă: locuințe, prestări servicii și comerț*, proiect nr. 320/2026, faza Aviz de Oportunitate, 2026.
- S.C. Studio M Șoima S.R.L. – planșele *A-01 Încadrarea în zonă*, *A-02 Situația existentă*, *A-03 Conceptul propus*, proiect nr. 320/2026, scara 1:1000, 2026.
- Primăria Municipiului Arad – *Organizarea cartierelor pe străzi* (încadrarea străzilor Nouă, Bogdan Voievod și Fântânii în cartierul Gai).
- Consiliul Local al Municipiului Arad – HCLM nr. 187/28.03.2024 (locuri de parcare) și HCLM nr. 572/2022 (spații verzi).
*Cifrele din acest articol reflectă propunerea aflată în avizare la data publicării. Indicatorii finali pot fi modificați până la aprobarea PUZ-ului prin hotărâre de consiliu local.*
ACASĂ | Agenție imobiliară Arad · Bulevardul Decebal 2 · 0724 200 000