Teren de Golf, blocuri de 8 etaje și 163 de case: PUZ în Hadă - Sânnicolau Mic
În zona Hadă se propune un cartier nou, de la zero. Terenul: câmpul dintre Sânnicolau Mic și digul Mureșului. PUZ-ul e abia la faza de aviz de oportunitate. Planul prevede circa 1.850 de apartamente și 163 de loturi de case. Plus centru de cartier cu școală, dotări medicale și bază sportivă. Și un teren de golf de 3 hectare. Important: e o propunere în lucru și poate suferi modificări. Aprobarea unui PUZ nu obligă pe nimeni să construiască imediat. Și nici exact ce scrie în el.
Ai mers vreodată pe strada Pompei spre Sânnicolau Mic? Uită-te peste câmpuri, spre Mureș. Zona aceea e știută de localnici drept Hadă. Pășune, teren arabil, digul în fundal. Niciun drum asfaltat, nicio țeavă de apă, nicio construcție.
Pe hârtie, aceleași câmpuri arată acum cu totul altfel. Patru proprietari privați au depus la Primăria Arad documentația unui Plan Urbanistic Zonal. Se numește „Ansamblu multifuncțional mixt HADA". El ar transforma cele 40,6 hectare într-un cartier complet nou.
Înainte să intrăm în cifre, spunem clar ce este acest articol. Descriem o propunere aflată la primul pas de avizare, nu un șantier. Nimic din ce citești mai jos nu e aprobat. Totul poate suferi modificări. Iar o eventuală aprobare nu înseamnă construcție imediată — și nici exactă. Revenim la asta la final, pentru că e partea cel mai des înțeleasă greșit.
Unde exact se află terenul
Incinta are 406.169 mp. Adică 40,6 hectare — cam 57 de terenuri de fotbal. E o suprafață compactă între Sânnicolau Mic și Subcetate, în zona Hadă. Latura estică e lipită de digul de protecție al Mureșului. Accesul de azi se face din strada Căprioarei. În interior nu există utilități. Nici apă, nici canalizare, nici gaz, nici drumuri.
Ce propune planul: șapte zone, de la golf la blocuri de 8 etaje
Documentația împarte terenul în șapte zone. Fiecare are regulile ei de construire:
Z1 — Servicii și comerț (4,49% din teren): magazine de proximitate, birouri, alimentație publică. Patru loturi, lângă arterele principale. Maximum parter + 2 etaje + etaj retras (13 m).
Z2 — Zona centrală mixtă (7,7%): inima cartierului. Aici stau dotările de interes public — învățământ, sănătate, cultură. Maximum parter + 4 etaje + etaj retras (20 m).
Z3 — Sport, agrement și turism (12,96%): o bază sportivă de 22.501 mp și un teren de golf de 30.146 mp, cu spații de cazare. Un teren de golf în intravilanul unui municipiu e o raritate în România. E detaliul care face acest PUZ diferit de tot ce s-a depus în Arad în ultimii ani.
Z4 — Case (30,56%, cea mai întinsă zonă): circa 148 de loturi de aproximativ 750 mp. Pentru case individuale sau cuplate. Plus vreo 15 loturi de circa 200 mp, pentru locuințe înșiruite. Înălțime maximă 11,5 m.
Z5 — Blocuri medii (11,55%): locuințe colective de maximum 6 niveluri (până la 20 m), în 6 incinte.
Z6 — Blocuri înalte (11,48%): peste 6 niveluri. Până la 2 subsoluri + parter + 7 etaje + etaj retras. Adică 29 m la cornișă și 33 m la etajul retras. Ar sta parțial de-a lungul digului.
Z7 — Spații verzi publice (3,83%): două parcuri de cartier, de circa 7.500 și 8.000 mp. Cu acces public nelimitat, puse ca tampon între blocuri și case.
Restul de 17,43% e rezervat străzilor.
Câți oameni ar locui aici
Memoriul estimează circa 1.898 de apartamente și 163 de loturi de case. În total, aproximativ 6.350 de locuitori. Calculul e din documentație: 1.898 × 3 persoane la apartamente, 163 × 4 la case. Ca reper: cam cât populația unui oraș mic. Aradul ar câștiga, practic, un cartier întreg, cu tot cu școală.
Parcările sunt dimensionate după regulamentul local (HCLM 187/2024). La blocurile înalte, cea mai mare parte ar fi pe două niveluri subterane.
