Zona centrală, Bulevardul Decebal 32 și strada Kuncz Aladar 7: PUZ în curs de aprobare pentru maximum 13 apartamente

Pe Bulevardul Decebal, vizavi de Liceul Tehnologic „Aurel Vlaicu", stă o clădire cu demisol, parter și două etaje. Acum e nefolosită. Documentația de urbanism spune că a fost folosită ca sediu al Inspectoratului Școlar Județean Arad. În spatele ei e o curte cu ieșire spre strada Kuncz Aladar. Acolo stă doar o anexă de 27 mp.

Pentru aceste două terenuri s-a depus un Plan Urbanistic Zonal (PUZ). Primăria Arad l-a pus în dezbatere publică pe 17 septembrie 2026, ca proiect de hotărâre. Mai jos afli, pe înțeles, ce s-ar putea construi pe Bulevardul Decebal 32 și pe Kuncz Aladar 7.

Unde exact se află terenul

Vorbim de două parcele lipite, cu o suprafață totală de 1.078 mp. E cam o șeptime dintr-un teren de fotbal standard (1.078 ÷ 7.140 mp ≈ 15%).

• Parcela de pe Bulevardul Decebal nr. 32 are front stradal de 26,34 m, ocupat complet de clădirea existentă.
• Parcela de pe strada Kuncz Aladar nr. 7 are front stradal de 12,58 m. Aici nu există nicio clădire la stradă.

Memoriul de prezentare plasează terenul „în zona centrală a municipiului Arad". Stația de tramvai și autobuz ar fi la circa 100 m. Râul Mureș e la aproximativ 250 m, iar terenul nu se află în zonă inundabilă.

Un detaliu important: zona face parte din ansamblul urban protejat al Aradului. Asta înseamnă reguli speciale pentru fațade, înălțimi și aliniere la stradă.

Ce se propune, pe scurt

PUZ-ul ar împărți altfel cele 1.078 mp. Parcela dinspre Decebal ar crește de la 506 mp la 708 mp (P1). Parcela dinspre Kuncz Aladar ar scădea de la 572 mp la 370 mp (P2). Totalul rămâne același: 708 + 370 = 1.078 mp.

Pe Bulevardul Decebal 32 (parcela P1): un etaj în plus

Clădirea existentă nu ar fi demolată. Regulile zonei protejate interzic demolarea ei totală, pentru că are valoare ambientală.

Ce s-ar putea face:

• remodelare și supraetajare cu un etaj, până la subsol/demisol + parter + 3 etaje;
• maximum 10 apartamente;
• înălțime maximă de 17 m la streașină și 19 m la coamă;
• fațada rămâne la aceeași aliniere pe Decebal și lipită de clădirile vecine.

Pentru comparație, azi clădirea are 14,10 m la streașină. Diferența maximă la streașină ar fi deci de 2,90 m (17,00 − 14,10).

Pe strada Kuncz Aladar 7 (parcela P2): o clădire nouă, mică

Anexa de 27 mp ar fi demolată. În locul ei s-ar putea ridica o clădire nouă cu:

• subsol/demisol + parter + 2 etaje;
• maximum 3 apartamente;
• streașina fațadei de la stradă aliniată cu una dintre clădirile vecine;
• maximum 9 m la streașina din spate și 12 m la coamă.

Clădirea ar sta obligatoriu la linia străzii. Ar fi lipită de cel puțin o clădire vecină sau de amândouă. Spre nord, adică spre curtea interioară, regulamentul cere o retragere de cel puțin 10 m față de limita terenului.

Cât de mult s-ar construi: cifrele, explicate

Două cifre apar în orice PUZ. Le traducem:

• POT (procentul de ocupare a terenului) spune cât din teren poate fi acoperit de clădire, văzut de sus.
• CUT (coeficientul de utilizare a terenului) spune câți metri pătrați se pot construi pe toate nivelurile, raportat la teren.

Calculele se verifică. Pe P1, 708 mp × 46% ≈ 326 mp și 708 × 2,25 = 1.593 mp. Pe P2, 370 mp × 48% ≈ 178 mp și 370 × 1,45 ≈ 536 mp.

Azi, clădirea de pe Decebal are 1.262 mp construiți pe toate nivelurile. Plafonul propus e 1.593 mp, adică cel mult 331 mp în plus (circa 26%).

