Aradul Nou, strada Posada 30: PUZ în lucru pentru 13 case înșiruite
Pe strada Posada nr. 30, în Aradul Nou, se pregătește un PUZ. Terenul are 3.834 mp și acum e gol. Planul propune 13 loturi pentru case înșiruite. Casele ar avea parter, etaj și mansardă sau etaj retras. Înălțimea maximă propusă este de 10,50 m. Loturile ar fi deservite de o stradă nouă, din strada Posada. Ar exista și o mică zonă verde cu loc de joacă. PUZ-ul nu este încă aprobat și poate suferi modificări. Chiar aprobat, nu obligă pe nimeni să construiască imediat.
Pe strada Posada, în Aradul Nou, vizavi de Liceul Teoretic „Adam Müller Guttenbrunn", e un teren gol. Pe el crește doar vegetație spontană. Cândva au existat acolo construcții, dar au fost demolate.
Pentru acest teren se lucrează la un Plan Urbanistic Zonal (PUZ). Ideea pe scurt: 13 case înșiruite, o stradă nouă și un mic loc de joacă. Mai jos îți explicăm, pe înțeles, ce s-ar putea construi pe strada Posada nr. 30.
Unde exact se află terenul
Terenul are 3.834 mp și e format din două parcele lipite. Ca să-ți faci o idee, e cam jumătate dintr-un teren de fotbal standard (3.834 ÷ 7.140 mp ≈ 54%).
Ce e în jur, conform memoriului de prezentare:
- la sud: strada Posada, iar dincolo de ea, liceul;
- la nord: fostul canal Țiganca;
- la est și la vest: terenuri private, majoritatea cu case.
Documentația plasează terenul în cartierul Aradul Nou. Calea Timișorii e la aproximativ 320 m spre est, iar râul Mureș la circa 450 m. Străzile Titan și Movilei sunt la vreo 50 m spre vest.
Terenul nu e în zonă inundabilă, iar studiul geotehnic îl consideră bun de construit. Canalul Țiganca a fost scos din uz în 1996, așa că nu reprezintă un risc de inundație. Casele ar trebui totuși să stea la cel puțin 2,50 m de malul lui.
Ce se propune, pe scurt
Terenul ar fi împărțit în 15 loturi:
- 13 loturi pentru case înșiruite, numerotate de la 1 la 13;
- lotul 14: o zonă verde de 113,85 mp;
- lotul 15: strada nouă, cu trotuare și parcări pentru vizitatori, de circa 798 mp.
Loturile pentru case ar avea între 210,32 și 247,29 mp fiecare. Pe planșă, majoritatea au 10 m lățime la stradă și cam 21–23 m adâncime. Șase loturi ar sta pe o parte a străzii noi, șapte pe cealaltă.
„Case înșiruite" înseamnă case lipite una de alta, pe laturile lungi. Regulamentul nu impune distanță față de vecinii laterali. Trebuie respectat însă Codul civil, la ferestre și la vederi spre vecini.
Cât de mari ar putea fi casele
Două cifre apar în orice PUZ. Le traducem:
- POT (procentul de ocupare a terenului) spune cât din teren poate fi acoperit de casă, văzut de sus.
- CUT (coeficientul de utilizare a terenului) spune câți metri pătrați se pot construi pe toate nivelurile, raportat la teren.
Ce propune PUZ-ul pentru fiecare lot:
- POT maxim 40%;
- CUT maxim 1,20;
- regim de înălțime maxim: subsol sau demisol + parter + 1 etaj + mansardă sau etaj retras;
- înălțime maximă 10,50 m;
- spațiu verde de minimum 35% din fiecare lot.
Hai să vedem ce înseamnă asta pe un lot real:
| Lot | Suprafață | Amprenta maximă a casei (40%) | Total maxim pe niveluri (CUT 1,20) | Verde minim (35%) |
|---|---|---|---|---|
| Cel mai mic (lotul 8) | 210,32 mp | 84 mp | 252 mp | 74 mp |
| Cel mai mare (lotul 1) | 247,29 mp | 99 mp | 297 mp | 87 mp |
Calculele sunt ale noastre. De exemplu, 210,32 × 40% = 84,1 mp și 210,32 × 1,20 = 252,4 mp. La celălalt capăt, 247,29 × 40% = 98,9 mp și 247,29 × 1,20 = 296,7 mp.
Pe scurt, vorbim de case de familie, cu o amprentă la sol sub 100 mp. Nu de blocuri.
Cum ar sta casele pe lot
- față de stradă: retragere de 5 m;
- față de fundul curții: minimum 5 m, dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea casei la streașină;
- lateral: casele se pot lipi de vecini.
În cei 5 m din față se pot face carport, garaj sau loc de parcare. În fundul curții se poate face o anexă, doar parter, de cel mult 3,5 m la streașină.