Cum s-ar circula
Rețeaua stradală e gândită pe trei trepte. Întâi, două străzi locale de cartier cu profil de 18 m, conform Planului Urbanistic General. Ele au 7 m de carosabil plus piste de biciclete pe ambele sensuri. Apoi străzi principale și secundare, cu profil de 12 m. Se propune prelungirea străzii Căprioarei și legarea ei de strada Tarafului. Rețeaua evită fundăturile. Și lasă loc de extindere spre viitoarele zone de dezvoltare ale orașului.
În ce stadiu e — și de ce nu apar mâine macaralele
Documentația e la faza de aviz de oportunitate. Adică primul pas din drumul unui PUZ, nu ultimul. Anunțul de intenție a fost afișat de Primăria Arad pe 27 iulie 2026. Documentația a putut fi consultată la sediul primăriei (camera 49) până pe 5 august. Tot până atunci s-au putut depune observații în scris.
Ce urmează, dacă avizul de oportunitate trece? Elaborarea PUZ-ului complet, cu Regulamentul Local de Urbanism. Studiile de fundamentare. Avizele de la toate instituțiile. O nouă consultare publică. Și abia apoi votul în Consiliul Local. Un asemenea proces durează de regulă ani, nu luni. Toate costurile — străzi, utilități, amenajări — ar fi suportate de inițiatorii privați. Nu de la bugetul local.
Partea pe care mulți o înțeleg greșit: ce este și ce nu este un PUZ
Aici merită să ne oprim. În jurul fiecărui PUZ mare se nasc două confuzii. Amândouă costă bani pe cine le face.
Confuzia 1: „s-a depus planul, deci se construiește". Nu. Un PUZ în avizare e o propunere. Cifrele de mai sus se pot schimba pe parcurs. Numărul de apartamente, înălțimile, chiar și terenul de golf. Modificările pot veni de la comisiile de avizare, din observațiile publicului sau de la inițiatori. Ce se aprobă la final poate diferi de ce s-a depus la început.
Confuzia 2: „s-a aprobat PUZ-ul, deci se construiește". Tot nu. Un PUZ aprobat nu obligă pe nimeni să construiască. El stabilește doar ce ar avea voie să existe acolo. Între aprobare și primul șantier mai trebuie multe. Autorizații de construire. Utilități trase în zonă. Finanțare. Și, mai ales, o piață care să ceară aproape 2.000 de locuințe noi. Orașele din România sunt pline de PUZ-uri aprobate pe care nu s-a construit nimic ani la rând. Sau niciodată. Iar când se construiește, se întâmplă aproape întotdeauna în etape. Pe bucăți, nu tot ansamblul deodată.
Pe scurt: planul descrie o posibilitate, nu o promisiune. Îl prezentăm pentru că merită știut, nu pentru că e cert.
Ce înseamnă pentru tine
Dacă locuiești în Sânnicolau Mic sau Subcetate: câmpul dintre cele două cartiere ar putea deveni, în timp, un cartier construit. Cu trafic în plus. Dar și cu dotări la care ai avea acces: școală, dotări medicale, comerț, parcuri, bază sportivă.
Dacă ai teren sau casă în zonă: avizarea unui PUZ de asemenea amploare influențează de regulă percepția asupra valorii proprietăților din jur. Și deschide zona pentru dezvoltări ulterioare. Cuvântul-cheie e „de regulă". Efectul real depinde de cum și dacă avansează proiectul.
Dacă îți cauți locuință: e un proiect de urmărit pe termen de ani. Nu o ofertă de mâine. Nimic de aici nu se poate rezerva sau cumpăra.
Cine sunt inițiatorii? Patru proprietari privați: Mateaș Adrian-Claudiu, Mateaș Diana, Lucaci Daniel și Lucaci Elena-Alina. Ei dețin cele 8 parcele. Documentația de urbanism e elaborată de S.C. Studio M Șoima S.R.L., arh. Mircea Șoima (proiect nr. 329/2026).
Vom urmări acest PUZ în toate etapele lui. Revenim pe măsură ce documentația avansează. Toate PUZ-urile importante din Arad, explicate pe înțelesul tuturor, sunt pe blogul ACASĂ.
---
*Sursa informațiilor: Anunțul de intenție al Primăriei Municipiului Arad nr. 61990/06.07.2026 și 66968/22.07.2026 (afișat 27.07.2026) și Memoriul de prezentare, faza Aviz de Oportunitate, proiect nr. 329/2026, S.C. Studio M Șoima S.R.L. Datele reflectă propunerea aflată în avizare la data publicării; indicatorii pot suferi modificări până la aprobarea PUZ-ului prin hotărâre de consiliu local, iar aprobarea nu echivalează cu începerea construirii.*
ACASĂ | Agenție imobiliară Arad · Bulevardul Decebal 2 · 0724 200 000