Ce s-ar schimba față de regulile de azi

Zona e reglementată acum de PUZ-ul pentru zona centrală protejată, aprobat prin HCLM nr. 201/2014. Conform memoriului, acesta permite:

• pe Bulevardul Decebal nr. 32: maximum parter + 2 etaje;
• pe strada Kuncz Aladar nr. 7: maximum parter + 1 etaj.

Tot acolo scrie că blocurile cu mai mult de 6 apartamente se pot face doar prin PUZ. De aceea a fost nevoie de această documentație.

Noul PUZ ar urca fiecare parcelă cu un nivel: P+3 pe Decebal și P+2 pe Kuncz Aladar.

Parcare, acces și spații verzi

Clădirea de pe Decebal nu are acces auto, fiindcă ocupă tot frontul stradal. Soluția propusă:

• toate mașinile ar intra din strada Kuncz Aladar, printr-un acces de 3,5 m lățime;
• parcela P2 ar primi un drept de trecere (servitute) în favoarea parcelei P1;
• un loc de parcare pentru fiecare apartament, în curte: 10 pe P1 și 3 pe P2;
• dacă se fac mai puține apartamente, scad și locurile de parcare, după aceeași regulă.

Pietonii ar intra în clădirea de pe Decebal direct de pe trotuar.

Spațiile verzi ar ocupa minimum 25% din fiecare parcelă: 177 mp pe P1 și 93 mp pe P2. Jumătate din această suprafață poate fi plantată pe verticală, pe pereți. Se cer cel puțin 5 arbori pe P1 și 3 pe P2.

Parterele ar putea găzdui și servicii profesionale mici. Condiția e să nu polueze, să nu aducă transport greu și să nu fie deschise după miezul nopții.

Costul rețelelor de apă, canalizare, curent și gaz ar fi suportat de dezvoltator, nu din bugetul local.

Ce au spus vecinii

Consultarea publicului a avut loc în două etape. În prima, între 24.12.2025 și 09.01.2026, nimeni nu a venit să vadă documentația.

În a doua etapă, între 6 și 20 februarie 2026, primăria a trimis 25 de scrisori de notificare. Au urmat mai multe observații scrise de la proprietari de pe strada Kuncz Aladar. Pe scurt, ei s-au temut de:

• pierderea luminii naturale în locuințele lor;
• clădirea nouă lipită de peretele lor, unde au ferestre, conducte de gaz și un horn;
• creșterea înălțimii față de regula actuală, de parter + 1 etaj;
• efectul lucrărilor asupra unei clădiri vecine de peste 150 de ani.

Proprietarii unui imobil vecin au precizat în scris, prin avocați, că își rezervă dreptul de a ataca hotărârea în instanță.

Dezvoltatorul și proiectantul au răspuns în scris. Ei arată că alipirea la vecini și alinierea la streașină sunt cerute de Direcția Județeană pentru Cultură Arad. Aceasta a dat aviz favorabil, fără condiții (nr. 61/U/18.02.2026).

Proiectantul a trimis și un studiu de însorire, publicat pe site-ul primăriei. Vecinul care l-a cerut a contestat că studiul analizează doar situația fără construcție.

Dezvoltatorul s-a angajat să reducă adâncimea clădirii de pe Kuncz Aladar. Ea n-ar trebui să treacă de peretele de nord al vecinului. Pe 26 mai 2026 a avut loc o întâlnire la primărie între părți.

Raportul oficial al consultării nu spune cine are dreptate. El doar consemnează pozițiile și le trimite consilierilor locali, ca să decidă.

În ce stadiu este PUZ-ul

PUZ-ul nu este încă aprobat. A trecut însă de etapele tehnice:

• comisia tehnică de urbanism l-a analizat pe 3 septembrie 2026;
• arhitectul-șef a emis aviz tehnic favorabil, nr. 53 din 11.09.2026;
• există 17 avize de la instituții și furnizori de utilități, inclusiv de la Autoritatea Aeronautică Civilă Română;
• proiectul de hotărâre are nr. 522/14.09.2026 și urmează să fie votat de Consiliul Local.

La data scrierii acestui articol nu am găsit o confirmare publică a votului. Revenim când avem informația.