Gardurile ar putea avea cel mult 2,50 m. Documentația recomandă materiale transparente și culori asortate cu fațadele. Gardul de la stradă poate și să lipsească.
Acoperișurile pot fi în pantă, cu țiglă sau tablă, ori terasă, inclusiv verde.
Ce nu s-ar putea face aici
Regulamentul permite locuințe, garaje, anexe, terase, pergole și piscine. Interzice în schimb:
- industria și depozitele;
- atelierele;
- creșterea animalelor;
- orice activitate cu zgomot, vibrații, mirosuri sau alt fel de poluare.
Strada nouă, parcarea și locul de joacă
Accesul existent, din colțul de sud-est, ar dispărea. În locul lui ar apărea o intrare nouă, din mijlocul laturii de pe strada Posada.
Strada nouă ar avea:
- lățime totală de 9 m;
- carosabil de 7 m, cu dublu sens;
- trotuare de câte 1 m pe ambele părți;
- o zonă de întoarcere la capăt, inclusiv pentru mașina de gunoi și pompieri.
Fiecare lot ar avea intrare auto de 5–7 m lățime, pentru cel puțin două locuri de parcare în curte. Regula din Arad cere un loc pentru o casă de până la 120 mp utili și două peste această suprafață.
Pentru vizitatori ar fi 3 locuri de parcare, plus unul pentru biciclete sau trotinete. Calculul din documentație e simplu: 13 loturi × 25% = 3,25, rotunjit la 3.
Zona verde de 113,85 mp ar fi în colțul de nord-vest. Documentația o descrie ca loc de odihnă, joacă și recreere. Minimul cerut era 104 mp, calculat la 4 persoane pe lot: 13 × 4 = 52 persoane × 2 mp = 104 mp.
Cine plătește și ce rămâne public
Strada nouă și extinderea rețelelor ar fi plătite de beneficiari, nu din bugetul local. După finalizare, strada ar urma să fie cedată domeniului public.
Apa, canalizarea, curentul și gazul există deja pe strada Posada. Ar fi prelungite până la fiecare casă, prin rețele îngropate.
Un detaliu interesant: inițial, apa de ploaie de pe stradă trebuia să ajungă în canalul Țiganca. Primăria a refuzat, în iulie 2026, fiindcă situația juridică a canalului nu e clarificată. Soluția nouă: apa de pe stradă merge în canalizarea orașului. Apa de pe acoperișuri ar fi dirijată spre spațiile verzi din curți.
Ce s-ar schimba față de regulile de azi
Azi, terenul e într-o zonă rezidențială din Planul Urbanistic General (PUG) al Aradului. Acolo sunt prevăzute clădiri de tip parter, P+1, P+2 sau P+2+mansardă. Certificatul de urbanism din noiembrie 2024 a cerut un PUZ pentru proiectul de case înșiruite.
Un lucru merită remarcat. Avizul de oportunitate din martie 2025 vorbea de un regim de înălțime de până la P+2. Documentația depusă ulterior propune mai puțin: P+1 + mansardă sau etaj retras, cu maximum 10,50 m.
Aceleași valori (POT 40%, CUT 1,20, 10,50 m) apar în memoriu, în regulament, pe planșa de reglementări și în avizul Autorității Aeronautice. De aceea le considerăm cifrele de referință.
Ce au spus vecinii
Consultarea publicului a avut două etape:
- etapa I, între 6 și 16 martie 2025: nimeni nu a venit să vadă documentația și nu au fost obiecții;
- etapa a II-a, între 28 iulie și 11 august 2025: primăria a trimis 13 notificări proprietarilor din zonă și Direcției Patrimoniu.
Nici în a doua etapă nu a consultat nimeni documentația. Nu a fost înregistrată nicio sesizare.
În ce stadiu este PUZ-ul
PUZ-ul nu este încă aprobat. Pașii parcurși până acum, conform documentației:
- certificatul de urbanism nr. 1792 din 6 noiembrie 2024;
- avizul de oportunitate nr. 08 din 24 martie 2025;
- comisia tehnică de urbanism a fost de acord cu soluția pe 19 iunie 2025;
- avize favorabile de la apă-canal, rețeaua electrică, gaz, pompieri, sănătate publică, poliția rutieră și Autoritatea Aeronautică;
- mediul a decis, pe 11 martie 2026, că planul nu are nevoie de evaluare de mediu;
- pe 20 aprilie 2026 s-a cerut avizul arhitectului-șef și trimiterea spre aprobare;
- după 31 iulie 2026, documentația a fost completată cu modificările cerute de primărie.
Ultimul pas e votul Consiliului Local. Până atunci, PUZ-ul mai poate suferi modificări.
Ce poți face, ca arădean
Data afișării anunțului: nu am găsit-o în documentația primită.
