Teren de Golf, blocuri de 8 etaje și 163 de case: PUZ în Hadă - Sânnicolau Mic
În zona Hadă, pe câmpul dintre Sânnicolau Mic și digul Mureșului, un PUZ aflat la faza de aviz de oportunitate propune un cartier nou de la zero - aproximativ 1.850 de apartamente, 163 de loturi de case, centru de cartier cu școală și dotări medicale, bază sportivă și un teren de golf de 3 hectare. Important - e o propunere în lucru, care poate suferi modificări, iar aprobarea unui PUZ nu înseamnă că cineva construiește imediat sau exact ce scrie în el.
Dacă ai mers vreodată pe strada Pompei spre Sânnicolau Mic și te-ai uitat peste câmpuri, spre Mureș, ai văzut zona pe care localnicii o știu drept Hadă: pășune, teren arabil, digul în fundal. Niciun drum asfaltat, nicio țeavă de apă, nicio construcție.
Pe hârtie, aceleași câmpuri arată acum cu totul altfel. Patru proprietari privați au depus la Primăria Arad documentația pentru un Plan Urbanistic Zonal — „Ansamblu multifuncțional mixt HADA" — care ar transforma cele 40,6 hectare într-un cartier complet nou. Iar înainte să intrăm în cifre, spunem clar ce este acest articol: descrierea unei propuneri aflate la primul pas de avizare, nu a unui șantier. Nimic din ce citești mai jos nu e aprobat, totul poate suferi modificări, și chiar și după o eventuală aprobare nu înseamnă că cineva construiește imediat — sau exact — ce scrie în plan. Revenim la asta la final, pentru că e partea cel mai des înțeleasă greșit.
Unde exact se află terenul
Incinta are 406.169 mp — 40,6 hectare, cam 57 de terenuri de fotbal — și formează o suprafață compactă între Sânnicolau Mic și Subcetate, în zona Hadă, cu latura estică lipită de digul de protecție al Mureșului. Accesul de azi se face din strada Căprioarei. În interior nu există utilități: nici apă, nici canalizare, nici gaz, nici drumuri.
Ce propune planul: șapte zone, de la golf la blocuri de 8 etaje
Documentația împarte terenul în șapte zone, fiecare cu regulile ei de construire:
Z1 — Servicii și comerț (4,49% din teren): magazine de proximitate, birouri, alimentație publică, pe 4 loturi lângă arterele principale. Maximum parter + 2 etaje + etaj retras (13 m).
Z2 — Zona centrală mixtă (7,7%): inima cartierului, cu dotările de interes public — învățământ, sănătate, cultură. Maximum parter + 4 etaje + etaj retras (20 m).
Z3 — Sport, agrement și turism (12,96%): o bază sportivă de 22.501 mp și un teren de golf de 30.146 mp, cu spații de cazare. Un teren de golf în intravilanul unui municipiu este o raritate în România — e detaliul care face acest PUZ diferit de tot ce s-a depus în Arad în ultimii ani.
Z4 — Case (30,56%, cea mai întinsă zonă): circa 148 de loturi de aproximativ 750 mp pentru case individuale sau cuplate, plus vreo 15 loturi de circa 200 mp pentru locuințe înșiruite. Înălțime maximă 11,5 m.
Z5 — Blocuri medii (11,55%): locuințe colective de maximum 6 niveluri (până la 20 m), în 6 incinte.
Z6 — Blocuri înalte (11,48%): peste 6 niveluri — până la 2 subsoluri + parter + 7 etaje + etaj retras, adică 29 m la cornișă și 33 m la etajul retras. Ar fi amplasate parțial de-a lungul digului.
Z7 — Spații verzi publice (3,83%): două parcuri de cartier, de circa 7.500 și 8.000 mp, cu acces public nelimitat, puse ca tampon între blocuri și case.
Restul de 17,43% e rezervat străzilor.
Câți oameni ar locui aici
Memoriul estimează circa 1.898 de apartamente și 163 de loturi de case — aproximativ 6.350 de locuitori (1.898 × 3 persoane la apartamente, 163 × 4 la case, conform calculului din documentație). Ca reper: cam cât populația unui oraș mic. Aradul ar câștiga, practic, un cartier întreg, cu tot cu școală.
Parcările sunt dimensionate după regulamentul local (HCLM 187/2024); la blocurile înalte, cea mai mare parte ar fi pe două niveluri subterane.
