Prețuri apartamente și case de la proprietari în Arad — săptămâna 27, 2026
În săptămâna 27 din 2026 au intrat pe piața din Arad 43 de apartamente și 8 case noi, direct de la proprietari. Preț mediu cerut la apartamente - 75.481 €, adică 1.287 €/mp util. Cele mai active zone - Micalaca (9 anunțuri), Vlaicu (8), Podgoria și Confecții (câte 4). La case, prețul mediu cerut a fost 210.100 €. Atenție - acestea sunt prețuri de strigare, nu de tranzacționare.
Săptămâna 27 din 2026 aduce dinamici interesante pe piața ofertelor directe din municipiul Arad. Analiza noastră pe baza a 43 de apartamente și 8 case nou intrate pe piață direct de la particulari arată prețurile reale cerute, zonele cele mai active și poziționarea ofertelor față de mediile istorice.
Notă de metodologie: cifrele de mai jos sunt medii aritmetice ale prețurilor cerute de proprietari în anunțurile noi din această săptămână — o metodologie diferită de Indexul prețuri proprietăți Arad, care folosește mediana anunțurilor active din portofoliul ACASĂ. Cele două serii se citesc separat și nu se compară direct.
Care este prețul mediu cerut la apartamente, pe cartiere?
Pe segmentul apartamentelor de vânzare de la proprietari, prețul mediu de strigare a fost 75.481 €, cu o valoare medie de 1.287 €/mp util.
| Cartier / zonă | Anunțuri noi | Preț mediu (€) | Preț / mp util (€) |
|---|---|---|---|
| Micalaca | 9 | 90.700 € | 1.250 €/mp |
| Vlaicu | 8 | 54.750 € | 1.149 €/mp |
| Podgoria | 4 | 67.250 € | 1.262 €/mp |
| Confecții | 4 | 57.375 € | 952 €/mp |
| Ultracentral | 3 | 113.967 € | 1.715 €/mp |
| Grădiște | 2 | 89.750 € | 1.566 €/mp |
| Intim | 2 | 66.800 € | 1.470 €/mp |
Ce s-a întâmplat pe segmentul caselor?
Segmentul de case și vile a atras 8 oferte noi de la particulari, cu un preț mediu general de 210.100 €. Deoarece prețurile caselor depind covârșitor de amprenta la sol și de dimensiunea terenului, evităm calculul unui preț pe metru pătrat util la case — ar induce cumpărătorii în eroare.
| Cartier / zonă | Anunțuri noi | Preț mediu (€) |
|---|---|---|
| Central | 3 | 178.667 € |
| Grădiște | 2 | 312.450 € |
| Ultracentral | 1 | 349.000 € |
| Aradul Nou | 1 | 90.000 € |
| Bujac | 1 | 79.900 € |
Cum se citesc aceste cifre?
Observăm o discrepanță clară între prețurile solicitate de particulari în zonele vechi ale orașului și cele din complexele noi. Prețurile de strigare sunt, în medie, cu 5% până la 12% mai mari decât prețurile finale consemnate la notariat — de aceea negocierea informată, bazată pe tranzacții reale, contează.
Pentru comparație cu prețurile cerute în portofoliul agenției, consultă indexul actualizat zilnic:
Întrebări frecvente
De ce nu calculați preț pe metru pătrat la case?
Prețul unei case depinde covârșitor de mărimea curții, deschiderea la stradă, accesul auto și calitatea construcției. Împărțirea prețului total doar la suprafața utilă ar genera comparații complet greșite.
Cum eliminați anunțurile duplicate?
Mulți particulari postează aceeași proprietate pe site-uri diferite, cu detalii ușor modificate. Eliminăm automat aceste înregistrări multiple, astfel încât cifrele să reflecte volumul real de oferte fizice din Arad.
Prețurile de strigare sunt prețurile reale de vânzare?
Nu. În medie, prețurile cerute inițial sunt cu 5–12% mai mari decât prețurile finale de la notariat. Un consultant local vă ajută să ajungeți la prețul corect.
ACASĂ | Agenție imobiliară Arad · Bulevardul Decebal 2 · 0724 200 000