Perioada de consultare și termenul pentru observații: nu apar în documentația primită pentru etapa de aprobare. Etapele anterioare de consultare s-au încheiat în 2025.
Pe parcursul elaborării, primăria a indicat aceste repere:
- documentația s-a putut consulta la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49;
- observațiile s-au putut trimite în scris la sediul primăriei, Bulevardul Revoluției nr. 75, Serviciul Relații cu Publicul.
Dacă locuiești în zonă și vrei să-ți spui părerea, urmărește secțiunea de transparență decizională de pe site-ul primăriei. Acolo apar proiectele de hotărâre puse în dezbatere publică. Revenim și noi cu detalii când apar.
Ce înseamnă asta, de fapt
Un PUZ e un set de reguli, nu un șantier. El spune ce s-ar putea construi, cât de înalt și cât de mult. Nu spune când și nu obligă pe nimeni să construiască.
Chiar dacă e aprobat, mai sunt pași. Urmează certificate de urbanism noi, proiecte tehnice și autorizații de construire, pentru fiecare casă.
Beneficiarii au estimat un calendar în planul de acțiune din documentație:
- aprobarea PUZ-ului în 2026;
- rețelele și lucrările de cadastru în 2026–2027;
- primele case din 2027.
Sunt estimări ale dezvoltatorilor, nu termene obligatorii.
Cifrele din articol sunt valori maxime. Casele reale pot ieși mai mici. Desenele din documentație sunt orientative.
Dacă locuiești pe strada Posada sau în apropiere
Pe un teren gol ar apărea 13 case de familie, cu cel mult parter, etaj și mansardă. Ar apărea o intersecție nouă pe strada Posada, chiar vizavi de liceu. Traficul în plus ar fi cel generat de 13 gospodării și de vizitatorii lor.
Dacă îți cauți o casă în Aradul Nou
Dacă se aprobă și se construiește, ar apărea case înșiruite noi, pe loturi de 210–247 mp. E însă un proiect de urmărit, nu o ofertă de mâine.
Noi urmărim PUZ-urile din Arad pas cu pas și le explicăm aici, pe blogul ACASĂ. Celelalte planuri urbanistice le găsești în categoria Urbanism & PUZ. Dacă vrei să știi ce s-ar putea construi pe strada ta, revino la noi.
Cum am scris acest articol
Am citit integral documentația PUZ primită, de 135 de pagini, scanată. Adică memoriul de prezentare, regulamentul local de urbanism, planșele, avizele și rapoartele de consultare a publicului. Indicatorii (POT, CUT, înălțime, regim de înălțime) concordă în cel puțin trei documente independente. Unde documentele se contrazic, am ales valorile din documentația finală și am spus asta. Calculele de comparație sunt ale noastre și sunt arătate în text. Nu am găsit în documentație anunțul pentru etapa de aprobare, deci nici data afișării. Nu am inclus estimări de preț. Acest articol are rol informativ și nu este consultanță juridică sau urbanistică.
Surse
- Studio M Șoima S.R.L. – Memoriu de prezentare și Regulament local de urbanism, PUZ și RLU „Construire locuințe înșiruite", str. Posada nr. 30, Arad, proiect nr. 201/2023.
- Studio M Șoima S.R.L. – Planșa A-02 „Situația existentă", planșa A-03 „Reglementări urbanistice, zonificare funcțională" și Plan de acțiune pentru implementarea investițiilor propuse prin PUZ, proiect nr. 201/2023.
- Primăria Municipiului Arad – Certificat de urbanism nr. 1792/06.11.2024.
- Primăria Municipiului Arad, Direcția Generală Arhitect-Șef – Aviz de oportunitate nr. 08/24.03.2025.
- Primăria Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente – Raportul informării și consultării publicului, etapa I, nr. 13363, 18713/A5/24.03.2025.
- Primăria Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente – Raportul informării și consultării publicului, etapa a II-a, și adresa nr. 54638, 66557/A5 din 12.08.2025.
- Agenția Națională pentru Mediu și Arii Protejate, Direcția Județeană de Mediu Arad – Decizia etapei de încadrare nr. 4772/11.03.2026 și anexa din 05.08.2026.
- Primăria Municipiului Arad, Direcția Patrimoniu – Adresa nr. 60047/M2/24.07.2026, privind canalul Țiganca.
- Autoritatea Aeronautică Civilă Română – Aviz nr. 3389/04.03.2026.
- Cerere pentru emiterea avizului tehnic al arhitectului-șef și promovare spre aprobare, 20.04.2026.
Proprietăți ACASĂ în zona acestui PUZ (Aradul Nou)
8 oferte active de vânzare în Aradul Nou, din portofoliul ACASĂ (lista se actualizează automat la fiecare sincronizare). Prețurile sunt prețuri cerute, nu prețuri de tranzacție.
