Prețuri apartamente și case de la proprietari în Arad — săptămâna 29, 2026

Săptămâna 29 din 2026 aduce o piață ceva mai temperată la apartamente și mai activă la case față de edițiile precedente. Analiza noastră pe baza a 41 de apartamente și 11 case nou intrate pe piață direct de la particulari, în intervalul 11–17 iulie 2026, arată prețurile reale cerute, zonele cele mai active și extremele săptămânii.

Notă de metodologie: cifrele de mai jos sunt medii aritmetice ale prețurilor cerute de proprietari în anunțurile noi din această săptămână — o metodologie diferită de Indexul prețuri proprietăți Arad, care folosește mediana anunțurilor active din portofoliul ACASĂ. Cele două serii se citesc separat și nu se compară direct. Proprietățile analizate nu fac parte din portofoliul ACASĂ — este un index statistic independent al pieței de la proprietari, realizat în scop educațional.

Care este prețul mediu cerut la apartamente, pe cartiere?

Pe segmentul apartamentelor de vânzare de la proprietari, prețul mediu de strigare a fost 66.797 €, cu o valoare medie de 1.257 €/mp util.

Grădiște și UTA au fost cele mai active zone ale săptămânii. Micălaca se remarcă prin prețul mediu pe metru pătrat cel mai ridicat dintre zonele cu mai multe anunțuri (1.433 €/mp), în timp ce valoarea neobișnuit de mică din Central (684 €/mp) vine dintr-un singur anunț și trebuie citită ca o excepție, nu ca un nivel al zonei.

Extremele săptămânii la apartamente

• Cel mai accesibil: o garsonieră în Confecții, 42 mp, listată la 35.000 €.
• Cel mai scump: un apartament cu 3 camere în Micălaca, 96 mp, la 139.000 €.

Ce s-a întâmplat pe segmentul caselor?

Segmentul de case și vile a atras 11 oferte noi de la particulari — mai mult decât în edițiile precedente — cu un preț mediu general de 192.545 €. Deoarece prețurile caselor depind covârșitor de amprenta la sol și de dimensiunea terenului, evităm calculul unui preț pe metru pătrat util la case — ar induce cumpărătorii în eroare.

Extremele săptămânii la case

• Cea mai accesibilă: o casă de 110 mp, zonă nespecificată în anunț, la 62.000 €.
• Cea mai scumpă: o casă premium în Micălaca, 350 mp, la 490.000 €.

Cum se citesc aceste cifre?

Prețurile de strigare sunt, în medie, cu 5% până la 12% mai mari decât prețurile finale consemnate la notariat — de aceea negocierea informată, bazată pe tranzacții reale, contează. În plus, la anunțurile de la particulari pot exista discrepanțe de 10–18% la suprafețele raportate, pentru că unii proprietari confundă suprafața utilă cu cea construită.

Pentru comparație cu prețurile cerute în portofoliul agenției, consultă indexul actualizat zilnic:

Întrebări frecvente

De ce nu calculați preț pe metru pătrat la case?

Prețul unei case depinde covârșitor de mărimea curții, deschiderea la stradă, accesul auto și calitatea construcției. Împărțirea prețului total doar la suprafața utilă ar genera comparații complet greșite.

Ce înseamnă zona „Nespecificat"?

Sunt anunțuri în care proprietarul nu a precizat cartierul. Le păstrăm în statistică pentru că influențează media generală, dar nu le putem atribui unei zone.

Prețurile de strigare sunt prețurile reale de vânzare?

Nu. În medie, prețurile cerute inițial sunt cu 5–12% mai mari decât prețurile finale de la notariat. Un consultant local vă ajută să ajungeți la prețul corect.

ACASĂ | Agenție imobiliară Arad · Bulevardul Decebal 2 · 0724 200 000