Impozitul local pe apartament în Arad 2026: de ce a crescut și cât plătești

Dacă ai primit decizia de impunere pe 2026, probabil ai tresărit. Nu e o greșeală. Din 2026, impozitul pe clădirile rezidențiale se calculează altfel. Două lucruri s-au schimbat, amândouă în defavoarea proprietarului.

De ce a sărit impozitul în 2026

Întâi, baza de calcul. Valoarea impozabilă pe metru pătrat a fost majorată cu circa 80% prin lege. Legea 239/2025 a stabilit noile valori. Pentru un apartament din beton armat cu instalații, valoarea a urcat mult. Acum e 2.677 de lei pe metru pătrat. Anul trecut era în jur de 1.487 de lei.

Al doilea lucru e reducerea pentru vechime. Până în 2025, o clădire mai veche primea o reducere. Un bloc de 40 de ani plătea mai puțin decât unul nou. Din 2026, reducerea aceea a dispărut cu totul. La fel a dispărut și reducerea pentru apartamentele din blocuri mari.

Primăria Arad a dat un exemplu clar. Un apartament de 60 mp construit în 1970 plătea 225 de lei în 2025. În 2026 plătește 578 de lei. Aproape de două ori și jumătate mai mult, pentru aceeași locuință.

Cum se calculează, pas cu pas

Formula are patru piese. Le înmulțești pe toate și afli impozitul pe an.

Prima piesă e suprafața. Se folosește suprafața construită desfășurată, nu cea utilă. Dacă știi doar suprafața utilă, o înmulțești cu 1,4.

A doua piesă e valoarea pe metru pătrat. Pentru apartamente cu instalații complete, e 2.677 de lei. Fără instalații, e 1.606 lei.

A treia piesă e coeficientul de zonă. Arad e municipiu de rangul I. Zonele merg de la A la D, cu coeficienți între 2,50 și 2,20. Zona ta e trecută pe decizia de impunere.

A patra piesă e cota. În Arad, cota pentru locuințe e 0,15%.

Le pui cap la cap și ai cifra. Hai să o verificăm pe exemplul Primăriei. Pune 60 mp în zona B în formulă. Rezultă exact 578 de lei, cât spune Primăria.

Ce e bine să știi

Cifra de mai sus e orientativă. Direcția Venituri a Primăriei confirmă suma exactă. Zona fiscală o găsești pe decizia de impunere. Dacă n-o ai la îndemână, o afli de la ei.

Mai e un lucru. Dacă ai o singură locuință, ai cotă normală. Pentru a doua și următoarele, cota poate fi mai mare. Asta e o discuție separată, cu reguli proprii.

Ce poți face acum

Verifică decizia de impunere când o primești. Compară suprafața și zona cu ce știi despre apartament. Dacă ceva nu se potrivește, mergi la Direcția Venituri. O greșeală de zonă sau de suprafață se corectează.

Întrebări frecvente

De ce a crescut impozitul pe apartament în 2026?

Din două motive. Baza de calcul a urcat cu circa 80% prin Legea 239/2025. Și reducerea pentru vechimea clădirii a fost eliminată. Împreună, ele pot aproape dubla impozitul față de 2025.

Cât plătesc pentru un apartament de 60 mp în Arad?

Depinde de zonă și de an. Primăria Arad a dat un exemplu concret. Un apartament de 60 mp din 1970 plătește 578 de lei în 2026. În 2025 plătea 225 de lei. Folosește calculatorul de mai sus pentru cazul tău.

Mai există reducerea pentru clădirile vechi?

Nu. Din 2026, reducerea pentru vechimea clădirii a dispărut. La fel și reducerea pentru apartamentele din blocuri mari. Toate clădirile se impozitează la valoarea întreagă.

Unde văd în ce zonă fiscală e apartamentul?

Pe decizia de impunere de la Primărie. Acolo e trecută zona, suprafața și calculul. Dacă n-o ai, întrebi la Direcția Venituri.

---

Surse:

• Legea nr. 239/2025 (modifică art. 457 din Codul fiscal) — noile valori impozabile pe 2026 și eliminarea reducerilor pentru vechime.
• Primăria Municipiului Arad — Clarificări privind impozitele și taxele locale 2026
• Codul fiscal, art. 457 — modul de calcul al impozitului pe clădiri rezidențiale.