Ce poți face, ca arădean

Data afișării anunțului: 17.09.2026 (anunțul nr. 83430).

Termenul pentru propuneri și sugestii scrise a fost 28.09.2026 și a trecut. Ele se puteau trimite online, pe e-mail la dezbaterepublica@primariaarad.ro sau prin poștă.

O întâlnire de dezbatere publică se mai poate cere până la 16.10.2026. Atenție: cererea trebuie făcută în scris de o asociație legal constituită sau de o instituție publică.

Documentația poate fi consultată:

• pe site-ul primăriei, la secțiunea de transparență decizională;
• la sediul Primăriei Municipiului Arad, Bulevardul Revoluției nr. 75, Serviciul Relații cu Publicul și Asociații de Proprietari, camera 5;
• luni, marți și miercuri, 08:30–16:00; joi, 08:30–17:30; vineri, 08:30–13:30.

Pentru informații: Compartimentul Asistență Juridică, telefon 0257/281.850, interior 304.

Ce înseamnă asta, de fapt

Un PUZ e un set de reguli, nu un șantier. El spune ce s-ar putea construi, cât de înalt și cât de mult. Nu spune când și nici nu obligă pe cineva să construiască.

Chiar dacă e aprobat, mai sunt pași. Proiectul tehnic, avizele și autorizația de construire vin abia după aceea. Proiectul tehnic trebuie să respecte întocmai PUZ-ul. Avizul arhitectului-șef notează clar că documentația pentru autorizare se poate face doar după aprobarea PUZ-ului.

Hotărârea propusă prevede că PUZ-ul ar fi valabil 5 ani de la intrarea în vigoare.

Cifrele din acest articol sunt valori maxime. Clădirile reale pot ieși mai mici, cu mai puține apartamente. Desenele din documentație sunt orientative.

Dacă locuiești în zonă

Pe Decebal, schimbarea vizibilă ar fi un etaj în plus la o clădire care există deja. Pe Kuncz Aladar, s-ar umple un gol la stradă, cu o clădire de cel mult P+2. Ar fi cel mult 13 mașini în plus, toate cu intrare din Kuncz Aladar.

Dacă îți cauți locuință în centru

Dacă se aprobă și se construiește, ar apărea apartamente noi chiar în zona centrală. E însă un proiect de urmărit, nu o ofertă de mâine.

Noi urmărim PUZ-urile din Arad pas cu pas și le explicăm aici, pe blogul ACASĂ. Celelalte planuri urbanistice le găsești în categoria Urbanism & PUZ. Dacă vrei să știi ce s-ar putea construi pe strada ta, revino la noi.

Cum am scris acest articol

Am citit integral documentele publicate de Primăria Arad pentru acest proiect. Adică anunțul, proiectul de hotărâre, referatul, raportul de specialitate, avizul arhitectului-șef și raportul consultării. Am citit și memoriul de prezentare și regulamentul local de urbanism din documentația PUZ. Indicatorii (POT, CUT, înălțimi, număr de apartamente) concordă în cel puțin trei dintre aceste documente. Calculele de comparație sunt ale noastre și sunt arătate în text. Nu am inclus estimări de preț. Acest articol are rol informativ și nu este consultanță juridică sau urbanistică.

Surse

• Primăria Municipiului Arad – Anunț referitor la elaborarea unui proiect de act normativ, nr. 83430/17.09.2026.
• Consiliul Local al Municipiului Arad – Proiect de hotărâre nr. 522/14.09.2026 privind aprobarea PUZ „Reglementare zonă în scopul realizării ansamblu de locuințe colective, cu amenajările aferente", Bulevardul Decebal nr. 32, strada Kuncz Aladar nr. 7.
• Primarul Municipiului Arad – Referat de aprobare nr. 82197/11.09.2026.
• Direcția Generală Arhitect-Șef – Raport de specialitate nr. 82196/A5/11.09.2026.
• Arhitectul-șef al Municipiului Arad – Aviz tehnic nr. 53/11.09.2026.
• Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente – Raportul informării și consultării publicului nr. 81579/A5/11.09.2026.
• Tara Plan S.R.L. – Memoriu de prezentare, Regulamentul local de urbanism (vol. 2) și planșa 05A „Ilustrare urbanistică", PUZ și RLU, proiect nr. 430/2025, iunie 2026.