Cum s-ar circula
Rețeaua stradală e gândită pe trei trepte: două străzi locale de cartier cu profil de 18 m — 7 m carosabil plus piste de biciclete pe ambele sensuri, conform Planului Urbanistic General — apoi străzi principale și secundare cu profil de 12 m. Se propune prelungirea străzii Căprioarei și legarea ei de strada Tarafului. Rețeaua evită fundăturile și lasă loc de extindere spre viitoarele zone de dezvoltare ale orașului.
În ce stadiu e — și de ce nu apar mâine macaralele
Documentația se află la faza de aviz de oportunitate — primul pas, nu ultimul, din drumul unui PUZ. Anunțul de intenție a fost afișat de Primăria Arad pe 27 iulie 2026, iar documentația a putut fi consultată la sediul primăriei (camera 49) până pe 5 august, dată până la care s-au putut depune observații în scris.
Ce urmează, dacă avizul de oportunitate trece: elaborarea PUZ-ului complet cu Regulamentul Local de Urbanism, studiile de fundamentare, avizele de la toate instituțiile, o nouă consultare publică și abia apoi votul în Consiliul Local. Un asemenea proces durează de regulă ani, nu luni. Toate costurile — străzi, utilități, amenajări — ar fi suportate integral de inițiatorii privați, nu de la bugetul local.
Partea pe care mulți o înțeleg greșit: ce este și ce nu este un PUZ
Aici merită să ne oprim, pentru că în jurul fiecărui PUZ mare se nasc două confuzii — și amândouă costă bani pe cine le face.
Confuzia 1: „s-a depus planul, deci se construiește". Nu. Un PUZ în avizare e o propunere. Cifrele de mai sus — numărul de apartamente, înălțimile, chiar și terenul de golf — se pot schimba pe parcurs, la solicitarea comisiilor de avizare, în urma observațiilor publicului sau prin decizia inițiatorilor. Ce se aprobă la final poate diferi de ce s-a depus la început.
Confuzia 2: „s-a aprobat PUZ-ul, deci se construiește". Tot nu. Un PUZ aprobat nu obligă pe nimeni să construiască — el doar stabilește ce ar avea voie să se construiască acolo. Între aprobare și primul șantier mai trebuie autorizații de construire, utilități trase în zonă, finanțare și, mai ales, o piață care să ceară aproape 2.000 de locuințe noi. Orașele din România sunt pline de PUZ-uri aprobate pe care nu s-a construit nimic ani la rând — sau niciodată. Iar când se construiește, se întâmplă aproape întotdeauna în etape, pe bucăți, nu tot ansamblul deodată.
Pe scurt: planul descrie o posibilitate, nu o promisiune. Îl prezentăm pentru că merită știut, nu pentru că e cert.
Ce înseamnă pentru tine
Dacă locuiești în Sânnicolau Mic sau Subcetate: zona de câmp dintre cele două cartiere ar putea deveni, în timp, un cartier construit — cu trafic în plus, dar și cu dotări la care ai avea acces: școală, dotări medicale, comerț, parcuri, bază sportivă.
Dacă ai teren sau casă în zonă: simpla avizare a unui PUZ de asemenea amploare influențează de regulă percepția asupra valorii proprietăților din vecinătate și deschide zona pentru dezvoltări ulterioare. Cuvântul-cheie e „de regulă" — efectul real depinde de cum și dacă avansează proiectul.
Dacă îți cauți locuință: e un proiect de urmărit pe termen de ani, nu o ofertă de mâine. Nimic de aici nu se poate rezerva sau cumpăra.
Inițiatorii sunt patru proprietari privați — Mateaș Adrian-Claudiu, Mateaș Diana, Lucaci Daniel și Lucaci Elena-Alina, proprietarii celor 8 parcele — iar documentația de urbanism e elaborată de S.C. Studio M Șoima S.R.L., arh. Mircea Șoima (proiect nr. 329/2026).
Vom urmări acest PUZ în toate etapele lui și revenim pe măsură ce documentația avansează. Toate PUZ-urile importante din Arad, explicate pe înțelesul tuturor, sunt pe blogul ACASĂ.
---
*Sursa informațiilor: Anunțul de intenție al Primăriei Municipiului Arad nr. 61990/06.07.2026 și 66968/22.07.2026 (afișat 27.07.2026) și Memoriul de prezentare, faza Aviz de Oportunitate, proiect nr. 329/2026, S.C. Studio M Șoima S.R.L. Datele reflectă propunerea aflată în avizare la data publicării; indicatorii pot suferi modificări până la aprobarea PUZ-ului prin hotărâre de consiliu local, iar aprobarea nu echivalează cu începerea construirii.*
ACASĂ | Agenție imobiliară Arad · Bulevardul Decebal 2 · 0724 200 000