PUZ în lucru pe Calea Victoriei, colț cu strada Feleacului: un bloc cu 30 de apartamente lângă Colegiul Vasile Goldiș
Pe Calea Victoriei nr. 3F–3G se pregătește un PUZ pentru locuințe colective. Terenul are 1.288 mp și stă la colț cu strada Feleacului. Propunerea: un bloc de maximum 17 metri înălțime. Ar avea cel mult 30 de apartamente. La parter ar putea exista magazine sau servicii. Cele două case existente ar urma să fie demolate. Planul nu este încă aprobat de Consiliul Local. Un vecin a contestat înălțimea și densitatea propuse.
Dacă treci pe Calea Victoriei, pe latura Colegiului Național „Vasile Goldiș”, vezi la colțul cu strada Feleacului două case cu parter și curte. Pe locul lor s-ar putea ridica, în câțiva ani, un bloc cu parter, trei etaje și un etaj retras. Asta propune un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) aflat acum în lucru la Primăria Arad.
Mai jos găsești, pe înțelesul tuturor, ce s-ar putea construi pe Calea Victoriei nr. 3F–3G. Am citit pentru tine toate cele 161 de pagini ale documentației.
Unde exact este terenul
Vorbim despre două parcele alăturate, cu adresele Calea Victoriei nr. 3F și 3G. Împreună au 1.288 mp. Ca ordine de mărime, e cam cât un bazin olimpic de înot (50 × 25 m = 1.250 mp).
Vecinii, conform documentației:
- la nord: strada Feleacului;
- la est: Calea Victoriei;
- la vest: terenul Colegiului Național „Vasile Goldiș”;
- la sud: o casă de locuit.
Astăzi, pe teren sunt două case cu demisol și parter, plus câteva anexe. Documentația spune clar că ele ar urma să fie demolate, pe baza unei autorizații de desființare.
Ce s-ar putea construi
Terenul ar fi împărțit în patru zone. Cea mai importantă este zona „LS”, pentru locuințe colective și funcțiuni complementare.
Iată regulile propuse pentru clădire:
- Înălțime: maximum 17 m în total și 14 m la cornișă.
- Niveluri: subsol, parter, 3 etaje și un etaj retras (S+P+3E+Er).
- Apartamente: cel mult 30.
- Parter: magazine, servicii sau dotări pentru locuitori.
- Suprafața construită la sol: maximum 40% din teren, adică 515 mp.
- Suprafața totală a etajelor: maximum dublul terenului (CUT 2), adică circa 2.576 mp.
- Spațiu verde: minimum 25% din teren, adică 322 mp.
Calculul simplu: 1.288 mp × 40% = 515,2 mp la sol. Apoi 1.288 mp × 2 = 2.576 mp desfășurați supraterani, conform coeficientului propus.
Restul terenului ar merge la alei, parcări (430,6 mp) și o mică zonă tehnică (20,2 mp).
Magazinele și serviciile ar fi permise doar la parter. Etajele ar rămâne pentru locuințe. Sunt interzise explicit activitățile poluante, depozitele și orice produce zgomot, fum sau mirosuri.
Cât de aproape ar sta de vecini
Aici documentația este foarte precisă. Clădirea ar putea fi construită pe limita de proprietate dinspre Calea Victoriei și dinspre strada Feleacului. În schimb, s-ar retrage față de vecini:
- cel puțin 7 m față de casa de la sud (8,5 m pentru etajul retras);
- cel puțin 15 m față de Colegiul Vasile Goldiș, la vest (16,5 m pentru etajul retras).
Retragerea de la sud a fost mărită după obiecțiile vecinului. Dosarul conține și un studiu de însorire. Concluzia lui: locuințele din jur ar primi în continuare minimum o oră și jumătate de soare la solstițiul de iarnă. Acesta este pragul cerut de normele de sănătate publică. Același studiu recomandă măsurători directe pentru clădirile de la nord.
Parcări și acces
Intrarea mașinilor s-ar face din Calea Victoriei. Planul de parcări din dosar prevede 52 de locuri, la sol și într-un subsol:
- 45 de locuri pentru cele 30 de apartamente (câte 1,5 locuri fiecare);
- 6 locuri pentru cei circa 360 mp de spații comerciale;
- 1 loc pentru angajați.
Accesul a primit aviz favorabil de la Poliția Rutieră. Aviz favorabil a dat și Comisia de Sistematizare a Circulației din Primărie.
De ce contează: ce permite astăzi zona
Planul Urbanistic General aprobat încadrează terenul într-o zonă rezidențială cu clădiri de parter, P+1 sau P+2. Coeficientul de utilizare a terenului acolo este între 0,6 și 0,9. PUZ-ul propune un coeficient de 2, adică mai mult decât dublu.
Proiectantul își justifică propunerea prin trei argumente:
- noul PUG al Aradului, încă în lucru, ar încadra zona ca „zonă mixtă” cu clădiri mai înalte;
- pe Calea Victoriei nr. 2/B există deja un PUZ aprobat în 2023, cu indicatori similari;
- Calea Victoriei are două benzi pe sens, potrivită pentru clădiri mai înalte.
