Prețuri apartamente Arad proprietari octombrie — săptămâna 40
În intervalul 26–2 octombrie 2026 au intrat pe piața din Arad 39 apartamente și 6 case noi, direct de la proprietari. Preț mediu cerut la apartamente - 87.933 €, adică 1.227 €/mp util. La case, prețul mediu cerut a fost 100.417 €. Atenție - acestea sunt prețuri de strigare, nu de tranzacționare.
Săptămâna 40 aduce 45 proprietăți noi unice pe piața liberă a Aradului, iar analiza „prețuri apartamente Arad proprietari octombrie" le pune sub lupă: 39 apartamente și 6 case scoase la vânzare direct de proprietari, în intervalul 26–2 octombrie 2026, cu prețurile cerute, zonele cele mai active și extremele săptămânii.
Notă de metodologie: cifrele sunt medii ale prețurilor cerute de proprietari în anunțurile noi din această săptămână — o metodologie diferită de Indexul prețuri proprietăți Arad, care folosește mediana anunțurilor active din portofoliul ACASĂ. Proprietățile analizate nu fac parte din portofoliul ACASĂ — este un index statistic independent, în scop educațional. Anunțurile dublate pe mai multe site-uri sunt numărate o singură dată, iar prețurile aberante (sub 30.000 € sau peste 500.000 € la apartamente) sunt excluse.
Care este prețul mediu cerut la apartamente, pe cartiere?
Pe segmentul apartamentelor de la proprietari, prețul mediu de strigare a fost 87.933 €, cu o valoare ponderată de 1.227 €/mp util.
| Cartier / zonă | Anunțuri noi | Preț mediu (€) | Preț / mp util (€) |
|---|---|---|---|
| Micălaca | 8 | 85.225 € | 1.226 €/mp |
| Nespecificat | 6 | 98.467 € | 1.555 €/mp |
| Ultracentral | 5 | 83.300 € | 1.133 €/mp |
| Alfa | 4 | 105.000 € | 1.154 €/mp |
| Central | 4 | 74.750 € | 987 €/mp |
| Vlaicu | 3 | 59.333 € | 1.085 €/mp |
| Confecții | 2 | 76.750 € | 1.089 €/mp |
| UTA | 2 | 75.900 € | 933 €/mp |
| Adora Park | 1 | 170.000 € | 2.361 €/mp |
| Polivalentă | 1 | 115.000 € | 1.264 €/mp |
| 6 Vânători | 1 | 99.000 € | 1.151 €/mp |
| Boul Roșu | 1 | 89.000 € | — |
| Românilor | 1 | 65.000 € | 1.182 €/mp |
Extremele săptămânii la apartamente
- Cel mai accesibil: un apartament în Confecții, 36 mp, la 33.500 €.
- Cel mai scump: un apartament în Adora Park, 72 mp, la 170.000 €.
Ce s-a întâmplat pe segmentul caselor?
Segmentul de case și vile a atras 6 oferte noi de la particulari, cu un preț mediu general de 100.417 €. Deoarece prețul unei case depinde covârșitor de teren, deschidere și calitatea construcției, nu calculăm preț pe metru pătrat la case — ar induce cumpărătorii în eroare.
| Cartier / zonă | Anunțuri noi | Preț mediu (€) |
|---|---|---|
| Vlaicu | 1 | 175.000 € |
| Grădiște | 1 | 115.000 € |
| Pârneava | 1 | 90.000 € |
| Drăgășani | 1 | 82.000 € |
| UTA | 1 | 80.500 € |
| Nespecificat | 1 | 60.000 € |
Extremele săptămânii la case
- Cea mai accesibilă: o casă în Arad (zonă neprecizată în anunț), la 60.000 €.
- Cea mai scumpă: o casă în Vlaicu, la 175.000 €.
Prețuri apartamente Arad proprietari octombrie: cum se citesc aceste cifre?
Prețurile de strigare sunt, în medie, cu 5–12% mai mari decât prețurile finale consemnate la notariat, iar la anunțurile de la particulari pot exista discrepanțe de 10–18% la suprafețe (utilă vs construită). Pentru context valutar, cursul de referință îl găsești la Banca Națională a României, iar regulile de siguranță ale tranzacțiilor directe, la ANPC. Pentru comparație cu prețurile cerute în portofoliul agenției, consultă indexul actualizat zilnic:
Întrebări frecvente
De ce nu calculați preț pe metru pătrat la case?
Prețul unei case depinde covârșitor de mărimea curții, deschiderea la stradă, accesul auto și calitatea construcției. Împărțirea prețului total doar la suprafața utilă ar genera comparații complet greșite.
Cum eliminați anunțurile duplicate?
Mulți proprietari postează aceeași proprietate pe mai multe site-uri. Sistemul nostru grupează automat aceste apariții după proprietatea fizică, astfel încât fiecare imobil e numărat o singură dată.
Prețurile de strigare sunt prețurile reale de vânzare?
Nu. În medie, prețurile cerute inițial sunt cu 5–12% mai mari decât prețurile finale de la notariat. Un consultant local vă ajută să ajungeți la prețul corect — echipa din spatele analizei „prețuri apartamente Arad proprietari octombrie" vă stă la dispoziție la 0724 200 000.