Ce au spus vecinii
Proprietarul casei vecine de la sud a trimis obiecții scrise în ambele etape de consultare, în 2024. Principalele lui argumente:
- blocul ar reduce intimitatea și ar crește zgomotul;
- înălțimea ar fi prea mare față de casele din jur;
- coeficientul de 2 ar depăși limita legală de creștere de 20% față de PUG-ul aprobat;
- traficul pe Calea Victoriei e deja intens.
Proiectantul a răspuns punct cu punct și a mărit retragerea față de vecin. Conform rapoartelor Primăriei, nimeni nu a venit să consulte documentația la sediul instituției. Vecinul a anunțat în scris că ar putea contesta în instanță PUZ-ul, dacă va fi aprobat.
Noi nu judecăm cine are dreptate. Consiliul Local va decide.
În ce etapă este PUZ-ul
Iată traseul de până acum, conform dosarului:
- 19 martie 2024: Primăria emite certificatul de urbanism.
- 12–21 aprilie 2024: prima consultare publică (intenția de elaborare).
- 19 iunie 2024: Primăria emite avizul de oportunitate.
- 3–17 septembrie 2024: a doua consultare publică (propunerile preliminare).
- 2025: se obțin avizele (mediu, apă, gaz, curent, termoficare, pompieri, aviație civilă, poliție, circulație).
- 30 aprilie 2025: Agenția pentru Protecția Mediului decide că planul nu necesită evaluare de mediu.
- 11 martie 2026: beneficiarul cere avizul tehnic al Arhitectului-Șef și promovarea spre aprobare.
Următorul pas este votul în Consiliul Local. Nu pot confirma, la data scrierii, dacă proiectul de hotărâre a fost deja programat.
Important: un PUZ în lucru poate suferi modificări până la vot. Iar un PUZ aprobat nu obligă pe nimeni să construiască imediat. El doar stabilește regulile pentru ce s-ar putea construi acolo.
Chiar și planul de acțiune din dosar estimează etape lungi după aprobare. Ar urma certificatul de urbanism (circa 3 luni) și autorizația de construire (circa 9 luni). Finalizarea lucrărilor este estimată la circa 36 de luni de la aprobarea PUZ-ului. Toate costurile ar fi suportate de dezvoltator, nu de bugetul local.
Unde poți vedea documentația
Consultările publice din 2024 s-au ținut la sediul Primăriei Municipiului Arad, camera 49. Este biroul Serviciului Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente. Observațiile s-au putut transmite în scris la Primăria Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr. 75, Serviciul Relații cu Publicul.
Dacă Primăria publică un nou anunț pentru această documentație, îl adăugăm aici, cu datele exacte.
Ce înseamnă asta pentru tine
Dacă locuiești pe Calea Victoriei sau pe Feleacului: colțul ar putea deveni mai înalt și mai animat. Ar apărea aproximativ 30 de familii noi și câteva spații comerciale la parter.
Dacă ai o casă în zonă: merită să urmărești votul din Consiliul Local. Deciziile de acest tip pot influența ce se va aproba ulterior în vecinătate.
Dacă îți cauți apartament: acesta este un proiect de urmărit pe termen lung. Nu este o ofertă de vânzare. Până atunci, poți urmări prețurile cerute în Arad, pe cartiere.
Vom urmări acest PUZ și revenim când apar noutăți. Pe blogul ACASĂ găsești toate PUZ-urile importante din Arad, explicate pe înțelesul tuturor.
---
*Notă de metodă: am citit integral dosarul de 161 de pagini (memoriu, regulament local de urbanism, studiu de însorire, rapoartele de consultare, avize). Indicatorii principali (înălțime 17 m, POT 40%, CUT 2, 30 de apartamente) apar identic în cel puțin trei secțiuni independente ale dosarului. Calculele în metri pătrați sunt ale noastre, pe baza procentelor din documentație.*
*Surse:*
- *S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L. – Memoriu de prezentare și Regulament local de urbanism, PUZ și RLU „Construire imobil locuințe colective și funcțiuni complementare…”, proiect nr. 115/2024, aprilie 2026.*
- *Primăria Municipiului Arad – Certificat de urbanism nr. 422/19.03.2024 și Aviz de oportunitate nr. 18/19.06.2024.*
- *Primăria Municipiului Arad – Rapoartele informării și consultării publicului, Etapa I (nr. 26568/A5/2024) și Etapa a II-a (nr. 73471/A5, 14.02.2025).*
- *Agenția pentru Protecția Mediului Arad – Decizia etapei de încadrare nr. 7852/30.04.2025.*
- *Autoritatea Aeronautică Civilă Română – Aviz nr. 5841/07.08.2025.*
- *Primăria Municipiului Arad – Comisia de Sistematizare a Circulației, aviz favorabil din ședința 12.06.2025; Comisia de acces la drumul public, aviz nr. 15021/Z1/09.07.2025.*
- *Primăria Municipiului Arad – Anunț demarare Etapa a II-a, Calea Victoriei nr. 3/F, 3/G, 03.09.2024.*
*Datele reflectă propunerea aflată în avizare la data publicării. Indicatorii finali pot suferi modificări până la aprobarea PUZ-ului prin hotărâre de consiliu local.*